一、买卖房屋需要经过哪些程序
买卖房屋通常需经过以下程序：
一是了解房源与购房者资格。卖方需提供合法有效的房屋产权证明等资料，确保房屋可合法交易；买方要了解自身购房资格，如是否符合当地限购政策等。
二是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同，明确双方权利义务，以保障交易安全。
三是办理网签备案。通过房地产管理部门的网络系统进行网上签约和备案，防止一房多卖等问题。
四是资金监管。为保障资金安全，一般会将购房款进行资金监管，待交易完成后再划转。
五是办理过户手续。买卖双方携带相关材料到不动产登记部门办理产权变更登记，缴纳相关税费，完成房屋所有权的转移。
六是房屋交接。卖方将房屋交付给买方，双方对房屋附属设施设备等进行查验，确认无误后完成房屋买卖的全部程序。
二、卖房甲方违约怎么处理
在房屋买卖中，若甲方（卖方）违约，可按以下方式处理：
一是要求甲方继续履行合同。若买方希望获得该房屋，可依据合同约定和法律规定，要求甲方按照合同条款继续完成房屋的交易，将房屋过户给买方。
二是要求甲方承担违约责任并赔偿损失。若甲方违约给买方造成了经济损失，比如买方为购房支付的中介费、因信赖合同而产生的其他费用等，买方有权要求甲方赔偿。同时，按照合同约定的违约金条款，要求甲方支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，买方还可请求法院或仲裁机构予以增加。
三是解除合同。若甲方的违约行为致使合同目的无法实现，比如甲方将房屋另行出售给他人且已完成过户，买方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任，赔偿相应损失。
具体的处理方式需根据合同约定和实际情况来确定，必要时可通过诉讼或仲裁途径解决。
三、委托中介卖房是否需要交房产证
在委托中介卖房时，一般不需要将房产证原件交给中介。具体分析如下：
从法律风险角度来看，房产证是房屋所有权的重要凭证，具有极高的法律效力。将房产证原件交给中介存在一定风险，比如可能被中介不当使用，甚至出现被伪造交易等严重情况，从而损害房屋所有者的权益。
从实际操作层面而言，中介开展正常的房屋销售工作，通常凭借房屋的相关信息，如房产证复印件、房屋具体情况介绍等即可。复印件可以清晰展示房屋的基本信息，足以满足向潜在买家介绍房屋的需求。
不过，部分中介可能会以方便操作等理由要求业主提供房产证原件，此时业主需谨慎考虑。若确实要提供，应与中介签订明确的协议，约定中介对房产证原件的使用范围、保管责任及归还时间等内容，以保障自身权益。总之，若非必要，不建议将房产证原件交给中介。
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来源：头条-委托中介卖房是否需要交房产证，委托中介卖房需要签合同吗