一、房屋所有权证和不动产权证的区别
房屋所有权证和不动产权证存在以下区别：
1. 名称与涵盖范围。房屋所有权证主要是针对房屋所有权的证明。而不动产权证是对土地、海域以及房屋、林木等定着物的所有权登记，涵盖的范围更广，包括了不动产的各种类型，是将土地、房屋等多种不动产统一登记后的产物。
2. 内容信息。不动产权证比房屋所有权证记载的内容更详细。不动产权证包含了不动产单元号等额外信息，不动产单元号如同房屋的身份证号，能更精准地确定不动产的位置和产权信息等。
3. 发证机关。房屋所有权证一般由房产管理部门颁发。不动产权证则由不动产登记机构统一颁发，这体现了不动产统一登记制度的实施，有利于整合不动产登记职责，规范登记行为等。
二、房产证70年产权到期后房子归谁
根据我国法律规定，房产证70年产权到期后房子仍然归业主所有。
土地使用年限70年到期主要涉及的是土地使用权的问题。在70年土地使用期满后，有以下几种情况：一是自动续期，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，这就保障了业主对房屋的所有权不会因土地使用年限到期而丧失；二是续期可能需要缴纳一定的土地出让金等费用，不过目前具体的缴纳标准等细则在不同地区可能会依据相关政策法规有所差异，但这并不影响房屋的归属权，房屋仍然属于业主。总之，70年产权到期不改变房屋所有权归属。
三、70年产权到手只剩50年正常吗
从法律角度看，这种情况存在一定合理性但也可能存在问题。
（一）合理性方面
1. 土地出让年限起始计算。土地出让后，70年产权是从土地出让之时开始计算，而不是从购房者拿到房产开始计算。如果土地出让后过了20年才开发建成房产进行销售，那么购房者拿到手时确实只剩50年产权。这在房地产开发的流程和土地使用年限的计算规则下是正常的情况。
（二）可能存在问题的方面
1. 信息披露。开发商有义务向购房者披露土地剩余使用年限的情况。如果没有明确告知购房者，导致购房者在不知情的情况下购买了土地使用年限已经减少的房产，这可能侵犯了购房者的知情权，购房者可以根据具体情况追究开发商的相应责任。
2. 特殊情况。如果存在土地闲置等违规行为导致土地使用年限无端减少，相关部门应依法进行调查和处理。
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来源：临律-70年产权到手只剩50年正常吗，被中介忽悠买了50年产权房