一、什么是大产权房子
大产权房子即拥有完整产权的房屋，通常指的是70年产权的住宅。具体解释如下：
从土地性质看，大产权房的土地是通过出让方式取得的，开发商向国家缴纳了土地出让金，购房者购买后依法享有对房屋及其土地的占有、使用、收益和处分的权利。
从产权年限来讲，一般居住用地的大产权房产权年限为70年，到期后会自动续期。这意味着业主在较长时间内对房屋拥有稳定的权益。
从交易和流通方面，大产权房可以在市场上自由交易、抵押、继承等。在房地产市场中，大产权房是受到法律充分保护的，购房者的合法权益能够得到保障。
与小产权房相比，小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护，不能合法上市交易。而大产权房具有合法的产权证书，如房产证等，是房地产市场中正规、合法的房产类型。
二、买产权房需要什么手续费
购买产权房通常涉及以下几种主要的手续费：
1. 契税：一般由买方缴纳。根据房屋面积及是否为首套房等情况，税率有所不同。若购买首套面积小于90平方米的普通住房，契税税率为1%；面积大于90平方米小于144平方米的，税率为1.5%；面积大于144平方米的或购买非普通住房、二套房及以上的，税率通常为3%。
2. 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3. 房屋维修基金：用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。一般按照购房款的一定比例收取，比例通常在2% - 3%左右，具体标准由各地规定。
4. 交易手续费：一般按照房屋建筑面积收取，每平方米收费标准各地不同，通常在几元左右。
5. 产权登记费：一般住宅类房屋每件80元，非住宅类房屋每件550元。
6. 测绘费：用于对房屋面积进行测量和绘图，费用一般根据房屋面积大小收取。
三、无产权房屋办公证怎么办理
无产权房屋办理公证存在一定限制，但在某些特定情况下可尝试办理。具体办理流程及要点如下：
一是明确公证事项。若要公证的是房屋的使用、租赁等不涉及产权归属的事实或行为，公证机构可能会受理。比如房屋的租赁关系，可对租赁合同进行公证，确保租赁行为的合法性和双方权利义务的明确性。
二是准备相关材料。一般需要提供房屋的相关证明材料，如购房合同、建房审批手续、实际占有使用房屋的证据等，以证明对该房屋有合法的使用权益；还需准备当事人的身份证明等基础材料。
三是向有管辖权的公证机构提出申请。公证机构会对申请材料进行审查，核实相关事实。若经审查，认为符合公证条件，将依法出具公证书。
需注意，因无产权房屋在法律上产权归属存在不确定性，公证机构可能会谨慎审查。若无法提供充分、合法的证明材料，可能导致公证申请无法通过。
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来源：中国法院网-无产权房屋办公证怎么办理，无产权房公证有用吗