养殖厂拆迁土地怎么赔偿,城镇户口集体土地征收补偿标准

拆迁安置 编辑:祁煜爽

一、养殖厂拆迁土地怎么赔偿

养殖厂拆迁土地赔偿情况需依据不同情形处理。

若土地为国有出让,拆迁时土地会按照剩余使用年限及当前土地市场价值给予补偿。计算方式通常参考同区域类似土地的交易价格,结合剩余使用期限评估。例如土地出让年限50年,已使用10年,就按剩余40年价值补偿。

若是国有划拨土地,一般土地本身无直接补偿,但地上建筑物和附属设施会有相应赔偿。

当土地属于集体土地时,要区分是租赁集体土地还是集体成员承包地。租赁集体土地,土地补偿归村集体,地上附着物及养殖厂停产停业损失补偿归养殖户。养殖户可获的补偿包括养殖厂房屋价值、搬迁费、设备设施搬迁安装费、停产停业造成的预期经营损失等。集体成员承包地用于养殖,除上述地上物补偿外,还可能获得安置补助费等。

各地拆迁补偿标准不同,具体补偿项目和金额以当地政府公布的拆迁补偿方案为准。若对补偿不满,可通过协商、行政复议或行政诉讼等途径解决。

二、城镇户口集体土地征收补偿标准

城镇户口在集体土地征收中的补偿标准,需分情况确定。

若城镇户口人员在集体土地上有合法房屋,征收时,房屋价值补偿按评估确定,依据市场价格,以保证能重新购置类似房屋。搬迁费、临时安置费按当地规定执行,用于补偿搬迁过程中的费用及过渡期间的安置成本。

若其享有集体土地承包经营权,土地补偿费归农村集体经济组织所有,但地上附着物及青苗补偿费归所有者,也就是该城镇户口人员。土地补偿费分配办法由村民会议讨论决定,可能会给该人员一定份额。

若仅为城镇户口,无房屋和土地权益,通常不享受集体土地征收补偿。

各地补偿标准存在差异,由地方政府根据经济发展水平、土地资源状况等制定,可查询当地政府公布的征收补偿方案获取具体标准。征收过程中,应保障当事人知情权和参与权,若对补偿标准有异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼解决。

三、土地征收城镇户口有补偿吗

土地征收时城镇户口是否有补偿,需分情况判断:

第一,若城镇户口居民在农村拥有合法的房屋产权。按照“地随房走”原则,征收该房屋时,其可获得房屋价值的补偿。征收补偿包括被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁和临时安置等费用。

第二,农村土地承包经营权。如果在承包期内,即使转为城镇户口,承包合同依然有效,遇到土地征收,对于承包地上的青苗、地上附着物等,可获得相应补偿。

第三,单纯的农村集体土地权益。由于农村土地归集体所有,只有本集体经济组织成员才享有相关权益。城镇户口不属于农村集体经济组织成员,通常无法获得集体土地征收的土地补偿款。

总体而言,城镇户口在土地征收中能否获得补偿,关键在于是否拥有被征收土地上的合法财产权益。

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