一、房屋产权转换以评估或合同为准
在房屋产权转换的问题上，评估和合同都具有重要意义，但二者的作用有所不同，不能简单地一概而论以哪一个为准。
从评估角度来看，它是对房屋价值的专业评定。在房屋产权转换涉及到诸如买卖、交换等交易行为，或者在涉及到征收补偿、遗产分割等需要确定房屋准确价值的情形时，评估能提供客观、公正的价值参考。比如在房屋买卖中，合理的评估有助于确定公平的交易价格，保障交易双方的权益。
而合同则是明确双方权利义务关系的重要依据。在房屋产权转换过程中，双方通过签订合同，约定产权转换的具体条件、方式、时间、价款等关键事项。只要合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么合同就对双方具有约束力。
一般而言，在合法有效的前提下，合同约定优先。但如果合同中对房屋价值等关键内容约定不明或存在争议，此时评估结果可以作为重要的补充依据，辅助确定相关事项，从而保障房屋产权转换的顺利进行和各方权益。
二、房屋产权转让合同协议书合法吗
房屋产权转让合同协议书在符合法定条件时是合法有效的。具体如下：
（一）主体适格。签订协议的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为，而限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的民事法律行为，需经法定代理人同意或追认才有效。
（二）意思表示真实。双方签订协议应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的协议，受欺诈方有权请求撤销。
（三）内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不能约定非法交易或损害国家、集体及第三人利益的条款。
（四）形式合法。一般情况下，书面形式的房屋产权转让合同协议书更能保障双方权益，符合法律规定的形式要求。
只要满足上述条件，房屋产权转让合同协议书就是合法有效的。
三、商品房合同丢了怎么办产权登记证明
若商品房合同丢失，办理产权登记证明可按以下方式处理：
（一）若合同已在房产管理部门备案，可前往当地房产管理部门申请查询档案并复印相关合同文本。房产管理部门通常会留存购房合同的备案信息，经核实身份后，会提供合同复印件并加盖档案查询章，该复印件与原件具有同等法律效力，可用于办理产权登记证明。
（二）若合同未在房产管理部门备案，需与开发商协商解决。一般情况下，开发商处会有购房合同的留存，可向其说明情况并请求复印一份合同。不过，可能需承担一定的复印费用或按照开发商的要求办理相关手续。
在取得合同复印件后，按照正常的产权登记程序，准备好其他所需材料，如身份证明、购房发票等，前往不动产登记机构申请办理产权登记证明。登记机构会对提交的材料进行审核，符合条件的，将依法予以办理。
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来源：头条-商品房合同丢了怎么办产权登记证明，商品房购房合同丢了怎么办