一、买二手房不过户签协议有效吗
买二手房不过户签的协议通常是有效的，但存在一定风险。
从合同效力角度来看，买卖双方自愿签订的二手房买卖协议，只要其内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方意思表示真实，那么该协议就是有效的。协议对双方具有法律约束力，双方应按照约定履行各自的义务。
然而，不过户存在诸多风险。其一，房屋产权仍登记在原房主名下，原房主有可能将房屋再次出售或抵押给他人，一旦出现这种情况，后续的纠纷解决会较为复杂，虽最终可能依据协议维护自身权益，但过程往往繁琐。其二，在房屋未过户的情况下，购买者无法真正取得房屋的所有权，对于房屋的处分等权利会受到限制。
所以，虽然协议有效，但为了保障自身的合法权益，购买二手房后应及时办理过户手续。
二、二手房产过户费用是怎么计算的
二手房产过户费用的计算涉及多个方面，主要包括以下几类：
1. 契税：根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为首套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若为三套房及以上，不论面积大小，税率均为3%。
2. 增值税：若房屋产权未满2年，需缴纳5.6%的增值税；满2年则免征（北上广深等部分城市，非普通住宅满2年按差额征收）。
3. 个人所得税：一般为房屋成交价的1%或差额的20%。若房屋满5年且为卖方唯一住房，则免征。
4. 其他费用：包括交易手续费，一般每平方米数元；登记费，住宅一般为80元/套；印花税，目前免征等。
在实际计算过户费用时，需根据具体房产情况，结合当地相关政策及规定，准确确定各项费用的缴纳标准及金额。
三、二手房房产证多久下来
二手房房产证的办理时间受多种因素影响，通常在不同情况下有不同的时长：
一是一般正常情况。若买卖双方资料齐全，在提交登记申请材料后，房屋登记机构会在30个工作日内完成审核并发放房产证。
二是加急办理情况。有些地方提供加急办理服务，比如购房者有特殊需求，如急需落户、子女入学等，可申请加急。这种情况下，可能在10个工作日左右就能拿到房产证，但可能需额外缴纳一定的加急费用。
三是复杂情况。若二手房存在产权纠纷、资料缺失等问题，办理时间就会延长。比如房屋产权存在争议，需先解决争议，可能涉及诉讼等程序，那房产证的办理可能要数月甚至数年。
总之，二手房房产证办理时间并非固定不变，买卖双方应确保提供的材料真实、完整，积极配合相关部门工作，以尽快拿到房产证。
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来源：中国法院网-二手房房产证多久下来，二手房房产证多长时间可以办下来