一、想问下无产权的房子怎么样可以置换成有产权的房子
您要是打算把没有房屋产权证的房子换成有房产证的，那得先弄清楚这房子到底属于什么情况。
假设这个房子本来就不是合法盖的，或者它违反了城市规划，这样的话，想通过正常渠道变成有房本的可能性几乎为零。
但是，如果您的房子只是因为某些过去的历史遗留问题，比如手续上还有点小问题，或者是开发商这边没来得及给您办好转移登记等等，这些因素导致您的房子现在还没有房本的话，您其实还是有办法可以挽救的，比如您可以考虑把缺的那部分地皮钱补齐，把相关手续都给整理完整，或者跟开发商好好商量看看能不能帮忙解决这个问题，说不定就能让您的房子成为合法所有并拿到正式的房本。
二、取得房屋产权证后房屋所有人有哪些权利
您享有如下重要的权利：
1.占有权：这意味着您具有该房屋实质性控制权的地位。
作为房屋所有权的基本元素，如果没有实际占有权，那么也无法获得真正的所有权。
但请注意，仅仅占据并不代表完全拥有，因为其中还包括所有人和非所有人持有，以及合法和违法占用，亦即善意和非善意占用等多个方面。
2.使用权：此项权利允许您按照房屋的特性和功能来运用之。
执行使用权时，需要遵守以下规则：
(1)不得损坏房屋的基本结构；
(2)需根据房屋的自然属性、经济价值及规定的土地用途加以使用；
(3)同时尊重法律和公众利益，不得损害公共利益以及其他合法权益。
3.收益权：这是指您有权获取房屋带来的各种益处，例如通过租赁房屋获得租金收入，或者以房屋作为合作伙伴参与股份分配而获得红利等。
4.处分权：这是您在事实上或法律层面上对房屋进行处理的权力。
例如，依法出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等方式处理自己所有的房地产。
处分权是房屋产权的核心要素，也是最根本的权利。
通常情况下，处分权仅能由房屋产权人行使（除非法律另有特殊规定）。
三、小产权房与商品房的区别有哪些
说实话小产权房和商品房之间的差别还是挺大的。
首先咱们来说说法律认可度毫无疑问，这二者之间的差异可是明摆着的。
小产权房，顾名思义就是那些盖在村里或者队里头上的房子，这些地皮可不是我们平时看到的那种市里县城的国有土地所以没有经过政府那边的规定程序就转化为国有土地的这种房产，是没法得到正规房产证的，自然也就不能像商品房那样在江湖上大肆出售了。
而且价格，你懂的，肯定比商品房要亲民得多。
再说说商品房，这个可是盖在国有土地上，然后通过人家政府部门批准的房产，既然有正儿八经的房产证，那就能随意买卖了，价格当然要看市场需求了。
总的来说小产权房其实就是法律地位没那么明确，卖起来比商品房麻烦点，价格也不怎么透明；但反观商品房各种法律手续都齐全，权属关系一清二楚，想卖就卖，价格也公开公正。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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来源：临律-小产权房与商品房的区别有哪些，商品房和小产权房的价差多少合适?