一、共有产权房可以分割吗
共有产权房能否分割，需根据具体情况判断：
- 若共有产权房是按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，按份共有人可以随时请求分割共有物，但共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，除非有重大理由需要分割。比如共有人因生活急需资金，且分割不会对共有物的使用和价值造成实质性损害等重大理由，才可突破约定进行分割。
- 若共有产权房是共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。例如夫妻共同共有的共有产权房，在离婚时，共有的基础丧失，就可以对该房屋进行分割。
总之，共有产权房的分割要依据共有性质、共有人之间的约定以及是否存在重大理由等多方面因素来确定，不能一概而论。
二、私自建造的小产权房是否违法
私自建造小产权房是违法的，具体分析如下：
其一，从土地性质来看，小产权房通常建在集体土地上。我国法律明确规定，农村集体土地的使用权是有严格限制的，不得随意用于商品房开发建设。未经相关部门批准，私自改变土地用途进行房屋建设，违反了土地管理法律法规。
其二，从建设审批程序来讲，合法的房屋建设需要经过一系列严格的审批流程，包括规划许可、施工许可等。私自建造小产权房往往未取得这些法定的审批手续，属于违规建设行为。
其三，小产权房无法获得合法的产权证书。由于其建设的不合法性，不能在房地产管理部门进行登记备案，也就无法得到法律的有效保护。
综上所述，私自建造小产权房违反了我国的土地管理、城乡规划等相关法律法规，不仅会面临被依法拆除等处罚，还可能给购房者带来诸多风险和损失。
三、小产权房土地使用证归个人吗
小产权房的土地使用证不归个人。具体分析如下：
小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，其土地性质多为集体所有。根据我国相关法律法规，农村集体土地的所有权属于农村集体经济组织，集体土地的使用需要遵循严格的规定。
一方面，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。在小产权房的情形下，集体土地的使用权一般由农村集体经济组织或其成员依法享有，并非个人随意可取得。小产权房的建设往往未经过合法的审批程序，不符合土地利用规划和相关规定。
另一方面，小产权房的买卖和流转受到严格限制。因为其土地性质为集体所有，不能像国有土地上的房屋那样自由交易。如果允许小产权房的土地使用证归个人，将可能导致集体土地被无序开发和非法流转，损害农村集体经济组织和其他成员的利益，也会扰乱土地管理秩序。
综上，小产权房土地使用证不归个人。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●共有产权房可以分割吗现在
●共有产权房如何分割处理
●共有产权房如何分
●共有产权房子可以买卖吗
●共有产权房可以把产权都买回来吗
●共有产权房的产权能全部购买吗
●共有产权房怎样分割
●共有产权房如何分割处理
●共有产权房可以买卖或者继承吗
●共有产权房如何分配
●私自建造的小产权房是否违法行为
●自建小产权房合法吗
●私人建的小产权房子能买吗
●私自建造房屋
●私自建房子
●自建小产权房可以买吗需要注意什么
●私自建房违法吗
●私自建房违反哪个法律
●自建小产权房拆除如何赔偿
●私自盖房子怎么处罚
来源：中国法院网-小产权房土地使用证归个人吗，小产权房有土地使用权证吗