房屋拆迁户口在里面,我有拆迁款吗,拆迁安置房产证一直办不到怎样维权

房产纠纷 编辑:苗思延

一、房屋拆迁户口在里面,我有拆迁款吗

若您的户籍登记在正在进行拆迁的房产之中,那么您是否能获得相应的动迁款项,则并非必然。

根据相关规定,拆迁房通常分为使用权房屋与所有权房屋两种类型,就使用权房屋而言,如果您的户籍确实登记在该处,并且并非处于无实质居住的状态(即所谓的"空挂户口"),那么您便有资格以同住人身份享受征收补偿安置权益;然而针对所有权房屋的情形,征收补偿利益的归属主要取决于房屋的所有权人和其合法继承人,至于户籍是否登记于该房产之内,其影响并不显著。

在某些特定情况下,例如当房产内的户籍人数众多时,部分地区的征收补偿政策可能会对所有户籍登记在房产内且未曾享受过福利分房待遇的人员提供居住困难安置,而此类安置所涉及的费用通常不会过高。

最后需要指出的是,尽管大部分地区的征收补偿政策都对实际居住者有所关照,但这种关照通常仅限于搬迁补偿、装修补偿等方面,实际居住者所能享受到的额外安置费用一般也不会过于丰厚。

因此,居住在某套房产中的人员,其原因可能各异,这并不意味着他们能够在拆迁过程中享有远超过其他人的超额利益。

二、拆迁安置房产证一直办不到怎样维权

对于拆迁安置房屋延迟发放房产证所引发的问题,我们建议您采取以下措施:首先,全面深入地研究相关的政策法规,以便明确可能存在的解决途径;其次,积极主动地与负责拆迁事务的机构或者相关部门进行有效沟通,并提供必要的证据以及详细的资料信息;第三,如果经过上述努力仍然无法取得满意的结果,可以考虑寻求专业律师的帮助,通过法律途径来解决这一问题;最后,如果在所有尝试之后依然没有得到任何回应,那么您还可以向相关的监管部门进行投诉举报,请求他们给予协助以解决这个问题。

三、拆迁房办房产证交契税怎么算

对于涉及到拆迁房屋产权过户手续办理过程中所产生的契税费额的计算方法,具体可分为两种情况:首先倘若该拆迁房屋的建筑总面积小于或等于120平方米,并且所处小区的绿化覆盖率(容积率)大于或等于1.0,那么相关契税费将按照该拆迁房屋成交价格的1.5%进行征收;其次,若以上任何一项条件未能满足,那么契税费就需按照该拆迁房屋成交价格的3%来进行收取。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据:

(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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