北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告王某芳要求：判令位于北京市顺义区1号宅基地内南侧宅院内的南倒座东数第四、五间归原告所有，北房4间、南倒座东数第一间归被告张某丽所有，南倒座东数第二、三间归被告王某军所有。
事实与理由：张某丽是王某芳之母，王某军是王某芳之弟。位于1号宅基地内南侧宅院内的4间北房、5间南倒座是由原告之父王某生、母亲张某丽夫妻二人于2001年5月份共同出资出力建成，院内共九间房产属于其二人的共同共有房产。鉴于父亲王某生于2017年8月18日因病去世，上述房屋请求法院依法分割。
被告辩称
被告张某丽、王某军、王某刚、王某兰共同辩称，原告提交证据真实性认可，涉诉房屋系王某生、张某丽夫妻二人在空地所建，同意原告的诉讼请求。
被告王某慧辩称，不同意原告的诉讼请求，我没有理由。我不懂什么叫证据，但家庭关系情况同原告当庭陈述的一致。涉案房屋不是我盖的，是谁盖的我不知道，房屋我没有继承权，但是宅基地我有继承权，因为宅基地上的户主是我母亲张某珍。
被告王某刚辩称，原告提交的证据真实性认可。Z村1号宅基地上有两处宅院，北边一处宅院是我盖的，南边一处是王某生和张某丽盖的，我同意原告的诉讼请求。
本院查明
张某珍与王某阳系夫妻，二人生育六名子女，分别为长子王某生、长女王某慧、二子王某金、三子王某刚、次女王某兰、四子王某强。张某丽与王某生系夫妻关系，二人生育王某芳、王某军两名子女。被告王某强与李某华系夫妻关系。被告王某文与王某金系父子关系。王某金于1986去世。王某阳于1977年去世，1977年10月31日注销户口。张某珍于2010年3月11日去世，2015年10月15日注销户口。
涉诉房屋位于北京市顺义区1号宅基地，登记在王某珍名下，1号宅基地占地长17.6米，宽23.6米，上面现有两处宅院，北边一处宅院由王某刚家所建，南边一处宅院由王某生、张某丽所建。南边一处宅院内房屋分为正房4间，南房5间。该房屋建成后由王某生一家居住，王某生的其他兄弟姐妹并未在此居住。
原告出具四份证明证明其主张，第一份证明记载，“兹有张某珍，户口所在地：北京市顺义区1号，土地使用者：王某珍。1992年宅基地确权时由于工作人员失误，误将张某珍的名字写成王某珍，其正确名字张某珍，通过我村户籍查找，无王某珍此人，张某珍与王某珍为同一人，此宅基地属于合法建筑。特此证明”。出具人为北京市顺义区Z村村民委员会，落款日期2020年4月20日。
第二份证明记载，“兹有我村村民王某生，与我村村民张某丽系夫妻关系。夫妻二人于2001年5月在宅基地内南边空地处自建房屋正房4间，南房5间共计208平方米属夫妻（王某生、张某丽）共同所建房屋。属合法建筑房屋。特此证明”。出具人为北京市顺义区Z村村民委员会，落款日期2020年4月20日。
第三份证明记载，“王某生与张某丽夫妻二人于2001年5月在宅基地内南边空地处共同出资出力自建房屋正房4间，南房5间，共九间房产实属于其二人的共同共有财产，特此证明”，证明人：张某旺、王某刚、王某兰、王某强，上有四人签字确认。
第四份证据记载，“我村集体土地建设用地使用证：1号家庭成员情况登记如下：户主：张某珍（张某珍与王某珍经核实是同一人），长子：王某生，长媳：张某丽，孙女：王某芳，孙子：王某军，三子：王某刚，四子：王某强，四儿媳：李某华，王某生与张某丽、王某刚在我村无其他宅基地”。出具人为北京市顺义区Z村村民委员会，落款日期2020年11月9日。
经询问，对于上述4间正房、5间南房的权属，除王某慧表示不知道是谁建的，但也说不是自己建的外，其他人均认可系王某生、张某丽二人所建。问及盖房前该处是否有房，其他人表示系空地，王某慧表示没盖房之前有一个简易猪圈、一个厕所和破墙。
2017年8月18日，王某生去世，未留有遗嘱。为分割上述九间房屋，王某芳作为原告向本院提起分家析产、继承之诉，要求对九间房屋按照诉讼请求进行分割。
裁判结果
一、位于北京市顺义区1号宅基地内南侧宅院内的南倒座东数第四、五间房屋由原告王某芳继承。
二、位于北京市顺义区1号宅基地内南侧宅院内的北房4间、南倒座东数第一间房屋归被告张某丽所有。
三、位于北京市顺义区1号宅基地内南侧宅院内的南倒座东数第二、三间房屋由被告王某军继承。
房产律师靳双权点评
关于位于北京市顺义区1号宅基地南侧的正房四间、南房五间的权属问题。除王某慧外，其余人均认可房屋系王某生、张某丽二人所建，王某慧也表示未参与建设该房屋，结合村委会证明及其他人所分宅基地及现居住情况，认定该处房屋系王某生、张某丽二人所建，属于夫妻共同财产，王某生、张某丽对该房屋有处分权。
关于上述正房四间、南房五间属于王某生遗产部分的分割问题。根据继承法的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
本案王某生去世前未留有遗嘱，故应按照法定继承予以处理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。王某生的父母均先于王某生去世，张某丽作为王某生的妻子、王某芳作为王某生的女儿、王某军作为王某生的儿子，三人有权继承属于王某生的份额，本案其他被告无权继承属于王某生的遗产份额。
本案张某丽、王某芳、王某军对上述九间房屋协商一致进行了分割，分割方案不违反法律规定，予以确认。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●婚前的宅基地婚后建房如何分割
●婚前的宅基地婚后盖的房子属于夫妻共同财产吗
●婚前的宅基地婚后确权算共同财产吗
●婚前建造的宅基地房屋,婚后办理的产权证
●婚前宅基地房子属于夫妻共有吗
●婚前宅基地房子婚后动迁
●婚前的宅基地配偶能继承吗
●婚前的宅基地属于什么财产
●婚前的宅基地婚后盖的房子属于夫妻共同财产吗
●婚前的宅基地婚后拆了算