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在市场调控不断的背景下，运城很多区域的新房价格不敢轻举妄动，多个纯新盘价备案价难基本维持不变，波动不大，但2021年开年至今，运城二手房挂牌价却一直在稳步上涨，高歌猛进。
其中，涨幅最高的区域是东区，较1月环比涨幅4.42% 。东区由于配套完善，因此房价居高不下也在情理之中。
这段时间，运城各区二手房价格整体出现微涨、部分优质的小区价格疯涨的现象！
今天小编统计了运城8个二手房热门小区，其中有小区一个月涨4.42%。
位于东区的学府嘉园上个月挂牌均价为6882元/㎡，本月最新挂牌均价则为7173元/㎡，上涨291元/㎡。
图源安居客
其实，仔细看运城这8个热门二手房小区，可以发现几个重点，要不就是优质地段，要不就是优质学校房。
01优质学区房
比如怡景华庭、鑫地理想城，核心竞争力就是学区。
02优质地段房
例如学府嘉园，虽说是一个老小区，但由于其地理位置优越，紧靠新象城、万达，周边配套特别齐全，因此目前其挂牌均价目前已经达到7176元/㎡！
图源安居客
总结来看，在运城二手房市场中上涨的房源，一般有以下特征：
1、名校房，特别是一些总价低、户型小的房源，成交速度速度非常快，甚至只要价格合适，一天之内就成交。
2、品牌盘，品质、物业更好，二手房市场溢价更高。
3、高性价比房源，在交通、地段等某一方面有明显优势。
虽然目前市场上新房仍旧是买房人的首选，但随着不少楼盘价格越发高昂，甚至交付即维权，这样那样层出不穷的问题，买房人对于所见即所得的二手房的青睐也在不断上升。
来源：运城灵通资讯
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2020运城楼市进入倒计时，多个板块的楼盘进入最后的冲刺期，价格有所波动，影响楼市格局。
今天，小编对运城各个城区的新房做了一次盘点，发现各区域的房价都有所调整，有的区域热度颇高，有的板块却少有人问津！
各区房价均价如下：东城区8400元/㎡，中心城区6400元/㎡，西城区5300元/㎡，南城区5700元/㎡，北城区6300元/㎡，经开区5755元/㎡。
不得不说，房价在不经意之间变化总能牵动着购房者的神经！刚需买房最恰当的时机永远是在当下。
划重点：重点1：运城市区整体房价处于稳定趋势，刚需买房赶紧上车。重点2：运城在售楼盘主力价格区间基本维持在5300-8400元/㎡，这些楼盘大多处于运城热门地段、核心板块。重点3：西城同比均价最低，对位置没有要求的可以考虑入手。
01东城区目前共7个主力在售楼盘，最低买房门槛7000元/㎡。
说起运城东城区，因为市政资源以及公园、医院、学校等众多公共资源的加持，数年来房价一直独占一档引领风骚。
从图中可以明显看出，东区房价最低销售均价现已高达7000+，远超市区其他区域。其中外滩玺园精装在售的价格已经高达11500元/㎡，主力户型为三居和四居为主。
对于想要入住东区，经济方面又没有特别充足预算的购房者来说，鼎鑫·地标广场也是个不错的，目前该楼盘处于清盘中，在售的是61~63㎡的精装公寓。
另外值得注意的是目前在售楼盘房价处于稳定期，从毛坯到精装热销盘，选择的机会还是很多的。
用一句总结东城区的楼市情况就是：今年不买东城房，一年两年都白忙。
02中心城区5个主力在售楼盘，最低买房门槛5800元/㎡。
说起入住市中心，以前很多人觉得高攀不起。而随着周边城区的发展，入住市中心也成为可能，目前市中心共有5个在售楼盘，公寓和住宅都有。
在市中心的这5个楼盘中，华曦北欧公馆以公寓为主，销售均价在7400元/㎡，金磊·凤凰城和九州华府都在运城小学人民路小学的学区范围，相信对不少有学龄段孩子的购房者诱惑不小。
03南城区2个主力在售楼盘，最低买房门槛5400元/㎡。
南城区作为运城的老城区，近些年的发展几乎是停滞不前，然而就在近期，有两个好消息值得关注，一是政府推行的盐湖治理，将还湖于民，另一个则是凤凰南路的改造。
关于盐湖治理，运城市政府明确表示要对盐湖功能重新定位和规划，把盐湖从矿区、工业区变为生态保护区、旅游区，恢复“湖”的本来面貌，还运城人民万顷碧波。
而计划总投资约2.5亿元的凤凰南路改造，将会为南城打造一条体现晋南风貌的河东民俗风情步行街。
随着这两项工作的逐步推进，相信将来的南城未来可期，居住于此也更加宜居宜人。目前在南城仅有两家新盘在售，分别为印象南湖2期·尚郡和鼓楼·海上誉庭。
印象南湖2期·尚郡位于运城市南环路以南，银湖东街以北，临近运城急救中心，附近学校有运城市幼儿园、力行中学校、盐化中学，距离盐池景区也是十分的近。不论是地理位置、医疗配套还是教育资源，均属拔萃。
鼓楼·海上誉庭位于解放南路与红旗西街交汇处东南角，从位置上可以看出，该楼盘更加接近市区，在交通、教育、医疗等方面拥有的资源更多，目前在售住宅建面52~166㎡，户型从一室到四室的各种户型都有。
04西城区3个主力在售楼盘，最低买房门槛4300元/㎡。
相比南区，西城区楼盘也不多，目前只有三个楼盘！
在西区这三个在售楼盘中，圣惠嘉园尤为引人关注，作为运城规模最大的一个小区，占地576亩，总建筑面积74.33万平方米，共58栋楼，可住3至4万人，相当于一个乡镇的规模。
这里集普通住宅、公租房、安置房等多种类型，相比运城其他区域，4400元/㎡的销售均价可以说是相当低廉。
而位于于盐湖区西城双桥路486号的金嘉院，销售均价5300~5500元/㎡，目前处于尾盘清盘中，现在购买也是能够优惠不少。
05北城区18个主力楼盘，最低门槛3800元/㎡。
不得不说，北城区现在是运城最火热的版块，从近段时间扎堆开盘的小区大家已经能够感受一二。据统计，目前北城在售的小区多达18个，远超运城其他区域。
以前运城人都说东区房价贵，就现在看来，北城区大有追赶东城区之势，其中星河·晋府壹号部分户型售价已经达到10000元/㎡。
在这19个在售楼盘中，几乎包含了各种户型，如金都汇的公寓，正厅万和城的洋房，天茂·上郡的高层以及五洲观澜的别墅。
相信在这些楼盘中，眼尖的购房者会注意到上德·大学苑，3800元/㎡的销售均价在北城区可谓是相当显眼。如果在北城高新区或者盐湖工业园上班，可以考虑入手，毕竟这个价格一套下来真的是相当划算。
06经开区9个主力楼盘，最低门槛4600元/㎡。
如果没有记错的话，在三四年前，空港还有1000左右的房价，当时也就是这么低的房价依然还有很多人在犹豫在观望。
然而，也就是这三四年间，空港逐步发展起来，随着学校、道路、基础设施的跟进完善，房价追随市区的也是一路上涨，空港在售楼盘数量，在区域排行里进入第二，在售楼盘数量的大量涌现，也反映了空港区域的日趋火热。
而与北城连接处，也不乏售价6000以上左右的楼盘，如东湖湾、橄榄城、水墨江南、大运花园等小区，未来的空港，房价会上涨到何种地步，就让我们拭目以待...
目前大环境下，运城房价不会出现大幅度的上涨和大幅度的下跌。除此之外，以下3大信号值得买房人重点关注，不再错过置业的好时机。
信号1：运城目前新房市场火爆，2020年多个楼盘开盘亮相。
10月份，运城多个楼盘开盘亮相，10月1日西建天茂城、天茂和郡二期开盘，10月18日泰泽园小区开盘，10月18日晋府玖号开盘，10月20日正通万和城18#楼开盘，10月25日东星卡纳溪谷开盘，10月31日碧桂园.云顶开盘。
10月份在这些新开楼盘中，备受关注的碧桂园.云顶终于迎来开盘，首期共推出334套房源，开盘楼栋为1#、4#、5#号楼，建面约109-170m²，住宅价格7100-8600元左右，洋房价格10500-12000元左右，机械车位价格10万，平层车位14万。
信号2：2020运城多幅优质地块要上市，今年不买房，明天买地王或成现实！2020运城土拍热度高，截止到目前运城土拍35宗，拍地数量也是相当的多，就前一段时间的土拍来看，已经出现了相对价格较高的地块，其中碧桂园在原王庄拿的两宗地，楼面价格已经达到1739元/㎡，继续等下去，可能会面临买高价房的情况！
信号3：运城的城市建设越来越好，各个区域2020年迸发多个城建利好项目。
运城的城市建设越来越好，单从交通道来说，2020年运城对解放路、中银路、机场大道等数条主干道进行了改道，人民路下穿立交、柳河东路跨铁路桥、舜帝街铁路桥等也在逐步推进，除此之外还有机场扩建，航班、高铁增加班次等，种种迹象表明运城将飞速发展之日可待，运城各个区域的贯通只是时间问题，运城整体房产市场仍有较大升值空间。
由此可见运城的楼盘确实在回暖，未来运城楼盘的升值空间还是非常大的，还在观望的小伙伴一定要多多关注最近的房价走势，避免错失良机。
来源：运城灵通房产
运城二手房30万左右
—— 本号第716篇原创文章 ——
在前面的文章中说过，2025年整个运城市区拟供应住宅用地共16宗（含经开区4宗），土地总面积约778亩。
注意这里面不包含今年已经拍过的棚改项目地块。
上个月经开区率先挂出一宗59亩住宅地块（薛辽中学斜对面），过两天就该出摘牌结果了。
最近，中心城区也在接连挂出三宗住宅地块，并且全部位于北城区。地块面积分别是24亩、53亩、119亩。
其中119亩的地块，是2025年拟出让住宅用地名单中规模最大的一宗，同时也是大伙公认的最优质的一宗地块，关注度也最高，起拍价约293万/亩起。
下面一起来看下这三宗住宅地块的详细情况：
可以看到，这三宗地块除了面积上的差异之外，在容积率（2.9）、限高（80米）等指标方面，都是一样样的。
当然，除了24亩地块由于规模及尺寸的原因，建筑密度为30%以外，其余两个地块均为20%的建筑密度。
众所周知，近几年挂牌的住宅地块有两大特点：
一是容积率大幅下调至3.0以下，通常为2.9；同时限高由以前的100米，下调至80米（最高25层左右），标志着未来的楼盘居住舒适度越来越高。
二是地块面积都不大，基本均为50亩左右，让很多购房者感觉不够“过瘾”。
所以在直播间（抖音:运城至行房产）经常建议大家，买房时能选新楼盘就尽量选新楼盘，居住体验会越来越舒适。
另外，建筑密度也是土地指标中的重要一环。
上面的53亩和119亩这两宗地块，虽然容积率都和之前一样是2.9，但是它俩的建筑密度统一为20%，这个数据比很多楼盘都小。
举几个例子，来看下运城市场上比较热门的楼盘的建筑密度：
瀚棠30%、锦里25%、长郡23%、隆悦府30%、天颂25%、央璟20%。
建筑密度越小，意味着建筑物占地面积越少，会有更多绿地和休闲空间，楼间距大概率也会更宽，有利于各楼栋的采光和空气流通，提升小区的整体居住品质。
这就要考验设计院的水平了，怎样才能把这么好的土地指标转化成高品质的住宅设计。
比如虽然隆悦府是30%的建筑密度，但不妨碍人家有80米的楼间距。所以设计很关键。
话说回来，你觉得这些北区的优质地块会花落谁家？
是三鑫？西建？星河？还是瀚棠呢？
综合来看，我觉得目前星河和瀚棠比较“缺地”。你说呢。
龙岗大运城二手房
来源：运城楼盘网
2021年10月20日，运城楼盘网发布了2021年三季度运城市区房价地图。共参考了运城市区55家在售楼盘三季度的成交均价及销量。
从三季度房价地图来看，运城房价“天花板”当属东区，东城两大片区均价均为9000+。让人意外的是北城区房价三季度出现下滑，其他区域均呈不同幅度上涨。另外，运城经开区与西南区，也是此季度房价均价涨幅超过5%的区域。
西南区域内多为棚改项目，文墨书苑土地摘牌以及上河观邸项目的正式备案，区域内道路建设逐步完成，各项教育配套也在完成落地，眼看着就要旧貌换新颜，所以房价自然也在水涨船高。
而运城经开区吸引了不少改善型购房者的目光，区域内目前热销的一些项目大多也是运城知名房企的楼盘，大家熟知的大运花园(特惠6288元/㎡起)、长江源东湖湾以及西建天茂蓝湾半岛等。
之所以被运城众多购房者所看好，正是由于区域内配套公园的开发建设，经开区今年最大的民生工程官道河水系工程当中的——尧梦湖湿地公园。
目前项目建设如火如荼，公园总面积约2275亩，根据工程进度安排，今年年底涑水街以北区域的公园主体完工投运，涑水街以南区域也将于2022年5月1日左右完成。
值得一提的是，西建天茂蓝湾半岛项目自因其区别于其他高层楼盘的16层低密住宅而广受好评，今年初尧梦湖公园开建后，更是深受购房者的追捧。
西建·天茂蓝湾半岛项目位于运城市安邑西路西侧，紧临尧梦湖湿地公园，是由西建集团投资近17亿元开发建设的新中式湖景大宅，占地160亩，整体规划为16层低密洋房，总建筑面积34万平方米，可建住宅2100余套。
蓝湾半岛湖景美宅9#楼现已加推，9#楼位于小区西侧。采用“两梯两户”设计，尊享独梯独户体验。户型均为四室两厅两卫设计，建筑面积174-181㎡。如今蓝湾半岛项目工程进度如火如荼，一起来了解项目最新工程进度吧！
西建·天茂蓝湾半岛一期
项目进度：
3#楼
外墙保温施工；一层门厅下砌砖；三至十层抹灰，负一层抹灰；阁楼清理，抹管口
5#楼
2、3、4层抹灰；12、13层砌砖；12层阁楼上砖；14层阁楼植筋；外墙保温；阁楼机房变更支模，植筋
西建·天茂蓝湾半岛二期
项目进度：
G2商铺一层抹灰完成
G3商铺地暖铺设完成
主体结构
10#楼主体已封顶，屋面正在绑钢筋
11#楼16层正在铺设模板
12#楼16层正在支设架体
13#楼16层绑顶板钢筋
15#楼主体已封顶，屋面正在支设模板
16#楼主体已封顶，屋面正在绑钢筋
17#楼14层绑顶板钢筋
二次结构
10#楼9层砌砖，10层止水台浇筑完成，3层构造柱浇筑完成
11#楼4层砌砖，10层止水台浇筑完成
12#楼8层砌砖，9层止水台已浇筑完成，5层构造柱已浇筑完成
13#楼2层砌砖，5层止水台已浇筑完成
15#楼9层砌砖，9层止水台已浇筑完成，构造柱6层已浇筑完成
16#8层砌砖，8层止水台已浇筑完成，构造柱6层已浇筑完成
17#楼3层止水台已浇筑完成
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