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新疆网讯（全媒体记者王媛媛）近期，乌鲁木齐房地产市场展现出积极向好的发展态势。随着房地产政策效应不断释放，市场供需两端持续发力，土地市场、新房市场和二手房市场均呈现出活跃景象。
5月19日，乌鲁木齐市房地产业协会发布了4月乌鲁木齐市房地产市场数据。2025年4月，乌鲁木齐新建商品房网签4584套、环比增长39.16%，面积53.66万平方米，环比增长27.37%；二手房成交网签8129套、环比增长12.29%，面积78.96万平方米，环比增长22.82%。
目前，支持“好房子”土地供应及规划管理的八条措施、公积金利率下调等系列举措，正持续推动乌鲁木齐房地产市场平稳健康发展。
土地市场 量质齐升，品质导向显著
今年前4月，乌鲁木齐土地成交面积呈阶梯式上升，这一良好态势得益于优质地块热度的持续维持以及投资信心的稳步提振。
优质地块凭借其优越的地理位置、完善的周边配套等因素，吸引众多房企竞相参与竞拍，从而推动了土地市场的活跃。
数据显示，1月至4月住宅用地主力容积率集中在1.5至2.7区间，占比达71%。这一低密质优的土地供应策略，不仅契合了当下购房者对高品质居住环境的追求，也为房地产市场的健康发展奠定了坚实基础。
“从土地端来看，推介的住宅用地容积率多在2.0以下，容积率越低，这意味着楼间距就会相对宽敞，视野也会更加开阔，居住的舒适度自然会得到提升。”一直研究乌鲁木齐房地产市场的第三方机构、新疆创美机构经理封其明说，在这种发展态势下，预计上半年土地市场热度有望持续，这不仅为房地产开发提供充足的土地资源，也将促进房地产市场的多元化和差异化发展。
新房、二手房市场 供应放量，需求结构升级
4月，乌鲁木齐房地产市场呈现出“供应放量、产品升级”的特征。随着施工进度加快，房企纷纷抢抓销售节点，市场活跃度持续走高。
新疆石湾广发集团营销总经理韩玲说，去年以来，一系列利好政策给房地产市场注入了新的动力，所释放出来的积极信号提振了整个市场的信心，也增强了消费者和开发商的信心。从3月开始，公司楼盘销售量开始小幅上涨，一直持续到现在。
从区域分布来看，4月乌鲁木齐市新建商品房、住宅的成交套数中，天山区、水磨沟区、经开区（头屯河区）名列前茅。部分楼盘凭借高得房率、产品力、现房、周边配套、学区优势等因素，有力地带动了项目销售。
同时，乌鲁木齐一些开发商在“五一”假期前推出促销优惠活动，进一步促进了销售业绩的提升。
在户型成交结构上，改善型需求特征明显。1月至4月，乌鲁木齐累计成交户均面积达117.74平方米/户。130平方米以上改善型项目量价齐升，其成交量占比全市达29.04%。
4月新建商品房住宅成交中，90至120平方米户型为主力，占比35.54%；预售户型中120至144平方米占比52.49%，两室和三室仍是购房者首选，四室及以上预售占比达9%。
居民曲红霞在水磨沟区购入一套120平方米的新房。她说：“现在房产政策比较好，再加上小区周边规划有学校和商场，生活便利，就果断出手了。”
二手房市场同样表现亮眼，同比上涨明显。随着营商环境的持续优化和一系列消费政策的实施，对商铺等非住宅需求有望持续增长。
“好房子”政策 满足居民高品质居住需求
中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，部署推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，具有很强的系统性。“好房子”建设，主要是大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
为加快构建房地产发展新模式，乌鲁木齐结合实际，针对新建、在建且具备变更条件的居住项目，制定了“好房子”土地供应及规划管理相关措施。措施从多个维度对土地、规划、设计、建设、运营等方面进行优化提升，致力于推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好地满足人民群众对高品质居住的需求。
例如在住宅设计细节上，合理设置住宅户属阳台，为提供多样化生活空间，满足居民休憩、晾晒、冬储等需求，提升居住品质，使住宅功能更完整、居民生活更舒适，可按需设置封闭或开敞阳台。
在空间布局创新方面，丰富居住空间形式。居住建筑层高不应低于3米、不高于5米。客厅挑空部分层高不大于两层高度、水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率。可结合小区入口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建地上邻里共享公共空间，作为会客、亲子、阅读、交流、健身等场所使用。
封其明说，在“好房子”带动下，住房消费需求将逐步释放，消费者购房更多会权衡房屋功能、配套、产品、价格等综合因素。这一系列政策措施还将推动房企向“开发+运营+服务”综合模式转型。此外，融资协调机制将向符合“好房子”标准、具备科技实力的企业倾斜，倒逼行业淘汰低效产能，形成差异化竞争格局，助力乌鲁木齐房地产市场实现高质量发展。
除了房地产市场本身的活跃表现，住房公积金政策的调整也成为推动市场发展的重要力量。5月8日起，乌鲁木齐正式下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，目前个人住房公积金贷款利率已处于历史最低位。随着政策红利持续释放，住房公积金制度正以更低的成本、更高的效率，助力更多家庭实现“安居梦”。
多说一句：以“好房子”理念引领乌鲁木齐房产市场转型
如今房地产领域的购房需求已从“有房住”转向“住好房”。在此背景下，开发商唯有打造契合时代需求的“好房子”，才能在竞争中破局新生。
乌鲁木齐楼市近期呈现回暖态势，土地、新房、二手房市场交易活跃。这不仅是政策效应与市场供需共同发力的结果，更是“好房子”理念深入人心的体现。乌鲁木齐市推出的八条支持“好房子”土地供应及规划管理措施，从住宅设计与空间布局入手，为高品质住房建设筑牢了根基。
房地产市场需求结构正经历深刻变革，消费者在购房时更加关注房屋的功能、配套、品质与价格等综合因素。这需要开发商告别传统模式，向“开发+运营+服务”综合模式转型。
在“好房子”理念的引领下，乌鲁木齐房地产市场的发展核心已明确：唯有提供高品质、差异化产品与服务的企业，才能在竞争中脱颖而出。开发商需将理念落实到具体实践中。一方面，以产品创新为核心，从户型设计优化、建筑质量把控到小区配套完善实现全链条品质升级；另一方面，推进绿色智慧化建设，整合节能环保材料与智能家居系统，降低住宅能耗；同时，依托政策支持与金融创新协同，通过搭建线上服务平台、建立全周期客户反馈机制等方式，完善数字化客户服务体系，将“好房子”标准转化为品牌竞争力。 （全媒体记者王媛媛）
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天山网讯（文/图/视频 记者 任春香）4月23日起，乌鲁木齐市存量房（二手房）交易业务实现“网上办、线上办”，这意味着办理存量房（二手房）交易的市民不再需要到乌鲁木齐房产大厦办理交易业务，买卖双方“宅”在家里，只需动动手指即可完成挂牌验证和网签交易业务。
当日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局房屋产权交易中心了解到，至此，乌鲁木齐市房屋交易涉及企业和群众的4类14种业务全部实现线上不见面办理。
乌鲁木齐市房屋产权交易中心存量房转让业务科科长陈晓春说，为进一步优化营商环境，深化“放管服”改革，近两年，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局下大力气提升业务系统改造和研发，从新建商品房测绘审核、预售备案到商品房资金监管全部实现了网上办理。今年，结合疫情现状，在举办全疆首个网络房交会同时，研发了房产全业务受理平台，推出存量房（二手房）线上办理小程序，使房产交易全业务实现“网上办、线上办”。
“存量房（二手房）交易业务由于受到买卖双方须见证面签，即当面签订交易合同的程序限制，难以通过网络实现不见面办理业务，为此乌市住房保障和房产管理局借鉴内地同行经验，推进互联网+服务进程，研发了手机办理房产全业务受理平台，通过人脸识别技术解决了需要产权人挂牌验证和买卖双方见证面签的问题，从而大大简化了存量房（二手房）交易业务流程和环节。”陈晓春说。
在交易大厅现场，记者看到多位工作人员给来办理业务的群众介绍线上办理的步骤和流程。通过演示介绍，记者看到，达成购买意向的买卖双方直接通过手机登录微信，在小程序或公众号登录“安居广厦”APP，按照提示要求逐步操作即可完成存量房（二手房）验证和交易业务。
市民陈泽在工作人员的帮助下，使用手机办理了交易业务。“今天我们双方的资料都带齐全了，工作人员手把手教我们在网上办理业务，我们不用再去窗口排队，整个过程挺顺利的，20多分钟就办理完了，效率大大提高了。”
陈晓春说，线上办理免去了以往买卖双方必须在正常上班时间到房产大厦排队办理交易业务的过程，既不受地域限制，也不受时间限制，随时随地即可办理。
据介绍，实现线上办理的4类业务包括预测成果审核备案及楼盘管理、商品房交易网签备案、预售资金监管、存量房转让，14种业务包括预售楼盘、开发项目申报、商品房期转现、预售资金监管、存量房买卖、赠与、继承、拍卖等。
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新疆网讯（全媒体记者王媛媛）从12月1日起，乌鲁木齐房地产开发企业、房地产代理销售机构在销售商品房时，须通过线上+线下的形式公示房源项目信息、基本信息、价格信息、状态信息以及不利因素五个方面信息，确保公示信息真实可靠，满足房地产市场购销双方的需求。
10月25日，乌鲁木齐市住房和城乡建设局发布了《关于开展商品房销售房源信息公示工作的通知》，旨在为加强房地产市场监管，规范商品房销售管理，减少商品房买卖双方因销售房源信息不对称引起的矛盾纠纷，切实维护消费者合法权益。
房源项目信息包括开发企业名称、预售许可证证照信息、土地性质、土地使用起止年限、楼盘项目名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率；楼盘的建筑结构、装修状况、周边道路建设情况以及水、电、燃气、供暖等基础设施配套情况；经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图；各楼幢当月工程进展及对应图片资料；物业管理区域、前期物业服务合同、临时管理公约；所有驻场销售人员姓名、职务、照片。
房源基本信息包括当期销售的房源基本情况，包括房号、楼层、户型、用途、层高、装修标准、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积等信息；房屋户型图，详细标明各房间开间、进深尺寸及层高。
房源价格信息包括每套商品房按销售总价进行明码标价公示，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价；优惠折扣及享受优惠折扣的条件；商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当在较显著位置标明由消费者自愿选择；商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。
房源状态信息主要是房地产开发企业应当对每套商品房的可售状态、已售状态、保留状态进行标示，设置为保留状态的房源应当说明保留原因。
房源不利因素应当公示房源项目周边可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素。
商品房销售将通过线上+线下的形式进行房源信息公示。线上公示主要是在安居广厦平台电子售楼部模块中做好商品房公示信息维护，通过微信公众号和小程序等方式拓宽信息公示渠道，做好相关政策宣传和购房风险提示。线下公示通过大屏、触控屏等设备在乌鲁木齐住房消费体验中心、商品房销售现场设置专区，为购房者选购乌鲁木齐市商品房提供便利；或在楼盘销售现场显著位置公示商品房销售房源信息，方便群众查询。
在“安居广厦”平台增设“电子售楼部”功能，购房者可通过移动设备、微信小程序等渠道登录平台，实现楼盘资讯查询、远程看房、在线沙盘、在线选房等多项功能，做到精准看房。
新疆房产网刘沅杰
来源：天山网
天山网讯（记者任春香摄影报道）4月23日起，乌鲁木齐市存量房（二手房）交易业务实现“网上办、线上办”，这意味着办理存量房（二手房）交易的市民不再需要到乌鲁木齐房产大厦办理交易业务，买卖双方“宅”在家里，只需动动手指即可完成挂牌验证和网签交易业务。
当日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局房屋产权交易中心了解到，至此，乌鲁木齐市房屋交易涉及企业和群众的4类14种业务全部实现线上不见面办理。
乌鲁木齐市房屋产权交易中心存量房转让业务科科长陈晓春说，为进一步优化营商环境，深化“放管服”改革，近两年，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局下大力气提升业务系统改造和研发，从新建商品房测绘审核、预售备案到商品房资金监管全部实现了网上办理。今年，结合疫情现状，在举办全疆首个网络房交会同时，研发了房产全业务受理平台，推出存量房（二手房）线上办理小程序，使房产交易全业务实现“网上办、线上办”。
“存量房（二手房）交易业务由于受到买卖双方须见证面签，即当面签订交易合同的程序限制，难以通过网络实现不见面办理业务，为此乌市住房保障和房产管理局借鉴内地同行经验，推进互联网+服务进程，研发了手机办理房产全业务受理平台，通过人脸识别技术解决了需要产权人挂牌验证和买卖双方见证面签的问题，从而大大简化了存量房（二手房）交易业务流程和环节。”陈晓春说。
在交易大厅现场，记者看到多位工作人员给来办理业务的群众介绍线上办理的步骤和流程。通过演示介绍，记者看到，达成购买意向的买卖双方直接通过手机登录微信，在小程序或公众号登录“安居广厦”APP，按照提示要求逐步操作即可完成存量房（二手房）验证和交易业务。
市民陈泽在工作人员的帮助下，使用手机办理了交易业务。“今天我们双方的资料都带齐全了，工作人员手把手教我们在网上办理业务，我们不用再去窗口排队，整个过程挺顺利的，20多分钟就办理完了，效率大大提高了。”
陈晓春说，线上办理免去了以往买卖双方必须在正常上班时间到房产大厦排队办理交易业务的过程，既不受地域限制，也不受时间限制，随时随地即可办理。
据介绍，实现线上办理的4类业务包括预测成果审核备案及楼盘管理、商品房交易网签备案、预售资金监管、存量房转让，14种业务包括预售楼盘、开发项目申报、商品房期转现、预售资金监管、存量房买卖、继承、拍卖等。
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