绿地率计算公式，土地容积率计算公式
大家好，由投稿人姜涵子来为大家解答绿地率计算公式，土地容积率计算公式这个热门资讯。绿地率计算公式，土地容积率计算公式很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
建筑容积率计算公式
幸福里百科词条：容积率=总计容建筑面积÷总用地面积；总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。一般而言，社区的容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服。但一个社区的舒适度如何，一定不要只看容积率的数值大小，还要看建筑类型是否统一。
1、容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。容积率0.4—0.7，是比较理想的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
2、对于六层以下的多层住宅，容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
3、容积率1.2—1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。
4、容积率1.8—2.5，是正常的12—18层的小高层项目。
5、容积率2.5—3.0，小高层+18层以内的二类高层项目，此时如果做全小高层，环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间，容积率3.0—6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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厂区容积率计算公式
容积率计算公式。
1. 要计算一个楼盘单地块的容积率，比如你买的房子在一个占地 56 亩的地块内，该地块规划了 10 栋楼，分 95 平与 125 平两个面积段，每栋楼都是两梯四户且都是 25 层。
2. 由此可得知几个数据，包括楼层数、整层面积、楼栋数，用楼层数乘以总层面积再乘以楼栋数可得总建筑面积，根据假设算出该地块总建筑面积为 110000 平方米。
3. 用总建筑面积除以用地面积可得该地块的容积率，根据假设数据计算出容积率为 2.95，这里亩换算为一亩等于 2/3 千平方米即 666.666 且后面有无限个 6。但实际计算不准确，因为地块规划除房子外还有楼底商、公共区域、幼儿园、活动中心、社区会所等。
4. 容积率正常情况：一是三个，高端改善盘纯洋房产品不超过 2，开发商强排会做到 1.99；二是分高低配（洋房加高层）和纯高层两种，建筑密度相对大些，规定不超过 3，开发商强排会做到 2.99；三是不超过 5 即 4.99，一般大型安置房或 40 亩地筒子楼公寓形式多见于闹市区、市中心。
5. 现在很多开发企业有很多地块，如 1000 亩、2000 亩的大盘，但听到的容积率多是整个土拍一起算的，当买到某个楼盘的某个地块时，容积率不一定是听到的数。你的小区容积率是多少？一起来算算吧。
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住宅用地容积率计算公式
容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？到底高点好还是低点好呢？
一、专业解释
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
二、通俗解释
说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
三、容积率多少合适？
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
房地产容积率计算公式
在买房子时，会听到开发商或销售员说到容积率低多少。那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？到底高点好还是低点好呢？
一、专业解释
容积率：项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式：
容积率=总计容建筑面积÷总用地面积
这里有个关键词，即计容。也就是说，并不是所有面积都会参与计算容积率，所谓计容面积是界定计入容积率计算的面积。如用于停车及机房的地下室不计入容积率，有些地区规定达到一定技术参数的架空层不计入容积率等等。
二、通俗解释
为便于理解，简单笼统的说，可以把地上部分面积约等于计容面积。这样，容积率计算公式就可以简化为：
容积率=总地上建筑面积÷总用地面积
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。这个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
或者更加直白的说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
三、容积率多少合适？
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
当然这里需要补充的就是，目前国家法规层面已经不允许建设容积率低于1.0的纯住宅了，也就是说纯别墅楼盘今后不会出现了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+二类高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的二类高层项目。
8、容积率2.5~3.0，一类高层（楼高100米以内）+二类高层项目（楼高54米以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~4.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率4.0以上，住宅项目已经很少见了，如果到了这标准，舒适度自然也较低了，但是在商业综合体，高层写字楼酒店等项目中，高容积率是比较正常的。
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