一、房产证变更名字费用需要多少
房产证变更名字的费用因变更情况不同而有所差异，主要有以下几种常见情形：
一是夫妻间房产更名。夫妻之间加名字或去名字，通常只需缴纳房产证的工本费，一般在80元左右，因为这种变更不涉及房屋产权的转移，无需缴纳契税、增值税等其他税费。
二是直系亲属间房产更名，如父母与子女之间。通过赠与方式变更的，需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能涉及公证费等其他少量费用；通过买卖方式变更的，则根据房屋面积、是否满五唯一等情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，具体费用按当地税务部门规定执行。
三是非直系亲属间房产更名，一般通过买卖方式进行，需要按照正常二手房交易缴纳各类税费，包括契税、增值税、个人所得税等，费用根据房屋具体情况而定。
总之，具体费用要结合实际变更情况及当地政策确定。
二、房产证不能过户怎么办
房产证不能过户，需先查明原因，再针对性解决。常见原因及解决方法如下：
一是存在未结清的抵押或查封。若房屋存在未还清的贷款等抵押情况，需先还清贷款，解除抵押登记；若因债务纠纷等被法院查封，需解决相关纠纷，待查封解除后才可过户。
二是产权不清晰。比如存在共有产权人，而部分共有人不同意过户。这种情况下，需协商取得所有共有人的同意，若协商不成，可通过法律途径解决产权争议。
三是房屋本身存在违规建设等问题。需按照相关规定，补办手续、接受处罚，使房屋符合过户条件。
四是相关资料不齐全。应及时补齐相关证明材料，如购房合同、发票等。
若经努力仍无法解决，可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，要求对方履行过户义务，或者确认相关产权归属，以维护自身合法权益。
三、房产证遗失注销怎么办
房产证遗失后要办理注销，可按以下步骤进行：
第一步，挂失补办房产证。房屋产权人需持本人有效身份证件到当地房产管理部门，填写房产证遗失声明，在指定媒体上刊登遗失公告，公告期一般为30日。公告期满无异议的，房产管理部门会根据相关资料重新补办房产证。
第二步，准备注销所需材料。通常包括重新补办的房产证、房屋产权人身份证明、证明房屋灭失或其他需要注销的相关材料等，具体材料要求可咨询当地房产管理部门。
第三步，提出注销申请。房屋产权人携带准备好的材料到当地房产管理部门的办事窗口，填写房屋产权注销申请表，提交申请及相关材料。
第四步，审核与注销。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，依法办理房产证的注销登记手续，并在相关系统中进行记录。
办理房产证遗失注销时，要确保材料齐全、符合规定，按流程有序操作。
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