为规避限购政策，订立的“借名买房”合同无效
司法对于“借名买房”行为如不加限制而任其泛滥，则无异于纵容不合理住房需求和投机性购房快速增长，鼓励不诚信的当事人通过规避国家政策红线获取不当利益，不但与司法维护社会诚信和公平正义的职责不符，而且势必导致国家房地产宏观调控政策落空，阻碍国家宏观经济政策落实，影响经济社会协调发展，损害社会公共利益和社会秩序。故徐某欣与曾某外为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗而应认定无效。
通过检索类案裁判文书，此前最高法院对一起涉及“借名买房”的案例进行宣判，认定了在涉案房屋中存在的“借名买房”的民事行为无效。
相关案例：（2020）最高法民再328号
在本案中，徐某欣为规避当地的限购政策，与曾某外签订《房产代持协议》，并由徐某欣本人支付全部购房款且一直实际使用占有涉案房屋。
后曾某外因替人担保承担连带给付责任，法院将其名下实为徐某欣的房屋强制查封执行。徐某欣向法院提交了购房款证明、燃气费和取暖费等证据，证明房屋实为自己所有，不属于曾某外。
法院经审理认为，徐某欣与曾某外之间存在的规避国家限购政策的借名买房合同关系，因违背公序良俗、损害社会公共利益和社会秩序而无效。
对于实际出资人来说，可能会出现无法取得房产、出售、抵押纠纷等情况，如果一味抱有侥幸心理，企图钻政策空子，一旦出现纠纷，将面临难以通过司法途径维权的现实可能。
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