房屋质量鉴定，房屋质量鉴定第三方机构
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房屋质量标准多少年
来源：证券时报网
继新建住宅新标准发布后，住房城乡建设部（简称“住建部”）将开展住宅工程质量问题重点整治。
日前，住建部发布《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》（简称“通知”），将聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治，并从严格落实标准规范、严格施工图设计审查、狠抓材料进场检验、开展实体性能检测、组织全链条监督检查五方面提出具体要求。
业内人士认为，通知是此前发布的《住宅项目规范》实操版，尤其是明确了对设计、材料和施工等前端环节的工作要求，从源头上进行把控，将促进二季度各地高品质住宅建设工作扎实推进。预计建材、房屋检测等领域的市场机会会明显增加。
重点整治住宅三大质量问题
日前，住建部发布通知，将聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治，并从五方面提出具体要求。
通知提出，要严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准。各地要督促参建单位严格执行工程建设强制性标准，设计单位不得以“优化设计”等名义变相降低设计标准，施工单位严禁违反施工技术标准施工。自《住宅项目规范》实施之日起，新建住宅工程要严格按照新标准实施。各地要全面落实住宅隔声、防串味、防水等标准规定，并结合实际细化相关技术措施要求。
同时，要严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点。各地要督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有关机构审查，指导审查机构将住宅隔声、防串味、防水等设计作为审查要点。住宅隔声要关注主动降噪与被动隔声设计举措。住宅防串味要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位是否进行细化设计。住宅防水要按照“防排结合、以排为先”原则，关注排水和防水措施是否完备。要加强监管，参建单位不得擅自修改审查合格的施工图，确需修改的，要按规定送原审查机构审查。
另外，要狠抓材料进场检验，坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。各地要严格落实建材先检后用制度，加大监督检查力度，推动检测机构到施工现场取样，确保样本随机性和代表性，严禁虚假取样和送样。指导参建单位适当提高门窗、地漏、防水卷材等关键材料抽检比例，存在不符合项目的，要进一步扩大抽测范围。外窗重点检测对角线尺寸、主型材壁厚、玻璃厚度、气密性、水密性、抗风压性能等；地漏重点检测材质、水封深度、密封结构等，检测不合格的要按规定清出建筑工地。
此外，要开展实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书。各地要在住宅工程竣工验收前，督促建设单位组织隔声、防串味、防水等实体性能检测。住宅隔声性能检测重点关注门窗、分户墙的空气声，楼板的撞击声。排烟道系统安装完成后要进行气密、通风动力和屋顶风帽避风等性能检测。住宅防水既要检测防水，又要检测排水。督促建设单位将检测结果纳入《住宅质量保证书》。
通知还要求，组织全链条监督检查，依法严惩重罚违规失信企业。各地要组织开展新建住宅工程设计、材料、施工、验收等全链条监督检查，发现问题及时通报。加强信用管理和市场现场联动，对发生质量事故或严重质量问题被责令全面停工的，以及偷工减料、不按图施工的单位和个人要依法严肃查处曝光，强化资质资格、从业限制等处罚，依法依规强化信用惩戒，落实市场禁入措施。
通知强调，各地要加强组织领导，压实属地责任，因地制宜部署开展重点整治，定期调度、扎实推进。要加强科技支撑，组织专家团队，深入分析本地区住宅质量问题成因，在征集惠民实用技术基础上，打通技术落地堵点，引导企业实践推广。要树立“交付即合格”理念，积极宣传整治过程中的好经验、好做法，切实为群众提供高品质住宅营造良好的社会氛围。
是《住宅项目规范》的实操版
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，在城镇住宅工程质量问题中，隔声、串味、渗漏这三个问题的投诉最多、市场诉求很强。因此，此次城镇住宅工程质量整治行动聚焦了这三个内容，这也是此前发布的《住宅项目规范》实操版，内容更加细致，尤其是明确了对设计、材料和施工等前端环节的工作要求。
“其中，设计环节明确对各种打擦边球或变相突破规范的操作进行管控，具有较好的警示效应。而对于材料和施工环节，明确了建材质量严把关导向，为后续质量把控提供了扎实的基础。此类做法从源头上进行把控，提出高标准规范，将促进二季度各地高品质住宅建设工作扎实推进。”严跃进说。
值得注意的是，通知在开展实体性检测方面明确提出，检测结果将纳入《住宅质量保证书》。在严跃进看来，这意味着后续购房者在房屋交房的时候，要更加重视此类《住宅质量保证书》，其对于住宅质量的保障和后续项目的维修等都有重要支持作用。
严跃进还表示，通知对建筑建材的要求明显提高，预计建材领域的市场机会明显增加，尤其是各类建材企业应根据此次政策要求，结合隔声、防串味、渗漏等市场痛点，持续研究市场扩容的机会。此外，对第三方检测机构承接相关专项检测业务的需求将明显增加，如隔声性能检测、地漏防串味检测、防水系统检测等。
校对：刘星莹
房屋质量问题投诉哪个部门最有效
(经济观察)为何房屋质量问题频发？
中新社北京7月23日电 (记者 庞无忌)在近期的央视“3·15”晚会上，万科、远洋、招商蛇口三家知名房企因精装房质量问题被点名曝光。
广州万科尚城精装房被曝漏水漏成“水帘洞”，而远洋、招商蛇口联合开发的杭州春秋华庭则被指采用边验房、边收房、边维修的“强制收房”模式，后续又有业主陆续曝出地板发黑、卫生间渗水、煤气泄漏等一系列问题。因晚会曝光问题，广州万科次日被广东省消委会约谈。
业内人士指出，即便是房企巨头、行业标杆，也无法摆脱房屋质量问题的维权纠纷。
去年，中国消费者协会受理的消费者投诉中，涉及房屋及建材类的共有2.8万件，排名第六位。
去年8月份，在出现局地强降雨后，北京朝阳区东坝地区一栋楼发生局部外墙保温层脱落，脱落面积约600平方米，造成27辆机动车受损。2018年末，广东省中山市一在建楼盘停车场区域突发大面积坍塌，出现2000平方米大坑。近期扬州高邮一小区曝出从1楼到18楼，有50多户业主家中墙面出现裂缝，小区业主入住仅3年多。
其他诸如漏水、墙体渗水、电梯安全质量、货不对办等问题也存在。去年11月中旬，湖南长沙一商品房项目交房后，业主发现小区里的“人工湖”是用蓝色塑胶贴成的。
为何房屋质量问题不断？内地房地产开发商普遍采用的“高周转模式”可能是房屋质量问题频发的根源之一。
过去几十年，高周转发展模式(快速开工，快速施工、快速销售)让高负债经营的房企得以迅速回笼资金，保障现金流，避免出现偿债危机。其结果是房企规模迅速扩大，利润源源不断，但这样造出来的房屋质量却大打折扣。
以一家龙头房企推行的“456模式”为例：拿地4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金再周转，如此快的建设速度，有的企业还希望进一步压缩，这难免会违背施工规律，导致质量问题。
高周转之外，各地限价政策也被视为房屋质量问题频发的导火线。
一位业内专家指出，在调控限价之下，如果还按过去的成本建房子，开发商就没有多少利润了。于是，市场上乱象频出：有的房企通过捆绑车位、精装修等方式抬高利润空间，有的则通过给房子减配来降低成本，比如钢筋强度降一些、水泥标号次一些、石材改成刷油漆等等。这种“减配”外观并不容易看出来，但是往往一场大雨就让房子“原形毕露”。
另外，商品房预售制度，让新房交易不是“一手交钱一手交货”，而是付钱之后两三年后才能收房，这让延期交房、房屋质量等问题更容易出现。今年3月份，海南出台新政称，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。中原地产首席分析师张大伟指出，这可以倒逼开发商更关注质量。
房屋质量问题如何解决？多位业内专家指出，一方面相关部门要加强监管，严惩偷工减料等行为；另一方面，各种政策应该相互配合。比如：如果一个楼盘要限房价，那么在土地出让环节就应该对企业明确提出，以便其更好地平衡成本。同时，对地价、房价和成本应该有综合考量，因为在限房价的前提下，一旦地价高于某个水平，则房屋质量就会受到影响。(完)
来源：中国新闻网
房屋质量检测第三方检测机构
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投资少烦恼
日前，住建部发布《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》（简称“通知”），将聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治，并从严格落实标准规范、严格施工图设计审查、狠抓材料进场检验、开展实体性能检测、组织全链条监督检查五方面提出具体要求。
业内人士认为，通知是此前发布的《住宅项目规范》实操版，尤其是明确了对设计、材料和施工等前端环节的工作要求，从源头上进行把控，将促进二季度各地高品质住宅建设工作扎实推进。预计建材、房屋检测等领域的市场机会会明显增加。
重点整治住宅三大质量问题
日前，住建部发布通知，将聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治，并从五方面提出具体要求。
通知提出，要严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准。各地要督促参建单位严格执行工程建设强制性标准，设计单位不得以“优化设计”等名义变相降低设计标准，施工单位严禁违反施工技术标准施工。自《住宅项目规范》实施之日起，新建住宅工程要严格按照新标准实施。各地要全面落实住宅隔声、防串味、防水等标准规定，并结合实际细化相关技术措施要求。
同时，要严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点。各地要督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有关机构审查，指导审查机构将住宅隔声、防串味、防水等设计作为审查要点。住宅隔声要关注主动降噪与被动隔声设计举措。住宅防串味要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位是否进行细化设计。住宅防水要按照“防排结合、以排为先”原则，关注排水和防水措施是否完备。要加强监管，参建单位不得擅自修改审查合格的施工图，确需修改的，要按规定送原审查机构审查。
另外，要狠抓材料进场检验，坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。各地要严格落实建材先检后用制度，加大监督检查力度，推动检测机构到施工现场取样，确保样本随机性和代表性，严禁虚假取样和送样。指导参建单位适当提高门窗、地漏、防水卷材等关键材料抽检比例，存在不符合项目的，要进一步扩大抽测范围。外窗重点检测对角线尺寸、主型材壁厚、玻璃厚度、气密性、水密性、抗风压性能等；地漏重点检测材质、水封深度、密封结构等，检测不合格的要按规定清出建筑工地。
此外，要开展实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书。各地要在住宅工程竣工验收前，督促建设单位组织隔声、防串味、防水等实体性能检测。住宅隔声性能检测重点关注门窗、分户墙的空气声，楼板的撞击声。排烟道系统安装完成后要进行气密、通风动力和屋顶风帽避风等性能检测。住宅防水既要检测防水，又要检测排水。督促建设单位将检测结果纳入《住宅质量保证书》。
通知还要求，组织全链条监督检查，依法严惩重罚违规失信企业。各地要组织开展新建住宅工程设计、材料、施工、验收等全链条监督检查，发现问题及时通报。加强信用管理和市场现场联动，对发生质量事故或严重质量问题被责令全面停工的，以及偷工减料、不按图施工的单位和个人要依法严肃查处曝光，强化资质资格、从业限制等处罚，依法依规强化信用惩戒，落实市场禁入措施。
通知强调，各地要加强组织领导，压实属地责任，因地制宜部署开展重点整治，定期调度、扎实推进。要加强科技支撑，组织专家团队，深入分析本地区住宅质量问题成因，在征集惠民实用技术基础上，打通技术落地堵点，引导企业实践推广。要树立“交付即合格”理念，积极宣传整治过程中的好经验、好做法，切实为群众提供高品质住宅营造良好的社会氛围。
是《住宅项目规范》的实操版
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，在城镇住宅工程质量问题中，隔声、串味、渗漏这三个问题的投诉最多、市场诉求很强。因此，此次城镇住宅工程质量整治行动聚焦了这三个内容，这也是此前发布的《住宅项目规范》实操版，内容更加细致，尤其是明确了对设计、材料和施工等前端环节的工作要求。
“其中，设计环节明确对各种打擦边球或变相突破规范的操作进行管控，具有较好的警示效应。而对于材料和施工环节，明确了建材质量严把关导向，为后续质量把控提供了扎实的基础。此类做法从源头上进行把控，提出高标准规范，将促进二季度各地高品质住宅建设工作扎实推进。”严跃进说。
值得注意的是，通知在开展实体性检测方面明确提出，检测结果将纳入《住宅质量保证书》。在严跃进看来，这意味着后续购房者在房屋交房的时候，要更加重视此类《住宅质量保证书》，其对于住宅质量的保障和后续项目的维修等都有重要支持作用。
严跃进还表示，通知对建筑建材的要求明显提高，预计建材领域的市场机会明显增加，尤其是各类建材企业应根据此次政策要求，结合隔声、防串味、渗漏等市场痛点，持续研究市场扩容的机会。此外，对第三方检测机构承接相关专项检测业务的需求将明显增加，如隔声性能检测、地漏防串味检测、防水系统检测等。
来源：证券时报官微
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责编：周莎
校对：刘榕枝
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房屋质量安全鉴定报告
继新建住宅新标准发布后，住房城乡建设部（简称“住建部”）将开展住宅工程质量问题重点整治。
日前，住建部发布《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》（简称“通知”），将聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治，并从严格落实标准规范、严格施工图设计审查、狠抓材料进场检验、开展实体性能检测、组织全链条监督检查五方面提出具体要求。
业内人士认为，通知是此前发布的《住宅项目规范》实操版，尤其是明确了对设计、材料和施工等前端环节的工作要求，从源头上进行把控，将促进二季度各地高品质住宅建设工作扎实推进。预计建材、房屋检测等领域的市场机会会明显增加。
重点整治住宅三大质量问题
日前，住建部发布通知，将聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治，并从五方面提出具体要求。
通知提出，要严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准。各地要督促参建单位严格执行工程建设强制性标准，设计单位不得以“优化设计”等名义变相降低设计标准，施工单位严禁违反施工技术标准施工。自《住宅项目规范》实施之日起，新建住宅工程要严格按照新标准实施。各地要全面落实住宅隔声、防串味、防水等标准规定，并结合实际细化相关技术措施要求。
同时，要严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点。各地要督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有关机构审查，指导审查机构将住宅隔声、防串味、防水等设计作为审查要点。住宅隔声要关注主动降噪与被动隔声设计举措。住宅防串味要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位是否进行细化设计。住宅防水要按照“防排结合、以排为先”原则，关注排水和防水措施是否完备。要加强监管，参建单位不得擅自修改审查合格的施工图，确需修改的，要按规定送原审查机构审查。
另外，要狠抓材料进场检验，坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。各地要严格落实建材先检后用制度，加大监督检查力度，推动检测机构到施工现场取样，确保样本随机性和代表性，严禁虚假取样和送样。指导参建单位适当提高门窗、地漏、防水卷材等关键材料抽检比例，存在不符合项目的，要进一步扩大抽测范围。外窗重点检测对角线尺寸、主型材壁厚、玻璃厚度、气密性、水密性、抗风压性能等；地漏重点检测材质、水封深度、密封结构等，检测不合格的要按规定清出建筑工地。
此外，要开展实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书。各地要在住宅工程竣工验收前，督促建设单位组织隔声、防串味、防水等实体性能检测。住宅隔声性能检测重点关注门窗、分户墙的空气声，楼板的撞击声。排烟道系统安装完成后要进行气密、通风动力和屋顶风帽避风等性能检测。住宅防水既要检测防水，又要检测排水。督促建设单位将检测结果纳入《住宅质量保证书》。
通知还要求，组织全链条监督检查，依法严惩重罚违规失信企业。各地要组织开展新建住宅工程设计、材料、施工、验收等全链条监督检查，发现问题及时通报。加强信用管理和市场现场联动，对发生质量事故或严重质量问题被责令全面停工的，以及偷工减料、不按图施工的单位和个人要依法严肃查处曝光，强化资质资格、从业限制等处罚，依法依规强化信用惩戒，落实市场禁入措施。
通知强调，各地要加强组织领导，压实属地责任，因地制宜部署开展重点整治，定期调度、扎实推进。要加强科技支撑，组织专家团队，深入分析本地区住宅质量问题成因，在征集惠民实用技术基础上，打通技术落地堵点，引导企业实践推广。要树立“交付即合格”理念，积极宣传整治过程中的好经验、好做法，切实为群众提供高品质住宅营造良好的社会氛围。
是《住宅项目规范》的实操版
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，在城镇住宅工程质量问题中，隔声、串味、渗漏这三个问题的投诉最多、市场诉求很强。因此，此次城镇住宅工程质量整治行动聚焦了这三个内容，这也是此前发布的《住宅项目规范》实操版，内容更加细致，尤其是明确了对设计、材料和施工等前端环节的工作要求。
“其中，设计环节明确对各种打擦边球或变相突破规范的操作进行管控，具有较好的警示效应。而对于材料和施工环节，明确了建材质量严把关导向，为后续质量把控提供了扎实的基础。此类做法从源头上进行把控，提出高标准规范，将促进二季度各地高品质住宅建设工作扎实推进。”严跃进说。
值得注意的是，通知在开展实体性检测方面明确提出，检测结果将纳入《住宅质量保证书》。在严跃进看来，这意味着后续购房者在房屋交房的时候，要更加重视此类《住宅质量保证书》，其对于住宅质量的保障和后续项目的维修等都有重要支持作用。
严跃进还表示，通知对建筑建材的要求明显提高，预计建材领域的市场机会明显增加，尤其是各类建材企业应根据此次政策要求，结合隔声、防串味、渗漏等市场痛点，持续研究市场扩容的机会。此外，对第三方检测机构承接相关专项检测业务的需求将明显增加，如隔声性能检测、地漏防串味检测、防水系统检测等。
责编：李丹
校对：刘星莹
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