一、商品房满70年产权后怎么办
关于商品房在达到法定70年后所有权期限时，有两种可供选择的处理方式：首先，当土地使用权届满之后，该社区内的所有业主可以联合向所在地的国土资源管理局提交申请，请求自动延续土地使用权，并且按照相应规定支付续期后所需缴纳的土地使用权出让金。
通常情况下，土地使用权出让金将根据当时的市场行情以1%-10%的比例进行征收；其次，若该住宅因年代久远或存在安全隐患而需要被拆除重建，同时国家亦决定收回土地及地面建筑，那么根据相关的房屋征收法律法规，政府将依照既定程序给予业主适当的经济赔偿，即采用类似于拆迁安置的策略进行妥善解决。
总而言之，若房屋的所有权期限已到，只需支付相应的费用即可实现续约使用；若国家出于公共利益考虑决定停止使用该物业，业主们仍有权获得相应的拆迁补偿。
二、村里的房子是大产权还是小产权
确实如此。
宅基地之上所建造的房屋亦依法享有房产证，称为宅基地证书。
此种房产并非小产权房，其属性可被视为具有限制性的大型产权房。
（即仅限于集体内进行转让）自我国实行农村集体化改革以来，农村村民为了满足在集体土地上构建住房的需求，需向所属集体组织提出建房用地申请，待集体审核通过并上报至县（市）级人民政府审批之后，再向当地县级（市）土地行政主管部门提交集体土地使用权登记申请，并由该级人民政府颁发《集体土地使用证》。
宅基地证书乃是当前农村村民合法持有房屋及用地权益的重要凭证，允许在集体内部成员间进行转让，然而禁止向非集体组织成员出售。
宅基地证书，通常被简称为宅基证。
三、房屋产权公证有法律效力吗
房产公证具备法律效应，由所在地或者房产合同签署方或签订地的公证处有权处理。
主要功能包括：1）确保房产交易行为的真实性；2）保障房产交易行为的合法性。
在房产交易中，公证机构通过严谨的程序和措施，确保交易双方充分沟通，表达真实意愿，从而避免纠纷。
公证还能确保房产交易符合相关法律法规，避免违法行为。
将公证纳入房产交易流程，由专业法律人员进行审查，有助于确保交易行为的合法性。
《中华人民共和国公证法》第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
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来源：临律-房屋产权公证有法律效力吗，房屋产权公正有用吗