一、征收房屋如何核算
征收房屋的核算主要包括以下几个方面。
1.房屋价值核算：需评估房屋的市场价值，考虑房屋的结构、面积、朝向、装修等因素，参照周边类似房屋的交易价格进行合理估算。
2.附属物价值核算：包括院落、车库、地下室等附属设施，以及院内的树木、花草等附着物，要根据其实际价值进行单独核算。
3.搬迁、临时安置费用核算：搬迁费用根据实际搬迁距离和工作量计算，临时安置费用则根据被征收人临时安置的时间和当地规定的标准来确定。
4.停产停业损失核算：对于经营性用房，要核算因征收导致的停产停业损失，包括预期利润、员工工资等方面的损失，需提供相关经营证明材料。
总之，征收房屋的核算应综合考虑多种因素，确保被征收人的合法权益得到充分保障。
二、征收房屋时院子算面积吗
一般情况下，征收房屋时院子是否算面积需根据具体的征收政策和相关规定来确定。
1.若院子有合法的建设手续，与房屋一并建设且作为房屋附属设施，通常会被计算在征收面积范围内。比如有规划许可证等合法凭证证明院子的存在和用途。
2.但如果院子是未经审批擅自建设的，可能不会被认定为征收面积。这种情况下，可能会被视为违法建筑，在征收时不予补偿。
3.还有一些特殊情况，如院子虽有一定建设，但与周边环境或规划要求严重不符，也可能不会被纳入征收面积。
总之，要确定征收房屋时院子是否算面积，需依据当地的具体规定和实际情况进行判断。
三、征收房屋是违建吗
征收房屋是否为违建不能一概而论。首先，需要依据相关法律法规和规划来确定。如果房屋未依法取得建设工程规划许可证等合法手续，通常可认定为违建。其次，在征收过程中，会进行详细的调查和认定。相关部门会对房屋的建设时间、用途、是否符合规划等方面进行审查。如果房屋虽存在一些手续不全等问题，但在征收时经过整改等方式可以符合规定，也不一定就认定为违建。最后，对于一些历史遗留问题或特殊情况下的房屋，可能会根据具体情况进行综合考量和认定，以确保征收行为的合法性和公正性。
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来源：头条-征收房屋是违建吗，征收范围内的房屋不能认定为违建