一、农村自建房买卖合同怎样才合法
农村自建房买卖合同合法需满足以下条件。
（一）主体资格方面
1. 卖方必须是合法的房屋所有人。自建房需有合法的建造审批手续，比如经过了当地村集体同意、符合乡镇土地利用规划等，确保卖方有权处分该房屋。
2. 买方应具备购买农村房屋的资格。一般来说，同村村民具有购买资格，非本集体组织成员购买农村自建房可能会被认定为无效合同，因为农村宅基地是分配给本集体组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。
（二）合同内容方面
1. 合同应明确房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、结构等，避免产生歧义。
2. 约定清楚价格、付款方式和付款时间等重要条款，保障双方的经济权益。
3. 对于房屋交付的时间、条件以及相关附属设施的归属也要有明确规定。
（三）合同的形式方面
合同应采用书面形式，并且双方签字或者盖章。书面合同能够明确双方的权利和义务，在发生争议时是重要的证据。同时，最好有第三方见证或者进行合同的公证，以增强合同的法律效力。
二、普通房屋买卖合同有效吗
普通房屋买卖合同在符合一定条件时是有效的。
一是合同当事人具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常，能够独立实施民事法律行为；如果是法人或其他组织，需在其合法的经营范围或业务范围内签订合同。
二是意思表示真实。即买卖双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同。
三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能买卖违法建筑等。只要满足这些条件，普通房屋买卖合同就是有效的，对合同双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，如卖方交付房屋、办理产权过户手续，买方支付房款等。
三、无产权房子的买卖合同有效吗
无产权房子的买卖合同是否有效需要分情况来看。
如果是因为房产正在办理产权登记手续，暂时没有取得产权证书而签订的买卖合同，只要合同不存在其他法定无效的情形，一般是有效的。因为这种情况下房屋产权将来是可以取得的，买卖双方是基于对未来产权明晰的合理预期而进行交易。
然而，如果房屋根本无法办理产权登记，例如是在违法用地上建造的房屋等，这样的无产权房屋买卖合同通常是无效的。因为这种房屋的买卖违反了法律法规的强制性规定，无法实现合法的产权转移。
另外，如果出卖人对无产权房屋没有合法的处分权，例如房屋是共有财产但未经其他共有人同意出售等，合同也可能无效或者效力待定。
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