上海市房屋租赁的示范文本，上海市房屋租赁承租人变更
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上海市房屋租赁管理办法
近期，上海重磅推出月租金2000元以下的低租金租赁公寓，日租金1元每平方米以下的办公，暗示了一个重要的信号，大家值得关注。
5月14日，浦东正式发布《浦东新区关于支持青年人才创新创业的若干措施》2025-2027（简称“青创15条”），服务海内外优秀青年人才。
▲图片来源：上海市产业政策服务
这份重磅文件在上海开创了先河，同策研究院联席院长宋红卫认为应从四个方面解读：
1、这份文件中有两个重要指标—“两个100万”，浦东将推出100万平方米低租金青年公寓与100万平方米低租金创业空间。即居住方面，未来3年内供应租金不高于2000元每月的人才租赁住房不低于100万平米。创业方面，三年内供应日租金不超过1元每平方米的创业空间不低于100万平米。今年，浦东计划推出8000套以上低租金青年公寓，目前首批已推出优质房源项目14个，项目主要分布在张江、陆家嘴、唐镇、康桥、外高桥等产业集聚、人才集聚、交通便捷的区域，价格优势非常明显。
以张江板块为例，目前的住房租赁市场一室户的平均租金约4300元/月，2室户约6800元/月，3室户约9000元/月，低租金公寓的价格基本是市场价格的5折以下。而张江的商务办公楼的租金在4-7元/平米/天，日租金1元以下相当于周边办公市场的2折左右，这个租金水平比周边二线城市比如杭州、苏州在同等区域的租金水平还要低，这对于人才就业以及创业的吸引力会大大增加。
2、浦东“青创15条”还对目前正在找工作或者创业过渡期的群体提供服务，政策提出对有意愿来浦东创新创业的青年人才提供短期免费住宿与最长6个月的免费创业过渡空间，这些举措大幅降低了人才在找工作期间的必要生活成本，增加对人才的吸引力。
▲浦东明珠在线小程序，浦东专为“浦东青创15条”落地实践配套开发
3、浦东“青创15条”明确除了提供人才居住，办公租赁场所外，还提供就业孵化和配套服务，与重点用人单位搭建交流平台，承诺每年举办300场以上的招聘洽谈活动，聚焦重点产业发展，推出10万个以上的就业岗位以及1万个以上的大学生实习岗位。在当前的就业环境下，10万个以上工作岗位可能比低租金公寓的吸引力更强，二者叠加对于人才的吸引力会大大增加。
4、浦东“青创15条”政策出台，也可以看到政策导向上的一个重要信号，未来青年群体的居住成本越来越低，从房地产的产业地位来讲，房产为体，产业为用的趋势越来越明显，房地产的产业功能未来更多的是起到基础居住保障和产业服务的作用，这也是房地产新模式构架的内容之一。
浦东“青创15条”政策的影响从短期来看，低租金公寓可能会对周边的租赁市场产生一定影响，从长期来看，有利于整个房地产市场健康发展。随着房地产对产业的赋能，未来产业发展起来，就业人口多了，收入高了，才是房价的最根本性的保障。随着这些政策的推进，我们相信上海的房地产市场一定会率先止跌回稳。
上海市房屋租赁规定2023最新
初来上海，租房是每个"新上海人"必经的一课。然而，在这座城市的租房市场中，陷阱与惊喜并存。
据《2024上海租房报告》显示，超过68%的租房新手曾遭遇各类租房问题，其中包括虚假房源、隐形收费、合同陷阱等。
本文为你梳理上海租房十大避坑指南，帮你少走弯路，安心落脚。
2025年初上海平均租金已达到72元/㎡/月，较去年同期上涨8.3%。核心区域如静安、黄浦、徐汇等地区，小区品质较好的一居室月租普遍在4500-7000元之间。
上海市区一室户均价：4800元/月上海市中环内两室户均价：6500元/月地铁10号线沿线一室户均价：4200元/月张江高科区域一室户均价：3800元/月租金占比建议：月收入的30%为宜，最高不超过40%。上海房屋中介超过8000家，其中不乏一些"李鬼"机构。如何识别靠谱中介？
查看营业执照和房产经纪人资格证检查是否有实体门店（而非临时租用的办公位）搜索企业信用信息查询公司投诉记录（上海市消费者权益保护委员会官网可查）近期数据显示，全市已查处非法中介机构376家，其中徐汇区、浦东新区占比最高，分别为23%和19%。
网上美图VS实际房源，落差常令人心碎。据调查，有41.7%的租客表示实际看到的房源与网上图片差异巨大。
采光情况：上海多雨多雾，采光不佳的房间潮湿发霉率高达62%噪音测试：关窗后分贝测试（合理范围：白天<60分贝，夜间<50分贝）水电设施：开水龙头观察水压、水质，查看电路、插座数量漏水痕迹：墙面、天花板有无水渍、霉斑（特别是卫生间和厨房）社区环境：楼道卫生、邻居素质、物业服务调查显示，75.6%的租房纠纷源于合同条款不明确或存在霸王条款。
2024年上海公安部门处理的租房纠纷案例中，以下骗局高发：
虚假房源：利用网络平台发布不存在或已出租的房源，收取看房费或订金后失联（占比32%）钓鱼价：超低价格吸引咨询，实际看房时告知已租出，推荐其他高价房源（占比28%）违规群租：将一套房间隔成多个单间出租，存在严重安全隐患（占比23%）假房东：冒充房东收取租金押金后消失（占比13%）霸王条款：合同中设置不合理条款，如"押金不退"等（占比4%）办理租房手续时，准备齐全的证件可避免不必要的麻烦：
个人身份证原件及复印件近期工作证明或收入证明户口本或暂住证（非上海户籍）签署租赁合同后的备案凭证房东房产证复印件（确认房东身份）小贴士：通过"上海市住房租赁公共服务平台"可查询房屋信息真实性，避免租赁无房产证或违章建筑的风险。
风险提示：年付虽省钱，但如遇房东跑路或房屋问题无法解决时，损失较大。建议首次租房选择季付，熟悉情况后再考虑长期付款。
入住新房后，别忘了这些重要手续：
租赁备案：在"上海市住房租赁公共服务平台"进行网上备案水电气过户：在相关APP上变更户名或到营业厅办理网络开通：提前预约宽带安装（上海电信/移动/联通均需预约）居住登记：非上海户籍需在入住后24小时内到当地派出所办理暂住登记房屋验收：详细记录房屋现有问题，拍照留证，避免日后纠纷2024年上海租赁纠纷案例中，通过调解成功解决的占比达到78.3%，法院判决的占比为21.7%。
上海房屋租赁合同(最新通用版本)
界面新闻记者 | 杨舒鸿吉
界面新闻编辑 | 彭朋
近日，城投宽庭租赁住宅品牌旗下第八大社区——城投宽庭九星社区正式开业。九星社区是城投宽庭建设的第八个保障性租赁住房项目，共计1230套房源入市。作为首批保租房项目的收官之作，城投款庭品牌总计已入市房源量超过1.3万套。
城投宽庭九星社区地处闵行区星中路889弄，紧邻轨交9号线星中路站，串联七宝、漕河泾、徐家汇、莘庄、虹桥等多个商务区。周边有七宝万科广场、万象城、闵行体育公园等生活配套设施。
据介绍，项目总建筑面积约9万平方米，其中租赁住宅总面积5.9万平方米，共建有5栋租赁住宅楼。项目定位为面向青年人的乐享生活街区，采用一街四院格局、三级空间序列和两级管控的设计，配备了休闲设施、绿化景观。
产品包括约34-69㎡一室、约66-100㎡两室等多元户型，可满足从单身公寓到家庭套房的全生活周期需求。社区自有超2000㎡商业配套，计划引进餐饮、健身、便利超市等业态。
目前，城投宽庭九星社区保障性租赁住宅项目已上线随申办“我要租房”服务专栏，符合条件的客户可通过随申办APP一站式办理在线看房选房、申请预约、合同网签备案等业务。申请条件为：在上海合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女；全市无房或有房，但只计入闵行区住房面积，人均住房建筑面积低于15平方米。
九星社区项目负责人还向记者透露，此次的房源中，还为“外卖小哥”为代表的新时代城市建设者留有100余个床位，平均租金不到千元。
2024年，是上海市发展保障性租赁房的关键之年。
2024年初，上海市政府承诺，年内建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上，建设筹措保障性住房1万套以上。
此外，上海市还通过多渠道筹措保障性租赁住房用地，计划今年内供应75-105公顷的土地，包括新供商品住房用地配建、产业项目配建、利用企业自有闲置土地和集体土地等。
今年以来，多个保障性租赁住房项目批量入市，保障性租赁住房让个人以及对人才有迫切需求的企业受惠。
2024年年初，上海市房管部门针对保障性租赁住房项目明确，保租房项目将不需要缴纳物业维修资金，而是由业主自行承担房屋维修责任。此举旨在进一步减轻保障性租赁住房的维护成本，为租户和运营企业带来多方利好。
上海还启动了保租房毕业季进校园专项活动，为在沪就业且住房困难的应届高校毕业生提供区位便捷、户型合适、价格合理的保障性租赁住房。
据悉，今年首批保租房毕业季进校园专项活动，上海安排了30余个保租房项目、约3000套（间），主要分布在本市浦东（含临港）、徐汇、黄浦、静安、虹口、杨浦、长宁、普陀、宝山、闵行、嘉定、松江等区。
成套住房主要为一居室户型，二居室房源，可以按间共同租赁方式实施供应，满足不同类型租赁需求。一居室单套租赁价格大部分在2500~3500元/月之间，二居室按间共同租赁，单间租赁价格大部分在1500~2500元/月之间。
上海城投宽庭相关负责人向记者透露，目前已经公开运营的7个项目中，整体出租率已达90%，实现了项目的可持续运营。目前，城投宽庭80%以上的住户为20-35周岁的都市新锐。为此，社区不定期举办形式多样的社群活动，如读书会、宠物社、公益活动等，为志趣相投的住户提供互动平台。
记者还获悉，今年上海市还将探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给，并加快推进“两旧一村”改造等城市更新项目，以多渠道改善广大人民群众的居住条件。
上海市房屋租赁备案流程
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（央视财经《第一时间》）春节过后，住房租赁市场逐渐升温。记者近期在上海走访发现，今年，上海租房市场的租赁高峰提前到来，改善型客户的短租需求也集中出现。
一套位于上海松江新城的房子，面积在80平方米左右，租约到期后的一天半时间里，已经迎来了5拨意向租客。春节假期后一个月的时间里，这个小区的看房量和租房成交量都实现了翻番。中介告诉记者，这个小区年后几乎天天有租房签约，并且还出现两个明显变化，一个是，租房人群中服务业从业人员数量明显增加，另一个特点是，去年并不多见的短租客户开始出现。徐先生一家是卖旧买新的改善型家庭，有租房过渡的需求。刚搬进来的这套两居室月租金在4000元左右，徐先生签了半年的合同。
据了解，今年2月份，上海二手房成交量同比翻番，也带动着租赁市场回暖。进入3月，这个趋势仍在持续。
上海某房地产中介公司新松江路三店店长 戴伟：目前租房市场是非常火爆的，春节后我们门店一共有11个经纪人，我们已经开了30单了。
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编辑：王昕宇
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