一、买房贷款什么情况会不批
买房贷款不批通常有以下几种情况：
一是借款人信用问题。若借款人存在不良信用记录，如信用卡多次逾期、贷款长期拖欠等，银行会认为其信用风险较高，可能拒绝批贷。因为良好信用是银行评估还款意愿的重要依据。
二是还款能力不足。银行会考察借款人的收入情况，若收入不稳定或收入水平过低，无法覆盖每月还款额，难以承担还款压力，银行会担心贷款逾期风险，从而不批准贷款。
三是负债过高。当借款人已有较多债务，如大额消费贷款、其他房贷等，银行会考虑其整体负债水平，若负债占收入比例过高，会影响其还款能力，导致贷款不批。
四是资料不完整或虚假。借款人提供的资料不全，如缺少收入证明、银行流水等关键材料，或者提供虚假资料，银行核实后会拒绝贷款申请。
五是房屋问题。例如房屋产权不清晰、存在纠纷，或是房龄过老、不符合银行对抵押物的要求等，也可能致使贷款不被批准。
二、买房贷款批不下来怎么办定金退吗
买房贷款批不下来，定金能否退还需视具体情况而定：
第一，若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不足等导致贷款无法获批，且购房合同中明确约定因购房者原因贷款办不下来定金不予退还，那么开发商通常有权不退还定金。
第二，若因开发商原因，比如未提供完整资料协助办理贷款，或者楼盘存在问题致使银行拒贷，这种情况下购房者有权要求开发商退还定金。
第三，若因不可归责于买卖双方的原因，例如银行贷款政策突然调整等意外事件导致贷款批不下来，此时购房者可与开发商协商，看是否能退还定金。若协商不成，通过法律途径解决时，法院一般会根据公平原则判定开发商退还定金。
总之，贷款批不下来定金能否退还，关键在于导致贷款未获批的原因以及购房合同中的具体约定。购房者可与开发商积极沟通协商，协商无果可考虑寻求法律帮助。
三、买房贷款下不来定金不退怎么办
买房贷款下不来定金不退，需分情况看待：
首先，若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符合要求等导致贷款无法获批，开发商通常有权不退还定金。因为购房者未能履行合同约定的付款义务，构成违约。但如果在购房合同中有关于贷款审批不通过定金退还的特别约定，则从其约定。
其次，若因开发商原因，例如开发商手续不全等致使贷款办不下来，购房者有权要求开发商退还定金。开发商作为卖房方，有义务确保交易的合法性与顺利进行，因其过错导致贷款问题，应承担相应责任，退还定金给购房者。
最后，若因不可归责于双方的原因，如银行政策突然调整等意外事件造成贷款无法办理，购房者可与开发商协商退还定金。协商不成的，可通过向消费者协会投诉、申请调解或向法院提起诉讼等方式，维护自身合法权益，请求法院根据公平原则判定定金是否退还。
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