上海二手房交易税费一览表,上海二手房交易流程及时间

上海二手房交易税费一览表，上海二手房交易流程及时间

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我最近越来越感受到：

3月热火朝天的上海楼市，现在突然就没信心了。

上海楼市信心建立不易，但旦夕间也能扭转。

4月初爆发的中美新一轮贸易对垒，对楼市的影响已经在显现。

其中最典型的就是今年狂飙突进、取代深圳成为楼市新风标的上海。

先复盘一下上海楼市3月份的情况。根据上海头部房产媒体-小胖看房的数据：

3月，上海二手房市场火力全开，“小阳春”变“大阳春”，共成交二手房29345套。

其中纯住宅26312套，创下2022年以来的上海二手成交量新高。

3月二手房还实现量价齐升。

根据上海链家研究院的公开数据显示，内中环间的均价还同比增长了1%，外郊环间持平。

而年后以来，上海的土地市场更是热火朝天，动辄溢价率超过30%、40%。

2月25日，以协议方式出让的静安寺社区C050101单元095-7住宅用地楼面价，高达161101元/平方米，创下了全国单价地王记录。

在一线城市里一骑绝尘。

按照这种行情和热度预演，4月、5月的上海二手市场，本该热火朝天才是。

但势头却突然戛然而止。

4月的成交量最终会定格在2.3万套左右，而5月可能会更差。

上海本质是不缺购买力的，能够影响上海房地产行情的因素：

一是经济、就业。

二是信心和预期。

而信心与预期的决定因素，就是基本面恢复情况。

这里指的基本面有很多，仔细品一下：

经济有没有完全恢复

收入预期有没有增长

人口出生率是否增长

利率有没有持续降下来

居民负债表有没有降下来

…………

老百姓的就业、收入和经济预期是否在2025年能有边际性改善，这是决定上海楼市能否彻底筑底回暖的关键。

这也是我不断强调的，收入是就业的函数，就业是经济的函数。

只有这些改变，预期才能改变，只有预期改变，大家才有能力有意愿买入。

就目前的形势来看，地方债、房地产这两大烦恼仍没有彻底解决。

如今又叠加关税贸易战的外在不利因素，内外夹击导致信心受挫。

这也导致了，4月上海楼市的下滑。

二手成交量23000多套，大跌了6000来套。

这个成绩在上海二手市场不算差，但环比挺一般，最主要是3月份市场情绪顶的很高，中介和卖房的房东集体嗨起来了，买家却开始不买涨了。

另外还有比较麻烦的一件事：

5月，有劳动节和端午节假期，整整6天。

参考清明假期，大多数人都会选择出游，这6天的成交量预估会很拉垮。

上海楼市的5月，即将迎来2万套守卫战。

上海楼市一线市场的微观细节，更值得关注。

可以打开你们的贝壳或链家APP，边看文章边跟我一起刷房源信息。

点进二手房专栏——在更多条件里筛选【必看（好赞）好房】+【15年以内】。

为什么要选【好赞好房】和【15年以内】？

懂行的朋友应该知道，链家的好赞好房基本是急卖且已经被中介打压过的价格，几乎接近小区同户型的底价。

而15年以内，就是非常标准的次新房（上海的标准可以放到15-20年，这个不重要，多个筛选条件也可以）。

这两个词条，代表着就是目前上海二手挂牌里高性价比的次新房。

如果你感兴趣，可以像我一样，连续点上200多套不同小区的房源，你会惊奇的发现：

竟然全都在降价。

在上海楼市出新的政策前，这个趋势可能会持续很久。

欢迎你来质疑，如果各位能翻到最近链家挂牌涨价的次新房源，可以发在评论区，我很想看看是最近哪个板块、哪个小区的挂牌在涨价。

上海楼市，正面临“三重供需错配"。

其实上海楼市，很复杂。一是16区板块多，市场分化严重。

二是供给侧结构性矛盾，房子总量过剩，但核心板块的优质次新短缺。

这也从本质上导致929新政后，2025年“有金三”却“无银四”市场震荡的复杂格局。

不好理解？我们来深度解剖下：

1、目前上海二手房挂牌量依旧在高位，但20多万套挂牌呈现显著分化：

核心区次新加速去化，各总价段价格的标杆房源、低价房源去化很快，但也导致了库存结构的失衡加剧。

2、高性价比房源出清后，市场进入"硬通货"短缺阶段。优质标的议价空间极速收窄，甚至涨价。

3、买家与卖家预期出现分化、博弈：

持有优质资产的业主在往上调价，但买卖双方进入深度博弈。买方对标2024年底价，宁愿等待政策宽松与价格回调，但卖方却持守优质资产待涨。

多空之间的博弈战，已经悄然开始了。

当前新的价格体系并没有达成共识，但是卖家依旧想加价卖，买家却想最低价买，双方之间僵持、拉扯、试探、等待。

这就是上海房产市场新的多空博弈。

也是目前上海二手市场“无银四”的真正底色。

多空对峙根源在于经济复苏节奏。

这种"冰火两重天"的市场形态，本质是经济复苏期，资产价值重估的阵痛表现。

现在无论是上海还是全国楼市，不会再有大牛。

购房者要记住，市场正在重构新的价格机制，分化还会更剧烈。

时代变了，各位。

如果你在上海，如果你正在关注买房卖房，建议2025年——

采取等待政策窗口期、保住核心资产优先、劣质资产加快卖掉、2025年谨慎大动置换的防御型策略。

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进入2025年3月，二手房市场呈现出阶段性调整态势，买卖双方心态持续博弈。随着年初政策效应的逐步消化，部分城市挂牌量有所回升，但购房者观望情绪仍然浓厚，市场整体成交节奏偏缓。核心地段优质房源仍保持较高关注度。

从需求端来看，刚需房成为市场重要支撑，而部分购房者倾向于“卖旧买新”，使得中高端二手房源流动性有所提升。业主报价趋于理性，部分房源价格仍有松动，但整体市场并未出现大幅波动。

综合来看，3月二手房市场处于回暖期，政策环境与市场预期的变化将继续影响后续走势，短期内或维持“温和”的基调。

数据说明Explain：数据出自兔博士app，2025年3月二手房成交数据，环比2025年2月。

上海SHANGHAI

上海3月市场环比2月量价齐涨。成交量近一年来最高。300万以下总价的房子占着成交主导。各区域中闸北成交量上涨最多，黄浦成交价涨得最多。三林成为当月销量最高的商圈，城林雅苑拿下当月销冠小区。

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今天又是新的一周，我们照例总结上周二手房发生的数据变化。

本次的统计周期为2025年4月7号到4月13号 ，即4月第2周，我们先看挂牌价变化。

4月第二周累计下跌86元/平，2025年以来累计下跌1137元/平，下跌2.05%

4月第二周二手挂牌量有所下跌，主要是周末成交量一般比较好，会消耗一部分，但还是维持在33万套以上，以4月13号为限，目前为331945套，房东卖房热情高涨依旧。

上海4月第2周二手房成交6279套，环比第一周的3857套，上涨62.8%

本周挂牌价依旧以微量下跌为主，但是各个楼盘分化严重，全市大约3.8%的楼盘挂牌价上涨；

挂牌量依旧处在高位，这个没啥好说，很多房东都趁着金三银四进行资产置换，卖出低价房产，置换成改善好楼盘，或者持币观望；

成交量涨幅比较大，主要是4月第一周有节假日的关系，导致成交量异常低，上周属于恢复正常，6千加的成交量算优秀，“银四“的成色还不错。

对于买卖双方，老杜的观点还是不变，二手房东能卖就尽量卖了，哪怕降点价，未来不是靠房子数量而是质量；对于刚需买房的朋友，趁着挂牌量多，可以去看看自己心仪的楼盘。

最后记得关注老杜，老杜会通过客观的数据，及时为大家提供可靠的决策依据。

祝所有的朋友都买到心仪的房子。#上海二手房##上海楼市##上海房价#

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（央视财经《经济信息联播》）消费是拉动经济增长的重要动力，而住房消费是大宗消费的重要一环。三四月份是楼市一年当中的首个交易旺季。近期，上海楼市活跃度显著提升，二手房交易活跃，一手房市场回稳向好。

今年以来，上海二手房交易活跃。上海市房地产交易中心数据显示，1月至2月上海二手住房累计成交267万平方米，同比增加51%。3月1日至20日，成交140.5万平方米，比去年同期增加57%。从业人员告诉记者，由于上海二手房行情的持续利好，近期二手房源挂牌量增长明显，客户成交周期明显缩短。

上海某房产中介机构副总经理 廖峰：在去年同期，平均一个客户成交周期差不多在 119天，最近这段时间，我们明显观察到成交周期已经到了100天以内。

新房方面，上海市房地产交易中心数据显示，1月至2月一手住房累计成交78万平方米，同比增加28%。3月以来，在售新房项目日均成交1.1万平方米，比去年同期日均增加34%。同时，受到二手房市场的影响，置换链条打通，一些在售新房项目销售提速。

上海某楼盘项目营销经理 张亚：最近来买房的客户很多是把房子卖掉了，置换出去之后来买新房。

价格方面，商品住房成交价格总体回升。今年以来，上海一手住房价格指数环比延续上涨态势，1月、2月分别上涨0.6%、0.2%。二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%。

上海市房地产交易中心副主任 阮骏麒：政策效应持续显现，总体来说市场延续了去年四季度以来回稳向好的态势。

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编辑：王昕宇

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