购房置业预算表计算,购房置业一本通

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购房置业计划书

熊猫贝贝专栏内容：地产话题第二十五期

今日专栏：一文帮您解读买房选到好楼层的好办法（独家干货内容）

购房置业可不是一件简单的事情，不光要花费体力到处看盘，跑售楼部，还得花功夫动脑筋。

好不容易看好了一个楼盘或者项目，面对少则8层的多层洋房，多达32层的高层住宅，不少买房人都会面临“选择困难症”和各种疑惑：

为啥同一栋楼不同楼层价格差别这么大？

哪一个楼层适合我的家庭？

是不是越贵的楼层越好？

本文就从以下几点，为正在看房选房的朋友们，针对选房楼层这个问题，进行全面科学的答疑解惑：

-不同高度楼层的分类

-选择楼层需要考量的因素

-不同高度楼层的优劣势分析

-选楼层秘籍口诀

-一图说楼层

希望通过本文给每一个正在选房和买房路上的朋友们，一些参考和帮助。

温馨提示：

-本文不含任何广告和引导，请放心阅读，如有帮助，欢迎收藏。

-置业投资数额巨大，切勿听信一面之词，谨慎冷静，理性置业。

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低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

解读：公摊最低，一般不配电梯，往往以别墅，私宅，自建房的形式。价格较高。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条，七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。

解读：现在很多多层也加装电梯了，一般都冠名洋房出售，价格高，品质好。

小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

解读：小高层是介于高层和洋房之间的产品，是目前市场上性价比最高的产品。

高层建筑：不同国家有不同的规划。联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：

（1）9～16层（最高为50米）；

（2）17～25层（最高到75米）；

（3）26～33层（最高到100米）；

（4）33层以上（超100米即超高层建筑）。 　　

超高层：建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

解读：最为常见的住宅产品。

选楼层要考虑一下几个重要因素：

1、噪声（1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小）

2、总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度）

3、采光（低楼层采光易受影响）

4、视野（站得高看得远，楼层越高视野越好）

5、家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层）

6、空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差）

7、价格（高层建筑2/3到4/5处的价格比较高）

1、楼层优劣势：

1楼：

优点：方便老人小孩出行。

缺点：采光最差，噪音最大，视野最差，容易遭窃，有虫蚁、潮湿等困扰，临街容易受汽车尾气污染。

2楼：

优点：方便老人小孩出行。

缺点：采光较差，噪音较大，视野较差，偷盗几率比一楼略小。

3楼：

优点：方便老人小孩出行，底层里最理想的楼层。

缺点：采光较差，噪音影响，视野较差。

4-6楼：

优点：安全性好，较为方便家人出行。

缺点：容易受到遮挡，有一定噪音干扰。

7-9楼：

优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度比高层好。

缺点：价格昂贵。

10-16楼：

优点：采光良好，光线不易被遮挡，视野开阔。

缺点：若是这几层存在排废物的管道会受较大影响。

特别提醒：网络盛传“9-11层是扬灰层”，灰尘密度较大。然而物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中没有污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。

16楼以上

优点：采光良好，视野开阔，私密性较强，光照效果好。

缺点：发生火灾等意外不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上散发。空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适。

顶层

优点：视野开阔，私密性最强，无噪音干扰。价格较便宜。

缺点：太阳直射楼，冬冷夏热，容易漏水、裂缝，水压低。空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适。

2、总层数不同的住宅产品楼层选择也不一样：

15高层住宅几层较好:5-7层。

18高层住宅几层较好:6-7层。

22高层住宅几层较好:5-7层;14-17层。

24高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。

25高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。

26高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。

28高层住宅几层较好:6-7层;15-22层。

30高层住宅几层较好:6-7层;15-24层。

3、关于扬灰层的“伪科学”说法：除非是在工业城市，那种煤炭开采和火力发电的城市环境，一般城市没有扬灰层的说法，特别是沿海地区的终年大风情况下，哪里有扬灰层的机会？

选楼层记住：楼层数/2+1就是最好的楼层，上下层也不错。

举例说明：例如28层的高层住宅，最好的楼层就是28/2+1=14+1=15层（14/16层也很好）。

简单易懂。但是特别要注意规避“腰线层”，参见下图。

一辈子积蓄买套房不容易，同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的，

买房如看人，需全方位，多角度的考量。

一定要眼观八方，要学会在错综复杂的市场环境下，选择最适合自己的房子。

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地产领域12年从业经验，愿为所有对房地产相关知识有需要的朋友分享自己的所得所想。

购房置业补贴

来源：华龙网

随着如今经济的发展,老百姓手里存的钱是越来越富裕了,但是很多人把钱存着很纠结,看着身边的朋友家里都开始做生意的做生意,买不动产的买不动产,自己手上的一些钱不知道该怎么去钱生钱才好,那么是买房好还是存款好?

一、买房还是存钱如何选择

1、从大环境来看

在过去几十年里,大批城镇人口涌入城市,这样促使了房地产行业的迅速发展。在前几年的时间里,从存款上获得的收益基本是固定的,而从房屋上获得的收益就比较大了,两者在收益上存在一定的差距,所以很多人都将钱投入在了房产上。但这是几年前的情况,现在看来,想要从房产上大赚一笔的愿望可能要破灭了,因为国家为了控制房价出台了很多楼市的调控。

2、从时代变化来看

楼市的变化不仅仅体现在房屋的买卖上,现在在房屋的租赁上也有了很大的变化,我国很多省份已经开始实施“租购同权”的政策,以前只有购房才能享受的福利,现在通过租房就可以实现了。很多地区的公租房也在为楼市降温,现在的租赁市场逐步走向正规化,也因此改变了很多人对于房产的观念。

3、从购房人群来看

对于刚需一族而言,就算是砸锅卖铁都要买房。既然是刚需,不买房就意味着没办法结婚,孩子没办法读书等。也就是说存钱无论利润多高,对于他们来讲都没有任何的作用,该买的房还是要买的。对于另外一部分资金不够的人群而言,尤其是在北上广等一线城市打拼的人群而言,现在想要买房也不是轻而易举的事。很多时候,他们只能选择把钱存在银行里,购买一些理财产品或者金融产品,获得些少许的利润就已经足够了。

二、关于买房有哪些建议

1、合理安排收入

存钱是买房的关键一步。对于收入不高的工薪族来说,一定要有良好的存钱习惯以及目标,通过收支分配预算:月底花些时间分析账单,找出不合理开支或者可有可无的开支,到下个月进行改进,如此循环几个月,就会发现自己基本摆脱月光,并且开始有一定存款了。

2、适当理财

如果已经有了一定的存款,建议让它“动起来”,钱存在储蓄账户里不动的话,那点利息都跑不赢通胀,不如看准机会,适当购买一些短期的理财产品,但是前提一定是风险小的,而非股票等风险较大或者周期较长的。

3、可选二手房

买房要根据购房者的经济实力而定,现在很多刚入社会的年轻人工作不稳定,经济基础不扎实,买房时要控制总价,首次置业的人群,或许可以考虑总价较低的二手房,一方面可以避免月供过高,会给生活带来压力;另外一方面,二手房多为现房,基本可拎包入住,这样就可省一笔装修费。

以上就是关于买房好还是存钱好的介绍了,如果你是刚需型购房者,那么建议你可以买房,但如果你不是那么需要房子,建议你可以去做点稳定的生意,才可以让自己的利益得到保障。

(华龙网综合)

购房置业书是什么

大河报·豫视频记者 韩懿亭

“新春返乡置业立减10000元”“返乡置业可享受专属优惠”“新春置业，买房送年猪”。春节临近，不少城市开始预热“楼市春节档”，置业顾问、房产中介的朋友圈里年味十足。

与往年不同的是，今年除了房企卖力吆喝，各地主管部门也下场争抢返乡游子。

对此，一位业内人士表示，对于房地产市场而言，除了“开春季”“金九银十”等传统销售旺季，每年春节这段时间，因返乡置业需求释放而产生的成交小高峰，对市场而言也很珍贵。“因此相关部门、房企都会密集开展新春置业节、返乡置业节等营销活动，猛抢返乡游子。”

老家猛“抢”返乡游子，返乡路上的“购房盛宴”

多形式开展房展促销会、新春房价打折优惠、买房送车位等大礼包……1月17日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，近期，郑州将正式启动2025“春节、元宵节”双节期间商品房让利促销系列活动。

“利用双节积极宣传好、发挥好我市‘招才引智’政策，服务好返乡人才在郑安居就业，有助于进一步挖掘住房消费潜力，提振市场信心，加快交易流通，促进全市房地产业和宏观经济持续回暖向好。”郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人向记者表示。

记者注意到，除了郑州，全国多地市的主管部门均纷纷下场“争抢”返乡游子。

湖北推出17市州启动返乡安居购房季，推出阶段性购房奖补政策，活动期间，各地除了在火车站、汽车站、机场、高速公路服务区设置活动服务点，迎接返乡的“亲人”，发放购房优惠券外，还将提供方便看房服务车，及时接送看房者，并确保活动期间售楼部提供正常服务保障，而主管部门更是通过线上直播、线下展会等多种形式，搭建起返乡置业者与房企之间的桥梁；

江西南昌则发布通告表示为充分利用春节返乡置业机会，特延长购房补贴、以旧换新购房政策至3月31日。

“今年的返乡置业市场确实比往年更加热闹。”在郑州工作的李明告诉记者，他提前一个月就收到了家乡楼盘发来的各种优惠信息，“感觉政府和企业都在努力吸引我们返乡置业。”

房企奇招频出，低价策略成主流

在主管部门都已亲自下场的同时，各房企更是使出浑身解数，推出了家电礼、房价折扣、返乡置业补贴、一口价特价房等营销方式，力求在这场竞争中脱颖而出。其中，低价策略成为许多房企吸引返乡置业者的不二法门。

（房企推出的返乡置业优惠活动海报）

“我们针对返乡置业客户推出了专属的优惠房源，价格比平时低了不少。”某知名房企的置业顾问晓晨（化名）告诉记者，这些优惠房源不仅价格诱人，而且位置、户型都相对优越，“我们希望通过这些优惠，让返乡置业的客户感受到实实在在的实惠。”

除了低价策略，房企们还在服务上下足了功夫。从接机服务、专车看房，到一对一的购房咨询，房企们力求在每一个细节上都做到尽善尽美。“我们希望能够通过优质的服务，赢得返乡置业者的信任和口碑。”晓晨（化名）说。

返乡置业，如何精准“避坑”？

对于返乡置业人群而言，时间紧任务重，一不小心可能就会忙中出错。如何在短时间内找到心仪的房子，又不踩坑呢？记者采访了多位业内人士和购房者，总结了以下几点建议。

一、明确需求，量力而行

“返乡置业前，一定要明确自己的需求和预算。”在武汉工作的张强（化名）去年返乡置业时，就因为没有明确自己的需求而走了不少弯路，“一开始我看中了一套大户型的房子，但价格超出了我的预算。后来我又看了一些小户型的房子，但位置又不太理想。”

张强建议，返乡置业者在看房前，一定要先明确自己的需求和预算，这样才能在众多的房源中找到最适合自己的那一套。

二、多方比较，货比三家

“看房时，一定要多看几家楼盘，多比较一下。”在郑州工作的王丽（化名）告诉记者，她去年返乡置业时，就通过多方比较，最终选择了一套性价比很高的房子，“我看房时不仅比较了价格、位置、户型，还比较了开发商的口碑和物业服务。”

王丽建议，返乡置业者在看房时，一定要保持清醒的头脑，不要被销售人员的花言巧语所迷惑，要多问、多看、多听，这样才能做出明智的选择。

三、注意合同细节，避免陷阱

“签合同时，一定要仔细阅读合同条款，避免陷入陷阱。”在北京工作的李华（化名）去年返乡置业时，就因为没有仔细阅读合同条款而差点吃了大亏，“我当时只看了总价和首付，没有仔细看其他的条款，结果后来发现合同中有很多附加条件，比如必须在规定时间内付清全款，否则就要支付高额的违约金。”

李华建议，返乡置业者在签合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于付款方式、违约责任等方面的条款，如果有不明白的地方，一定要向销售人员或律师咨询清楚。

四、了解政策，把握时机

“返乡置业时，还要了解当地的购房政策，把握购房时机。”在广州工作的赵敏（化名）告诉记者，她去年返乡置业时，就通过了解当地的购房政策，成功申请到了契税补贴和利率优惠，“我当时了解到政府为了吸引返乡置业者，推出了一系列的优惠政策，于是我赶紧抓住机会，成功购买了一套心仪的房子。”

赵敏建议，返乡置业者在购房前，一定要了解当地的购房政策，特别是关于契税、利率等方面的政策，这样才能在购房时享受到更多的优惠。

来源：大河报·豫视频 编辑：介明钢

购房置业的意思

核心提示

买房能砍价吗?答案是肯定的。房子是商品，是商品就有价格，能不能成交，就要看购房者和置业顾问能否在价格上达成一致。

但是为什么很少有人能“砍“下房价呢？这是因为，一方面，开发房屋因素成本的不断提高，开发商的利润越来越低，如果价格下来，肯定影响利润；另一方面，买卖双方是内行与外行之间的较量。购房者只能算是业余爱好者，所以，如果想以心理价位买到合适的房子，你就需要仔细研究置业顾问的心理，顺利砍低房价获得实惠。

1、开盘前提前认购

目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠，结合其他优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。

2、学会“摆谱”

隐藏对房子的好感

在和置业顾问沟通的时候，透露出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘可以故意表现出冷淡的态度，给置业顾问一种漫不经心的感觉。越是这样，置业顾问就越是想拉拢你，会主动告诉你一些优惠信息。

3、学会“忽悠”

与其他楼盘对比

告知对方已看中其他房子并已付定金，但更加喜欢这个房子，是否能再优惠点以补偿已付出不能退还的定金。或者，告诉他们准备一次性付款，要求优惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里。同时，表现出你确实想买房，并不是随便看看，让对方感受到你买房的诚意。

4、学会“套近乎”

争取低价拿到房子

与置业顾问交流时，可以询问他是哪里人，住在哪里，有什么兴趣爱好等，找到自己与他们的共同点，以此打开话题，与营销人员成为朋友，凭交情争取拿到房子的低价格。

5、参加各种名义的团购

近年来很流行团购，不仅一些开发商乐于开展团购专场，一些房地产网站也组织购房者集体看房，并为购房者争取到一定额度的购房折扣。

购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团，都会有额外的优惠。

6、关注清盘楼盘和特价房

细心的买家可能发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房源，例如清盘时的优惠等，有时候以一口价的形式出现。

一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑完后剩下的”，而事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

尾房产生的原因是多方面的：有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题;而开发商留作自用、日后出租、甚至是开发商作为保留精品的典藏户型的尾房也不在少数。另外，大客户有意要购买而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退买等情况也导致了尾房的出现。

在尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家，而想如愿以偿就得多与销售人员联系，随时留意促销信息。

7、找旧业主介绍

买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。

其实，买房砍价的技巧很多，例如，开发商给出的报价只是一种起价或者平均价，大多时候都可以根据房型、楼层、朝向、结构等差异而“谈判”出不同的成交价。买主只要头脑清晰，不冲动，灵活运用，见机行事，都能获得实实在在的优惠。

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