老年人的婚姻自由受法律保护,子女,婚后买的房子产权上面写单独所有

房产纠纷 编辑:彭松

一、老年人的婚姻自由受法律保护,子女

老年人的婚姻自由受法律明确保护,子女不得干涉。具体体现在以下方面:

(一),从法律规定层面,《中华人民共和国民法典》规定,婚姻自由是我国婚姻制度的基本原则之一,这一规定适用于所有公民,当然包括老年人。老年人有权按照自己的意愿决定是否结婚、与谁结婚等婚姻相关事宜。

(二),在现实生活中,子女常常因各种原因,如财产继承、家庭关系等,干涉老年人的婚姻。但这种干涉行为是违法的。子女应当尊重老年人的婚姻自由权利,不能以任何理由、任何方式对老年人的婚姻选择进行强制或阻挠。

(三),若子女干涉老年人婚姻自由,老年人可通过多种途径维护自身权益。比如,通过与子女沟通协商,让其认识到错误;若协商无果,可寻求居委会、村委会等基层组织调解;还可向人民法院提起诉讼,要求子女停止干涉行为,保障自己的婚姻自由权利。总之,老年人婚姻自由不容侵犯。

二、婚后买的房子产权上面写单独所有

婚后购买的房子,产权登记为单独所有,这种情况需要分情况来分析。

(一)若夫妻双方没有特别约定,即使房产证上写着单独所有,一般情况下该房产仍属于夫妻共同财产。因为根据法律规定,在婚姻关系存续期间,夫妻双方所得的财产,包括购买的房产,通常推定为夫妻共同财产。婚后用夫妻共同收入购买的房产,不管登记在一方还是双方名下,原则上都属于夫妻共同所有。

(二)若夫妻双方有书面约定,明确约定该房产归一方单独所有,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么该房产就属于登记方的个人财产。例如,双方签订了财产协议,对房产的归属作出了特别约定。

所以,判断婚后购买登记为单独所有的房产到底属于个人财产还是夫妻共同财产,关键在于夫妻双方是否有合法有效的特别约定。

三、成都婚前有房婚后买房是二套房吗

在成都,婚前有房婚后再买房是否属于二套房,需根据具体情况判断:

(一)婚前房产登记情况。若婚前一方购买房产且登记在该方名下,婚后夫妻另一方再购房,若另一方名下无房产登记记录,通常按首套房认定。因为房产认定以家庭为单位,另一方此前无房。但若婚前房产登记在双方名下,婚后再买房则一般认定为二套房。

(二)贷款情况。若婚前一方贷款买房,婚后夫妻另一方申请贷款购房,即便另一方名下无房,银行在审核贷款时,可能因家庭整体负债等因素,将此房认定为二套房,贷款政策会按二套房标准执行,如首付比例可能提高、贷款利率可能上浮。

总之,成都婚前有房婚后买房是否为二套房,要综合房产登记及贷款等多方面因素确定。

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