一、购房网签后还能退吗
购房网签后有可能退房，但需要符合一定的条件。
（一）合同约定的退房情形
1. 如果购房合同中明确约定了某些情况下可以退房，例如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或者开发商未能按照合同约定的时间交房且逾期达到一定天数等，购房者依据合同约定有权退房。
2. 开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同等情形，导致合同并非购房者真实意思表示，购房者也可要求退房。
（二）法定退房情形
1. 房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，购房者可要求退房。
2. 开发商擅自变更规划设计，例如改变房屋户型、朝向、小区绿化等重要内容，购房者有权退房。
不过，即使符合退房条件，购房者也要按照法定和约定的程序办理退房手续，可能涉及解除网签合同、退款等一系列操作，并且可能需要承担一定的违约责任（如果合同中有相关约定）。
二、首付款交了没有签购房合同怎么退房子
如果交了首付款但未签购房合同想要退房子，可以从以下方面考虑：
（一）协商退款
1. 与开发商协商。向开发商说明退款原因，例如资金出现突发困难无法继续购房等合理情况。如果开发商同意，双方可就退款金额、退款时间等达成一致并签订相关协议，开发商按协议退款。
2. 查看认购协议。若之前签过认购协议，协议中可能对退款情况有约定。比如约定了购房者在特定条件下可解除协议退款，那就按照约定执行。
（二）法定解除情形
1. 如果开发商存在过错，如未取得预售许可证就收取首付款，这种情况下购房者有权要求退还首付款。因为开发商的这种行为违反了相关法律法规，房屋销售不具备合法前提。
2. 存在不可抗力因素。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的情况，导致购房者无法履行购房义务，也可以主张退款。
若与开发商协商不成且符合法定解除情形，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼要求退还首付款。
三、购房诚意金不退怎么处理
购房诚意金不退时，可以通过以下方式处理：
（一）协商解决
1. 首先查看缴纳诚意金时签订的相关协议或文件，确定双方的权利义务。如果协议中存在不合理条款或者开发商无正当理由不退诚意金，可以与开发商进行协商。向其说明情况，要求退还诚意金，并可以提出自己合理的依据，比如自身并不存在违反协议约定的行为等。
2. 在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，如短信、邮件、通话录音等，以备后续可能的需要。
（二）寻求监管部门帮助
如果协商无果，可以向当地房地产管理部门或者消费者协会等相关监管部门进行投诉。这些部门可以对开发商的行为进行调查，并在一定程度上促使开发商解决问题，退还诚意金。
（三）法律途径
1. 如果诚意金数额较大且其他途径无法解决，可以考虑通过法律诉讼解决。收集好缴纳诚意金的凭证、相关协议、与开发商沟通的记录等证据材料。
2. 向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还诚意金，并可能要求其承担因逾期退还而产生的利息等损失。
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来源：临律-购房诚意金不退怎么处理，购房诚意金不退报警有用吗