一、房屋征收和拆迁有什么区别
征收乃是由国家基于公众权益之迫切需求，通过行使行政权力获得集体及私人财产所有权，并实施相应的经济赔偿措施的一种行政手段，在实施过程中必须严格遵循相关法律法规所设定的权限与程序。
而拆迁则是指获批拆迁许可的部门或机构，在符合城市建设规划的前提下，依据政府所批准的土地使用文件，依法拆除建设用地范围内的建筑物及其附属设施，将该区域内的企业及居民进行重新安置，同时对他们所遭受的损失进行合理补偿的法律行为。
二、拆迁商品房如何补偿
1.货币补偿：专业机构根据法律规定和房产等级评估被拆房值，得出合理的补偿金数额。
2.产权置换：这是以新房产权与被拆房产权相对应的交换方式。
其包括两种：价值标准置换（评定被拆房产权值后，新房产权值同等更换）和面积标准置换（以房子建筑面积为基准，在应安置面积内进行无差价的交换）。
3.混合式补偿：即既有货币补偿，又有产权置换。
三、征收房屋和拆迁房屋的区别
首先，从法律效应层面来看，收征收所导致的法律效果是使得私人或者集体的财产所有权发生了变更；而征用所带来的法律效果则表现为私人或者集体财产使用权的转变。
在补偿问题上，当涉及到征用时，如果被征用的标的物并未遭受任何损坏或者损失，那么只需将其归还即可；若是该标的物已经遭受了损坏或者损失，那么就必须给予相应的赔偿；至于征收的情况下，则应按照法定的标准向征收方提供合理的补偿。
在适用对象这一方面，两者之间亦存在着显著差异。
《民法典》第一百一十七条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
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来源：头条-征收房屋和拆迁房屋的区别，征收与拆迁