一、商品房楼顶做一套别墅违法吗
商品房的擅自改造是一种违反相关法规的行为。
在此特别提醒本地上市交易的商品房不得出现以下类型的违规行为：首先，未经设计单位的书面许可或者并无法定资质等级的设计公司提出相关设计方案，就改变建筑物的主要框架和承载结构；其次，未对建筑物进行防水评估就把非并具备防水功能的房间或阳台擅自改造成卫生间或者厨房等功能空间；再次，擅自扩大在承重墙上原有门窗的尺度，或者拆除附连与阳台之间的砖石结构或者混凝土墙体。
二、商品房安排床位合法吗
商品房私自改建属于法律所明确认定的违法行为。
为避免违法行为发生，严禁实施以下禁止性行为：首先，未经原设计单位或者具有相应设计资质等级的设计机构提交设计方案之前，不得擅自改变建筑物整体及承重结构体系；其次，严禁将无防水需求的空间或阳台改装成卫生间或者厨房等用水场所；最后，也不得对承重墙原有的窗户尺寸进行扩大，或者拆毁连接阳台的砖石、混凝土构建。
三、商品房的房间做健身房违法吗
商品房随意进行改建活动乃属违法之举。
以下诸种行为皆属于被严令禁止的擅自改建非法行为范围之内：
（一）在未得到原设汁单位或具有相应资质等级的设计单位批准并提出设计方案之前，擅自对建筑物主结构及其承载能力进行改动；
（二）将原本不具备防水功能的房间或阳台擅自改造为卫生间、厨房等用水区域；
（三）擅自扩大承重墙原有门窗的尺寸，甚至拆毁连接阳台的砖石、混凝土墙体。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的，房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
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来源：中国法院网-商品房的房间做健身房违法吗，商住两用 健身房 扰民