一、已征地房屋怎么补偿
已征地房屋的补偿一般涵盖这些方面：一是房屋价值的补偿，会按照房屋的面积、结构、建造年限等因素进行评估，确定补偿金额。二是搬迁、临时安置的补偿，这是为了保障被征地者在搬迁过程中的合理费用和过渡期间的居住问题。三是停产停业损失的补偿，如果房屋用于经营，这部分补偿是对因征收造成的停产停业损失的一种赔偿。
还可能有奖励性补偿，目的是鼓励被征地者积极配合征地工作。补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换等。具体的补偿标准和方式，由当地政府根据法律法规和政策，并结合当地实际情况来确定。您需要关注当地政府发布的征地补偿安置方案。
二、回迁房属于什么性质的
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。其性质有商品房和经济适用房两种。
如果回迁房是按照经济适用房管理的，会在一定程度上受到政策限制，比如再次交易的时间限制等。
若回迁房是商品房性质，其产权明晰，交易规则与普通商品房基本相同。
但无论何种性质，回迁房的具体情况可能因地区政策、拆迁协议等因素而有所不同。在购买或处置回迁房时，务必详细了解相关政策法规，以保障自身合法权益。
三、征地补偿怎么确认
征地补偿的确认通常依据以下几个关键因素：
首先，土地的类型和面积是基础。不同类型的土地，如耕地、建设用地等，补偿标准有所不同。
其次，要考量当地的综合地价。这是由政府根据土地的区位、土地供求关系等因素综合确定的。
再者，地上附着物和青苗的补偿，根据其种类、数量和市场价值来计算。
此外，还应关注安置补助费，这与需要安置的农业人口数相关。
最后，征地补偿方案通常会经过公告、听证等程序，确保其合法性和合理性。如果您对补偿方案有异议，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。但要注意，务必在法定的期限内主张权利。
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