一、怎么辨别房屋的产权人
依据以下原则确立不动产物权归属：
一、确认真正的不动产所有权关键在于根据登记制度。
这种公开的法律机制能明确不动产权属，解决权属争议，保障交易安全。
二、需明晰登记效力与合同效力的差异，不应将两者混为一谈。
实际上，许多人常误以为合同即为物权归属的唯一依据。
然而，对于不动产物权而言，登记才是最直接的权属证明，而非合法有效的合同。
二、当同一不动产存在多项权利时，应依序区分各权利的优先级。
若同一不动产上存在相抵触的物权，则所有权人的权利优先于抵押权人，物权优先于合同产生的债权。
此外，已登记的权利也优先于未登记的权利。
三、产权年限50年与70年的区别是什么
1、土地不同，70年主要是住人的，50年主要是工厂、商场那种地方。
2、价钱，因为地不一样，所以70年的贵些，然后50年的再便宜点儿。
甚至同个地方的房子，50年的也就70年的一半吧，这个差价还是挺大的。
没钱的人都喜欢买这样便宜点儿的。
3、户口问题，70年的房子可以把户口落下，但50年的不行。
想让孩子在这儿读书的，可要看清楚了。
4、贷款方面，50年的房子不能用公基金贷款，商业贷款又得先交至少一半，利率还不低。
北京去年出了新规说商住楼不让贷了，70年的房子却能用公基金和商业贷款，而且用公基金贷款还能少交点儿首付和利息。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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