一、房改房交土地出让金怎么算
房改房交土地出让金的计算方式较为复杂，通常根据房屋的建筑面积、所在地区的土地级别以及当地规定的出让金标准来确定。
1.首先，需确定房屋所在地区的土地级别，不同级别土地的出让金标准有所差异。一般来说，土地级别越高，出让金标准越高。
2.其次，根据房屋的建筑面积，乘以每平方米对应的土地出让金标准，即可得到大致的土地出让金金额。例如，某地区每平方米土地出让金标准为1000元，房屋建筑面积为100平方米，那么土地出让金为1000×100=100000元。
3.最后，还需考虑一些特殊情况和政策规定，如是否享受优惠政策、是否有减免等。有些地区可能会根据房屋的使用年限、产权性质等因素对土地出让金进行调整。
总之，房改房交土地出让金的计算需要综合考虑多个因素，具体金额应根据当地的规定和实际情况进行确定。
二、房改房交钱后多久给房本
一般来说，房改房交钱后取得房本的时间并没有固定的标准，通常会在几个月到一年左右。具体时间取决于多个因素，如当地的房产管理流程、办理手续的效率、是否存在特殊情况等。
1.若房产管理部门的工作效率较高，且提交的资料齐全、符合要求，可能在3到6个月左右就能拿到房本。
2.但如果存在一些复杂情况，比如房产存在纠纷、需要进一步核实相关信息等，办理时间可能会延长至6个月到1年甚至更久。
3.此外，不同地区的政策和规定也可能会对房改房的办证时间产生影响，一些地区可能会有专门的加急办理流程，而另一些地区则可能相对较慢。
购房者在交钱后应及时向相关部门咨询办证进度，了解可能影响办证时间的因素，并积极配合办理手续，以确保尽快拿到房本。
三、房改房交物业费吗
一般情况下，房改房需要交物业费。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
虽然房改房的产权性质可能与普通商品房有所不同，但业主仍然享有小区的公共服务，如安保、绿化、公共设施维护等，这些都需要物业公司进行管理和维护，因此业主需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。
然而，如果房改房所在小区的物业服务存在问题，如服务质量不达标、乱收费等，业主可以通过合法途径与物业公司协商解决或向相关部门投诉。
总之，房改房通常需要交物业费，但在具体操作中，业主可以根据实际情况维护自己的合法权益。
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来源：临律-房改房交物业费吗，房改房物业费标准的有关文件