沙县房地产信息网2024,沙县房地产信息网雍景苑

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沙县出台一系列措施，稳定房地产市场。

为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，推进“保交楼、稳民生”重点任务，加强预期引导，提振房地产市场信心，推动房地产市场健康发展和良性循环，制定以下工作措施。

一、实行沙县小吃业主购房补贴

对三明籍沙县小吃经营业主（凭有效期内营业执照认定），在本区购买新建商品住房以及非住宅商品房的，按其土地和房屋成交价格的1%予以补贴，执行期限为2022年4月1日至2024年12月31日（可叠加享受）。

二、实行购房补贴

凡在本区购买新建商品房（含非住宅）的，给予200元/平方米的补贴（执行期限为2022年9月10日至2023年3月10日，以购房合同网签时间为准）。

三、优化预售监管资金使用

将《关于印发〈沙县商品房预售资金监管暂行办法〉的通知》（沙建〔2020〕98号）中的“重点监管资金额度不低于预售项目工程造价的1.5倍”调降为“重点监管资金额度不低于预售项目工程造价的1.2倍”。

增加监管资金支付节点，支付比例如下：取得预售许可证支付30%；形象工程进度达到50%支付总价的50%；主体封顶支付总价的60%；完成室内抹灰工程支付总价的70%；完成外墙装修并脚手架落架支付总价的80%；完成室外及景观工程支付总价的90%；完成项目竣工验收备案支付总价的95%；项目完成首次登记支付总价的100%。

图为俞家盛拍摄

实施区域含三明生态新城，揽月山人才房、金洲公寓等限价商品房不享受以上购房补贴政策。

来源：沙县房地产信息网

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鼠年实属不易，再过十天，传统佳节春节就要到了，希望这一牛年，能牛气冲天！

牛年的到来，转眼间，新世纪的20年已过。年纪稍长的人，依稀还记得，20年前，当跨世纪的钟声敲响时，人们在那个夜晚的狂欢！

20年前的沙县小城，没有动车、高速公路，更没有飞机，20年后的沙县，这一切都已实现；

20年前的沙县，沙县小吃刚刚走出山门，只在福建以及少数城市落地，20年后，沙县小吃不仅风靡全国，还走向了世界。沙县小吃全国的门店8.8万家，从业人员30多万人，年营业额500亿：

20年前的沙县，高楼层的建筑并不多，15层的沙县政府大楼、18层的绿园大酒店，算是“高人一等“了，20年后的沙县，20多层、30几层的建筑鳞次栉比，不足为奇了。

而20年，沙县的楼市、房价都经历了什么？发生了哪些变化？

《沙县志》图片翻拍

PART. 1：2000年--2005年，起步阶段一路攀升

2000年--2002年，沙县房地产进入起步阶段。随着时间推移，到了2005年，沙县房地产实现新高，非常火热。

2003年，全县商品住宅现楼销售面积6.22万㎡，户型主要有五种：100㎡以下、100-120㎡、120-140㎡、140--180㎡、180㎡以上。其中，户型140--180㎡占总面积比例的46.2%。

2004年，全县商品住宅现楼销售面积4.13万㎡，依然以2003年的五种户型结构面积为主，但户型120-140㎡成为了这一年的主打，占总面积比例的53.4%。

2005年，全县商品住宅销售面积突飞猛进，达到了20.84万㎡，一年的销售面积超过了前两年总和的一倍。户型结构仍延续前两年的五种户型。

我们再来看看2000年--2005年，这五年沙县商品房相关的交易情况。

2000年--2005年商品房交易面积 （万㎡）

2000年--2005年商品住宅（二手房）交易量 （套）

2000年--2005年商品住宅（二手房）交易面积 （万㎡）

2000年--2005年商品住宅（二手房）交易金额 （万元）

2000年--2005年商品住宅（二手房）平均价格 （元/㎡）

在这5年中，2003年最为特殊，商品房交易面积、商品住宅（二手房）交易量 （套）、商品住宅（二手房）交易面积都是这5年里最低的，但二手房的均价却是最高的，达到每平方米1097.28元。

PART. 2： 2006年--2010年，强劲发展阶段

2006年--2010年，沙县楼市地产持续火热，房价走势强劲，从2015年的1字头进入4字头。

2006年--2010年商品住房指标

2006年，全县商品住宅批准预售21.28万㎡，比2005年增长30%；住宅销售13.05万㎡，比2005年下降25%。

这一年，全县商品房批准预售总量增幅较大，商品房市场供应充足，呈现了两增长（批准预售面积和住宅批准预售面积）、两降低（商品房销售和住宅销售降低），说明这一年房地产销售市场出现了较为明显的滞销状况。

尽管如此，沙县房价还是呼哧呼哧往上升。商品住宅均价为2095元/㎡，比增长52.5%。

二手房交易市场更是火爆。2006年这一年，二手房住宅成交均价为1487.14元/㎡，比2005年增长了60.76%，涨幅超过了同期商品房价格涨幅。城区住房单价以2000--2500元/㎡的居多。

到了2007年，全县商品房批准预售总量减少，住宅批准预售16.16万㎡，比2006年减少了19.48%；政府出手调控，但楼市势不可挡，商品房销售却呈现增长态势，全年商品住宅销售16.13万㎡，比增15%，一边政府在调控，一边是强劲的市场需求。

因此，房价增长表现明显。商品住宅均价为2518元/㎡，比增22.9%。二手房交易较2006年相比有所回落，但价格依然居高不下。二手房成交均价为1774.99元/㎡，比增19.4%。

2007年，沙县进一步加大房地产业管理力度，规范房地产市场行为，开展住房状况调查，编制完成了《沙县住房建设规划》，把房地产开发土地建设规模控制在一定比例，小套型的普通商品房的土地量控制在70%以内，停止别墅类房地产开发项目的土地供应。因此，原先自建房特别是大面积的别墅，土地供应停止，这也就是目前大面积的别墅越来越稀缺和超过150㎡的套房几乎消失的原因。

2008年，沙县房地产供应和销售需求较为稳定。房价从2字头挺进3字头。

为应对经济危机，2009年国家提出4万亿的经济刺激计划，大大增加了货币流动性，且降低贷款利率，满5年不交税改为满2年不交税；

2009年，沙县房地产供求总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。全年商品房销售面积17.94万㎡，比增112.6%，商品房销售金额7.8亿元，比增180.6%。

2010年商品住宅平均价格为4327元/㎡，比增18.9%。

PART. 3：2011年--2014年，发展迅猛阶段

从新世纪的第10个年头的开始，沙县楼市继续延续快速发展的势头！房地产开发企业最多年份达到了42家。2011年--2015年，沙县房价从4字头进入了6字头。地产楼市经历了由火热到回落，到”救市“的过程。

2011-2014年，沙县房价进入新一轮大涨。

2011年--2015年商品住房指标

2012年--2014年沙县楼市相当活跃，始终在每平米6千元间浮动。同时，商品房累计批准预售面积、商品房住宅套数、住宅均价都呈现增长状态。

2011年，沙县商品住宅均价突破了每平米4千元大关。

2011年商品住宅平均价格为5651元/㎡，比2010年增长30.6%。

此后沙县房价不断飚升。直指每平方米6千。

全县商品房预售面积、销售套数同比增长最快的是在2012年，比增105.66%、108.43%。
商品住宅平均价格最高的是在2014年，达6605元/㎡。

PART. 4：2015年--2016年，遇寒冬、救楼市 、去库存阶段

沙县楼市在火爆了几年后，到了2015年，遭遇了寒冬，所有的楼市指标呈现负增长。这一年的调控关键词，是“救市”、是“去库存”。

全年商品住宅批准预售19.24万㎡、1778套，比2014年分别减少了26.67%、下降37.17%。全年商品住宅销售面积9.56万平方米，比2014年下降29.7%。

也是在2015年，全县出让商品住宅土地0宗，从2010年--2015年间，第一次出现全年没有一宗商品住宅土地拍卖。

这一年，为救楼市，沙县政府出台了《关于稳定住房消费的若干意见》，放宽首套房首改房认定标准，支持使用住房公积金购房，引导农村人口进城购房置业，实行购房奖励优惠政策等，特别是“凡在本县购买新建商品住房的,由县财政给予200元/平方米的补贴;购买新建商业营业用房的,由县财政给予400元/㎡的补贴。(期限2015年6月1日-2015年12月31日,以签订购房合同和备案登记时间为准，放宽购房农民和外地户籍人员迁入条件”等优惠政策特别吸引人，为楼市复苏回暖发挥了有效作用。

2016年，沙县政府继续救楼市，出台《关于化解房地产库存促进市场稳定健康发展的实施意见》，从2016年7月1日至2016年12月31日，扩大契税奖励范围，继续实施购房补贴。

2016年，全年商品住房批准预售25.73万㎡、2378套，比2015年分别下降26.67%和37.17%。全年商品住房销售面积28.21万㎡，比2015年下降21.02%。

2017年出台的《沙县人民政府关于稳定住房消费的若干意见[沙政（2017）51号]》文件基础上，《沙县人民政府办公室关于加快化解商业办公地产库存的实施意见》（沙政[2017]3号），购房奖励面扩大到商业公寓和车位等，政策延用至2017年6月30日。

2017年，批准预售商品住房22.33万㎡、2002套，比上年分别下降13.2%、15.8%。2017年全县房地产开发企业从44家减少到了32家。当年12月，二手房均价6546元/㎡。从2014年到2017年，4年间，房价始终在6字头左右徘徊。

PART. 5：2018年--2020年 又一个发展春天 楼市地产火爆

2018年始，沙县楼市走出寒冬，进入复苏回暖，迎来又一个发展春天。2018年，批准预售商品住房31.61万㎡、2705套，同比分别为增长41.56%、35.11%。

沙县日益显现的交通区位优势，日益完善的交通基础设施，让地产商们对沙县未来发展充满信心。市县一体化、沙县撤县设区的利好，水南片区生态新城在医疗、教育等基础设施配套项目的建设，这些利好，加快了沙县地产楼市的回暖，推动了全县楼市持续升温，房价不断攀升。

2017年12月2日，世界500强企业、我国地产3强--碧桂园登入沙县，2018年11月，又一家地产大咖来了，我国地产20强世茂地产荣耀登入沙县。从本土房地产开发商，到国企、央企、上市企业的地产商的加盟，全面升级了沙县了楼盘品质。

此间，购房者需求开始转变，从单纯的买房居住到追求更好的居住环境和品质保障，投资购房者也越来越多，无形中拉高了对房子的期待以及房价。

沙县房地产市场迈入一个新的台阶。

2019年，批准预售商品住房面积34.2925万㎡，2967套，商品房销售额33.6101亿元，其中，商品住房销售额24.7295亿元，商品住宅销售。商品房均价达7211元/㎡。

沙县撤县设区等各种利好政策，使得三明市区和沙县周边县的购房者的热情得到了充分释放。

到了2020年，地产楼市更是火热。

2020年沙县土地拍卖一览（除工业用地外）

信息来自沙县政府网站

2020年12月，明城.康养城开发商底气十足，首次开盘就采用网上认筹、认购方式，这是沙县楼市第一次实行网上交易，725套期房很快售罄。到了2021年1月，明城.康养城第二次开盘，依然实行第一次开盘交易方式，632套期房同样售罄。开发商的两次开盘前后一个多月，1357套房源售罄，足以表现出沙县楼市的强劲，以及人们的购买力。

2020年，沙县住建局批准商品住房预售51.88万㎡、4750套，同比分别增长74.91%、88.79%。商品住房一般在7000元/㎡+ 至8000元/㎡+，甚至一些楼盘房价已突破每平方米万元大关。

2020年，全县商品住房均价达7446元/㎡。主要是金洲公寓限价房拉低了全县房价的均值。从安居客网站提供的数字来看：

2020年2月--2021年1月二手房走势图

随着时间流逝，房价早已不是当初的样子……提醒大家尽早上车。

毕竟除了房子本身的价值（成本、地段、配套、品牌、物业）外，它还绑定了我们的教育、医疗等资源。

希望每一个在沙县的人都能拥有一个温暖的家。

来源：沙县虾网、沙县住建局、统计局、安居客

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沙县房地产信息网管理网

【来源：三明市沙县区自然资源局】

按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。三明市沙县区自然资源局于2025年4月9日拍卖出让1宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：

一、地块基本情况 :

二、公示期：2025年4月10日至2025年4月14日

三、对此次土地使用权出让的意见和建议，可于即日起至2025年4月14日17时前向我局反映，联系电话：0598-5825427。

特此公示。

三明市沙县区自然资源局

2025年4月10日

房产信息网

前些年，沙县房地产开发较热，不少民间资金盲目投入，与此同时，受近年经济下行及房地产市场不景气等因素影响，一些开发商资金链断裂，后续建设资金投入不足，部分楼盘相继停工，存在烂尾风险。为了让楼盘业主能早日拿到属于自己的房子，县委、县政府高度重视，目前，沙县问题楼盘正在妥善解决中，请听小编为大家慢慢道来:

目前沙县共有6个重点风险楼盘，分别为：城市至尊、公园一号、公园道、领秀华城、江山御苑、皇家花园，除了皇家花园项目已初验交房外，其余楼盘均有部分未交房。

面对问题楼盘所带来的风险

县委、县政府

高度重视 敢于担当

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县委县政府主要领导多次召集、研究、部署6个问题楼盘的化解方案。

县委常委、常务副县长、沙县城市建设重大项目指挥部指挥长施剑峰介绍了眼下问题楼盘的风险化解工作。

施剑峰：“在增激情敢担当破难题活动和重大项目百日攻坚大会战行动中，6个问题楼盘的化解工作落实到城市建设重大项目指挥部，县委县政府主要领导多次召集，研究部署问题楼盘化解方案，根据省市化解房地产库存、维护房地产市场健康稳定发展的政策精神，指挥部也借鉴了市里以及周边县市区处置风险楼盘的经验，来制定6个问题楼盘的化解方案。”

为此

指挥部提前做好

四件大事

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●一是精细测算后续投入

组织第三方工程造价咨询机构对公园道等五个涉及未交房的问题楼盘进行造价审计，向水、电、气等部门询价并经住建造价部门把关，全面测算各风险楼盘达到验收办证条件所需资金量，明确筹资目标。

●二是理顺债权债务关系

引导各项目债权人形成共识，首先确保楼盘交房，这样在保障购房者入住的同时，在建工程能够形成资产，债权人权益才能更有保障。

●三是全面清查公司资产

组织公安经侦部门对项目资金和股东出资情况进行排查，重点核查各项目股东是否存在资金抽逃情况，梳理项目可售的有效资产。

●四是多方筹措建设资金

按照政银企互动模式，多方筹集建设资金，首先责成开发商承担主体责任，履行出资义务；其次，协调五个问题楼盘的贷款行，让利支持项目建设，目前涉及项目的工行、建行、农行、兴业银行等均积极响应；最后，政府还协调部分国有企业购买以上5个楼盘的优质资产，以此形式筹措建设资金。

注：目前，经过政银企三方努力，预计可筹措到2亿多资金用于5个楼盘的后续建设。资金拼盘方面可以保障后续的交房入住。

资金问题解决了

眼下化解楼盘风险工作

正在进行时

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目前，城市至尊、公园一号、公园道、领秀华城、江山御苑等5个楼盘风险化解方案分别经过了县委常委会或县政府常务会的研究通过，正在全力抓好组织实施。

县里按照一个楼盘、一个挂包领导、一个项目团队来加强项目的监管和运作，确保资金封闭运行，全部用于项目建设。目前，5个风险楼盘的首批建设资金已到位，项目已全面启动，正在按新确定的工程进度抓紧推进。

交房指日可待

业主们可以放心了

via：沙县广播电视台

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