一、征收房屋装修款归谁
一般情况下，征收房屋的装修款归房屋所有权人所有。房屋所有权人对房屋进行装修投入了资金和劳动，装修款是其财产的一部分。
然而，如果在征收补偿协议中有特别约定，明确规定装修款的归属或处理方式，那么应按照协议约定执行。
在实践中，还可能存在一些特殊情况。比如，装修是由承租人进行的，且租赁合同中有相关约定，那么装修款的归属可能会根据合同约定来确定。如果装修是违法搭建或未经批准的，可能不会得到补偿，装修款也不会归任何人所有。
总之，征收房屋装修款的归属主要看房屋所有权归属以及相关合同约定等因素，需要具体情况具体分析。
二、征收房屋怎么评估拆迁款
征收房屋评估拆迁款通常遵循以下步骤和原则。首先，由专业的房地产评估机构依据相关法律法规和评估标准，对被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行实地勘查和测量。其次，考虑房屋的成新程度、装修情况等因素，确定房屋的重置价格。再者，分析周边类似房屋的市场交易价格，结合房屋的自身特点和市场供求关系等，对房屋进行市场价值评估。最后，综合以上各项因素，得出被征收房屋的合理拆迁款评估价值。在评估过程中，应确保评估机构的独立性、公正性和专业性，被征收人也有权对评估结果提出异议并要求复核或重新评估。
三、征收房屋怎么维护好呢
征收房屋时，可从以下几方面维护自身权益。
1.了解相关法律法规：熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律规定，明确自己的权利和义务。
2.审查征收程序：查看征收决定是否合法，征收补偿方案是否合理、公开。如程序违法，可通过法律途径维权。
3.评估环节要重视：对房屋价值评估要确保公平公正，若对评估结果有异议，可申请复核评估或鉴定。
4.签订协议要谨慎：协议内容应明确具体，包括补偿金额、安置方式等，避免模糊条款。如协商不成，拒绝签订协议。
5.寻求专业帮助：可聘请专业律师，依据法律为自己提供全面的法律服务和指导，维护自身合法权益。
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