一、用房产为别人担保他还不起怎么办
若用房产为他人担保，而他人无法偿还债务，需承担相应法律后果。
首先，债权人可要求担保人承担担保责任，鉴于以房产担保，可能会主张对该房产进行处置以实现债权。一般在担保合同有约定的情况下，按约定方式履行担保义务；若没有约定或约定不明，且是连带责任保证，债权人既可以要求债务人偿还，也可以直接要求担保人承担责任。
其次，一旦房产被处置，担保人将失去该房产的所有权。若处置房产所得款项超出债务金额，超出部分应归还担保人；若不足清偿债务，担保人可能还需继续承担剩余债务。
再者，担保人在承担担保责任后，依法取得对债务人的追偿权，可向债务人追讨代偿的款项。
为避免此类风险，在提供房产担保前，务必充分评估债务人的偿债能力，详细审查担保合同条款，明确自身权利义务，谨慎作出决定。
二、用房产给别人做担保的风险有哪些
用房产给别人做担保存在多方面风险：
第一，债务连带风险。若债务人无法按时履行债务，债权人有权要求担保人承担还款责任。作为房产担保人，在债务人违约时，可能需用自己的房产偿债，面临房产被拍卖、变卖以清偿债务的局面。
第二，信用受损风险。一旦债务人违约，担保人的信用记录也可能受到负面影响，后续自身办理贷款、信用卡等金融业务时，可能遭遇审批不通过或额度受限等问题。
第三，房产价值变动风险。在担保期间，若房产市场价格大幅下跌，而债务金额不变。若最终需处置房产偿债，即便房产被拍卖，所得款项可能不足以覆盖全部债务，担保人仍需承担差额部分。
第四，债务期限风险。若担保的债务期限较长，期间不确定因素增多，债务人财务状况恶化或其他意外事件发生，都会增加担保人最终承担债务的可能性。
总之，用房产为他人做担保务必谨慎，充分评估风险后再做决定。
三、别人买楼我担保有风险吗
为他人买楼提供担保存在诸多风险。
债务履行风险方面，如果借款人未能按时偿还房贷，担保人需承担还款责任。一旦借款人违约，银行等贷款机构有权要求担保人履行债务，用自己的财产偿还剩余贷款本息。这可能给担保人带来巨大经济压力，影响自身财务状况。
信用受损风险方面，若借款人违约导致担保人代偿，该不良记录可能影响担保人的个人信用。这会对担保人未来的贷款、信用卡申请、租房、购买保险等产生负面影响，甚至可能导致无法获得贷款或需承担更高利率。
资产处置风险方面，在极端情况下，若借款人长期拖欠且担保人无力代偿，贷款机构可能会采取法律手段处置担保人名下资产，如房产、车辆等，以弥补损失。
因此，为他人买楼提供担保务必谨慎评估借款人信用状况、还款能力，以及自身的承受能力，充分了解担保责任和风险后再做决定。
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来源：临律-别人买楼我担保有风险吗，别人买房子我做担保有风险吗