一、抵押的房子不用解抵押可以直接过户吗2025,抵押的房子不用解抵押可以直接过户吗
抵押的房子在抵押期间可以转让，但需通知抵押权人。抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让所得价款。
二、不解押房子可以过户吗
不解押房子不可以过户。因为按照规定，不解抵押的房子是无法过户的，因为只有解押以后才能取回他项权证，才可以进行房屋过户。但还是应该要根据当地政策来确定。房子解押手续的办理如下：1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金的数额；2、去贷款银行申请提前还款，提交资料：（1）注销登记申请书；（2）解除抵押登记协议；（3）银行授权委托书；（4）房屋产权证原件；（5）他项权利证原件；（6）受托人身份证原件及复印件；3、在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天；4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单；5、到银行贷后管理中心取解押材料；6、到担保公司，商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去；7、到不动产登记中心解押；8、归档，完成解押。综上所述，不解押房子不可以过户。因为按照规定，不解抵押的房子是无法过户的，因为只有解押以后才能取回他项权证，才可以进行房屋过户。但还是应该要根据当地政策来确定。【法律依据】：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 （一）办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（二）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（三）抵押登记申请书；（四）抵押合同；（五）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（六）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（七）可以证明抵押房地产价值的资料：（八）登记机关认为必要的其他文件。
三、房子解押后可以马上过户吗
法律分析：不可以。办理解押放行手续后，有十五个工作日的档案备案期限，正常备案完成后就可以进行过户。房子解压就是原来贷款抵押在银行的房子，可以解除抵押，是完全属于自己的了。房子解压的流程是，还清贷款后，到银行取得还清贷款证明和他项权利证书，然后当事人带着身份证和还清贷款证明以及他项权利证书，到当地房屋属地房管部门，要求注销抵押登记，正常房管部门都会即时注销抵押登记。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律分析：现在在抵押中的房子可以带着抵押权卖,进行过户,同时也简化了二手房交易过程中的手续。但值得注意的是,同时卖房子时必须告知债权人或者银行,换言之,或许还得经过经过债权人或者银行的同意。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人,抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款,向抵押权人提前清偿债务或者提存,转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
五、抵押房屋不用解押也可以过户的吗
可以。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
一、民法典抵押权的转让是否需要当事人同意
不需要当事人同意，但需告知当事人。根据我国相关法律的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
二、买房写一个人的名字办房产证会给加吗
买房子的时候写一个人名字，办房产证时是不可以加名字的，因为办理首次登记的时候，不动产证必须和合同的名字保持一致。但是之后房产证上是可以添加另外一个人名字的。
1、房子如果没有贷款的话，夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的不动产权证。
2、房子如果有贷款的话，已经办理他项权证的房屋，是不能单独办理变更登记的。如果需要办理有关登记，应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。但是一般情况下，银行是不会同意的。
三、抵押物被债权人卖了要如何处理
抵押物被债权人卖了，抵押权经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿房屋债务或者提取存款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人为清偿债务而消除抵押权的除外。抵押权的设立实际上是为了保证交易的安全，维护市场秩序。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
六、有抵押贷款的房子可以过户吗
有抵押贷款的房子可以过户，但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续，具体流程如下：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户；3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款；4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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