一、开具土地增值税涉税证明时需什么资料2025,开具土地增值税涉税证明时需什么资料
土地增值税涉税证明管理制度的通知要求，纳税人在办理房地产权属转移、变更手续时需向主管税务机关提供相关资料，包括土地增值税涉税证明申请表、房地产权属证书、税务申报表等。具体要求根据审核类型而定，包括即时审核和程序性审核。
二、纳税人怎样办理土地增值税纳税手续
1、纳税人办理土地增值税纳税的，应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并且向税务机关提供相关材料。
2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》
第十五条根据条例第十条的规定，纳税人应按照下列程序办理纳税手续：
(1)纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。
(2)纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。
一、土地增值税清算流程是怎样的
对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。
纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料：
(一)土地增值税清算表及其附表。
(二)房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。
(三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证复印件。
三、怎么进行土地使用税登记
土地使用税是国家向国有土地或集体土地的使用人征收的税款，征收土地使用税是一种行政行为。征收土地使用税之后，被征收对象要进行登记来证明自己已经缴纳土地使用税。今天，我们来聊一聊土地使用税登记是什么，纳税人应提供什么手续等等与土地使用税登记相关的知识。
一、业务概述
城镇土地使用税税源登记（变更）主要是对负有城镇土地使用税纳税义务的纳税人土地详细信息进行登记，并根据内部已收集到的相关信息与纳税人报送的数据进行比对核实，以保证登记信息完整准确和税款的足额缴纳。纳税人在办理税务登记时应随同办理城镇土地使用税税源的初始登记。在以后日常管理中，纳税人因涉及土地情况变动的应办理城镇土地使用税税源的变更登记。
二、法律依据
《浙江省地方税务局关于进一步加强房产税、城镇土地使用税税源管理工作的通知》（浙地税函[2010]133号）
三、纳税人手续
1、《土地情况登记（变更）表》
（DJ025）主表2份
2、土地使用权证、国有建设用地使用权出让合同或其他证明复印件
四、纳税人办理业务的时限要求
办理税务登记时；土地情况变动次月；税务部门发现信息差异后通知纳税人限期更正。
五、税务机关承诺时限
提供证件和资料完整、填写内容准确、各项手续齐全，符合受理条件的当场受理，当场办结。
六、工作标准和要求
1、城镇土地使用税税源登记分类：
（1）新办税务登记的纳税人，在完成税务登记后，根据附列的《土地情况登记（变更）表》
（DJ025）中土地信息予以初始登记。
（2）纳税人因涉及土地变动的情况，按规定向税务机关报送《土地情况登记（变更）表》
（DJ025）及相关资料。
2、受理、审核、录入税务登记窗口负责受理和审核纳税人报送的资料是否齐全，填写是否符合规范。若资料不全或填写不规范则退回纳税人，同时需告知纳税人相关事宜，并要求再次报送。资料齐全、填写正确的在系统中录入《土地情况登记（变更）表》
（DJ025）。
四、土地增值税向税务机关提供有关资料有哪些
一、土地增值税向税务机关提供有关资料有哪些
1、土地管理部门和房地产管理部门要向税务机关提供的材料包括：有关房屋及建筑物产权、土地使用权、土地出让金数额、土地基准地价、房地产市场交易价格等的资料。
2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十八条条例第十一条所称的土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关提供有关资料，是指向房地产所在地主管税务机关提供有关房屋及建筑物产权、土地使用权、土地出让金数额、土地基准地价、房地产市场交易价格及权属变更等方面的资料。
二、土地增值税扣除额项目有哪些
(1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
(2)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
(3)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
(4)旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
(5)与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
(6)对从事房地产开发的纳税人可按第(1)、(2)项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。
五、土地增值税的纳税人 -法律知识
法律分析:
土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。其中，单位是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织，包括外商投资企业和外国企业；个人包括个体经营者、港澳台同胞、华侨、外国公民等。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
六、办理土地使用证税要交吗
1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。
营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。
2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理：
1、土地登记申请书；
2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
3、土地权属来源证明材料(政府材料)；
4、初始登记颁发的土地证书；
5、地上附着物权属证明；
6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)；
7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
一、办理土地使用证材料
我国土地是属于国有的，开发商在拿地的时候，拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。
办理国有土地使用证(一级市场)
所需资料：
(1)企业工商执照(复印件)；
(2)法人机构代码证(复印件)；
(3)法定代表人身份证(复印件)；
(4)规划许可证与规划红线图；
(5)企业的入园协议(复印件)；
(6)出让宗地界址图；
(7)宗地界址图；
(8)招、拍、挂的资料和成交确认书；
(9)国有土地使用权出让合同；
(10)土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；
(11)契税缴讫凭证；
(12)土地审批单；
(13)土地征用的证明材料。
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