一、自留地建商品房合法吗北京
商品房改建是违法的哦！2021年的规定说的，业主有权在自己房子里干活儿，但得保证不破坏整个楼的安全也别伤着别人的利益。
具体来说，以下这些事情都不能做：
（一）没跟设计师或有资格的设计师打招呼就擅自改动主体和承重墙；
（二）把没防水功能的房间或阳台改成洗手间或厨房；
（三）在承重墙上加宽窗户、拆掉阳台和墙壁之间的砖石；
（四）砸坏原来保温设施，降低保暖效果；
（五）任何可能影响建筑结构和安全的事儿。
二、商品房楼面65公分怎么维权
商品房也不能随意乱改哦！新的法律法规从2024年开始实施，规定业主可以自由使用自家房子里的所有地方，还能随便处理这些地方。
但是，在行使这些权利时，不能危害到整栋楼房的安全，更不能伤害到其他业主的利益。
具体来说，以下几种情况都是不允许的：
（1）没经过原来设计单位或有相关资质的公司同意就擅自改变建筑主体和承重结构；
（2）把原本没有防水需求的房间或阳台改成了卫生间、厨房；
（3）扩大承重墙原有门窗大小，拆掉连接阳台的砖、混凝土墙；
（4）破坏房屋原有节能设备，降低节能效果；
（5）其他可能影响建筑结构和使用安全的行为。
三、房屋征收建商品房合法吗
这可是违法的哦！住宅装修有很多禁忌：
（1）不能随便改动房子的主体和承重结构；
（2）不能把没防水的房间或阳台改成厕所或厨房；
（3）不能把墙上的门或窗弄大，也不能拆掉连着阳台的墙；
（4）不能破坏房子原来的节能设备，否则会降低节能效果；
（5）还有其他对房子结构和安全有影响的事情都不行。
这里说的“建筑主体”就是指房子的结构，比如屋顶、地板、梁、柱子等等；而“承重结构”则是指那些能承受重量的部分，比如墙壁、柱子、楼板、梁、屋顶等等。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
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