一、征收房屋评估怎么算
征收房屋评估通常按照以下方式计算：
1.市场比较法：选取与被征收房屋类似的在近期有成交的房屋作为参照物，根据其交易价格并考虑各种因素进行调整，得出被征收房屋的评估价格。这些因素包括房屋的区位、朝向、楼层、装修等。
2.收益法：对于商业用途的房屋，根据其未来预期的收益来确定评估价格。通过预测未来的租金收入、运营费用等，采用适当的折现率计算出现值。
3.成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本为基础，加上一定的利润和税费来确定评估价格。成本包括土地取得成本、建筑安装成本、基础设施配套费等。
在实际评估过程中，评估机构会综合运用多种方法，并结合当地房地产市场情况和相关政策规定，以确保评估结果的公平、合理、准确。
二、征收房屋内设施怎么算
征收房屋内设施的计算通常需根据具体情况进行。
1.对于可移动的设施，如家具、电器等，一般按照其市场价值进行评估补偿，以购置类似物品的价格为参考。
2.对于固定在房屋内的设施，如内嵌式橱柜、卫生洁具等，若拆除会对房屋造成损坏，通常会按照其重置成本给予补偿，即重新建造或安装相同设施所需的费用。
3.对于一些特殊的设施，如太阳能热水器、空调等，需根据其安装年限、使用状况等因素综合评估其价值进行补偿。在实际征收过程中，相关部门会依据法律法规和评估标准，对房屋内设施进行合理的计算和补偿。
三、征收房屋面积归谁
征收房屋的面积通常归房屋所有权人所有。房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋的建筑面积等相关信息。
在征收过程中，相关部门会对房屋进行测量和评估，确定征收房屋的面积等具体情况。征收补偿也会根据房屋的实际面积等因素来进行计算和支付。
然而，如果存在特殊情况，如共有产权房屋，其面积可能需要根据共有人之间的约定或相关法律规定来确定归属。例如，按份共有人按照各自的份额对房屋享有权利，征收补偿也会相应按照份额进行分配。
总之，一般情况下征收房屋的面积归房屋所有权人，但在特殊情况下，需根据具体法律规定和当事人约定来确定其归属。
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