一、小产权房买卖注意事项有哪些
小产权房买卖存在诸多风险，需注意以下事项：
首先，产权明晰方面。要确认房屋的实际产权归属，查看相关建房审批文件等资料，明确卖方是否真正有权处置该房屋，防止存在产权纠纷或一房多卖情况。
其次，合同条款拟定。买卖双方应签订详细且规范的合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键内容。尤其要对房屋质量、配套设施、土地性质等作出明确约定，以保障双方权益。
再者，风险认知。购买者需清楚小产权房因土地性质等原因，可能无法办理合法产权证书，不能像商品房一样自由上市交易、抵押融资，且面临拆迁时可能无法获得足额补偿。
最后，交易合法性。部分地区对小产权房交易有严格限制，要了解当地政策法规，确保交易在合法框架内进行。总之，谨慎对待小产权房买卖，避免遭受财产损失。
二、买了没预售证的房子怎么起诉纠纷
若购买了没有预售证的房子并产生纠纷欲起诉，可按以下步骤进行：
首先，准备起诉材料。需收集能证明购房事实的证据，比如购房合同、付款凭证、聊天记录等，这些证据要清晰表明双方的约定以及实际履行情况。
其次，确定管辖法院。一般依据民事诉讼法相关规定，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖此类案件。
再者，撰写起诉状。在起诉状中，应明确原告与被告的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；详细阐述诉讼请求，例如要求解除购房合同、返还购房款、赔偿损失等；还要说明事实与理由，将购房过程、发现无预售证的情况以及由此遭受的损害等清晰陈述。
最后，向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。法院受理后，会按照法定程序安排开庭审理。在庭审过程中，要积极陈述观点、出示证据，维护自身合法权益。
三、买了没有证的房子被强拆了怎么办
若购买的无证房屋被强拆，可按以下步骤处理：
首先，确认强拆主体。强拆需依法定程序由有权机关实施，要明确是政府部门还是其他主体进行的强拆行为。通过收集现场照片、视频，查看强拆通知等方式，确定实施强拆的具体单位。
其次，判断房屋是否确实无证且应被拆除。部分无证房屋可能因历史遗留等原因存在，不一定属于违法建筑。若房屋符合一定建设规范和条件，不应随意认定为违法建筑并强拆。可以咨询专业人士，对房屋情况进行评估。
再者，维护自身权益。若强拆行为违法，可通过法律途径解决。一方面，可向相关部门提出行政复议，要求对违法强拆行为进行审查并纠正；另一方面，也可直接向法院提起行政诉讼，要求确认强拆行为违法，并要求赔偿因强拆造成的损失，包括房屋价值损失、室内物品损失等。在维权过程中，要妥善保存好与房屋有关的各类证据，如购房合同、付款凭证、房屋照片等，以保障自身合法权益。
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来源：头条-买了没有证的房子被强拆了怎么办，没证的房子可以强拆吗