一、卖房子方合同违约了怎么办
卖房方合同违约，买房方可采取以下措施维护权益：
1. 要求继续履行合同：若卖房方违约但合同仍可履行，买房方可要求其继续履行合同义务，如按约定时间交付房屋、协助办理过户手续等。
2. 主张违约金：若合同中有关于违约金的约定，买房方可依据约定要求卖房方支付违约金。违约金数额通常根据合同约定确定，但如过分高于或低于实际损失，可请求法院或仲裁机构调整。
3. 要求赔偿损失：如卖房方违约给买房方造成损失，买房方可要求其赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
4. 解除合同：若卖房方的违约行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，买房方可解除合同，并要求卖房方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。
买房方应及时收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
二、卖房合同卖方违约怎么处理
卖房合同卖方违约，买方可以根据不同情况采取相应措施。
若卖方明确表示不履行合同义务，买方有权要求其承担违约责任。违约责任承担方式主要有以下几种：
1. 继续履行合同：如果买方希望继续购买该房屋，可向法院起诉，要求卖方继续履行合同，配合办理房屋过户等手续。法院若支持，卖方需按合同约定完成交易。
2. 赔偿损失：若买方不主张继续履行合同，或合同已无法继续履行，可要求卖方赔偿经济损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，如房屋差价损失等。
3. 支付违约金：若合同中有关于违约金的约定，买方可以要求卖方按照约定支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。
买方应及时收集和保留卖方违约的相关证据，如合同、沟通记录、催告函等，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。
三、卖房定金协议有法律效力吗
卖房定金协议通常具有法律效力。根据相关法律规定，定金协议是一种从合同，其目的在于担保主合同（房屋买卖合同）的履行。
在满足一定条件时，卖房定金协议受法律保护。一是协议双方具备相应民事行为能力，能够独立承担民事责任。二是协议体现双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。三是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
当购房者交付定金后，如果自身原因不履行购房合同，无权要求返还定金；若卖房者收受定金后拒绝履行合同，应双倍返还定金。这就是定金罚则，是定金协议法律效力的重要体现。
不过，若定金协议存在违法违规内容，或者违背公序良俗，那么协议可能无效。另外，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
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来源：中国法院网-卖房定金协议有法律效力吗，卖房定金协议注意事项