一、征收房屋和谁签协议
征收房屋通常应与房屋的所有权人签订协议。房屋的所有权人是对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的主体。
在征收过程中，明确与所有权人签订协议是保障被征收人合法权益的重要环节。所有权人可以是个人，也可能是多个共有人共同拥有房屋所有权。
如果房屋存在产权纠纷，尚未确定所有权人，那么在征收时可能需要相关部门进行调查和确认，以确保协议签订的对象是合法的所有权人或其授权代表。
同时，在一些特殊情况下，如房屋被抵押，抵押权人可能会在协议签订等相关事宜中享有一定的权利和参与度，但最终仍应以房屋所有权人的意愿和权益为主要考量。
二、征收房屋几年不开发
一般来说，征收房屋后如果开发商在两年内未开始开发建设，被征收人可以依法向相关部门反映情况。根据相关法律规定和实践操作，两年是一个较为常见的期限。当然，具体的规定可能因地区、政策等因素而有所差异。如果超过两年仍未开发，被征收人可以通过行政复议、行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益，要求开发商履行开发义务或给予相应的补偿等。同时，相关部门也应加强对征收后土地开发的监管，确保土地得到合理利用。
三、征收房屋还能交易吗
征收房屋在一定条件下可以交易。一般来说，已被征收的房屋在办理房屋产权变更登记等相关手续后，是可以进行交易的。
1.若征收房屋的产权已合法变更到购房者名下，且符合当地房屋交易的相关规定，如具备合法的房产证等，就可以按照正常的房屋交易流程进行买卖。
2.但如果征收房屋尚未完成产权变更，或者存在其他法律纠纷或限制条件，如被法院查封等情况，则可能无法进行交易。
3.此外，不同地区对于征收房屋的交易可能有具体的政策和规定，需要遵守当地的法律法规。在进行征收房屋交易时，买卖双方应确保交易的合法性和合规性，办理必要的手续和证件，以避免出现法律风险。
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来源：头条-征收房屋还能交易吗，征收的房子