一、签订房屋认购协议书定金能退吗
签订房屋认购协议书后，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如无正当理由拒绝签订正式购房合同，一般情况下定金不能退还。因为认购协议书具有法律效力，购房者交付定金是为保证后续履行签订正式合同的义务，违反约定则无权要求返还定金。
然而，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者认购协议中对主要条款约定不明，双方经协商无法达成一致，这种情况下购房者有权要求退还定金。
此外，如果不可抗力等不可归责于双方的事由致使无法签订正式合同，例如自然灾害等，定金也应当退还。总之，判断定金能否退还，关键在于明确导致未能签订正式合同的责任归属。
二、起诉协调以后房产怎样处理
起诉协调后房产的处理方式取决于协调达成的具体协议内容：
若协调结果是一方获得房产所有权，那么通常需办理房产过户手续。获得所有权方要准备好相关证明材料，如协调协议书、身份证明等，前往房产登记管理部门，按规定流程申请办理产权变更登记，将房产登记在自己名下。
若协调决定对房产进行出售分割价款，双方应共同委托有资质的房产评估机构对房产价值进行评估，以确定合理售价。之后通过合法的房产交易途径出售房产，再按照协调约定的比例分配售房款。
若协调约定维持房产共有状态，也需前往房产登记部门办理相关共有手续变更，明确各方的共有份额等具体情况，避免日后产生纠纷。无论哪种处理方式，都应当确保协议内容合法有效且严格按照规定程序履行，以保障各方的合法权益。
三、签房屋认购书时交的定金能退吗
签房屋认购书时所交定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，比如事后不想购买该房屋，无正当理由拒绝签订正式购房合同，这种情况下定金通常难以退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者违约不履行后续签约义务，开发商有权没收定金。
然而，若因开发商原因，像未能提供认购书约定的房屋相关信息、擅自变更房屋规划等，导致无法签订正式购房合同，那么购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能获得双倍返还。
此外，如果因不可抗力等不可预见、不可避免的因素，如自然灾害影响项目建设进度，导致无法按时签约，购房者可与开发商协商退还定金。同时，若认购书本身存在无效或可撤销情形，如开发商故意隐瞒重要事实等，定金也应退还。总之，定金能否退还需结合具体事实和法律规定综合考量。
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来源：临律-签房屋认购书时交的定金能退吗，签订房屋认购书后可以退定金吗