一、商品房有没有保修期
商品房有保修期。根据相关法律规定及行业惯例，不同部位的保修期限有所不同：
一是地基基础和主体结构。在合理使用寿命年限内承担保修责任，这是保障房屋整体安全和稳定的关键，开发商需对该部分质量问题负责到底。
二是屋面防水、卫生间、厨房等有防水要求的部位。保修期限一般为5年，这些部位若出现渗漏等质量问题，在5年内开发商应负责维修。
三是供热与供冷系统。保修期限为2个采暖期、供冷期，确保在相应季节能正常使用。
四是电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程。保修期限通常为2年，在此期间出现质量问题，开发商应予以解决。
此外，双方也可在合同中对保修范围、保修期限等作出特别约定，但不得低于上述法定标准。购房者在发现商品房存在质量问题时，应在保修期限内及时向开发商主张权利，以维护自身合法权益。
二、商品房有建筑质量怎么办
若商品房存在建筑质量问题，可按以下方式处理：
其一，与开发商协商解决。购房者应及时向开发商反映质量问题，明确提出整改要求和期限，通过协商促使开发商履行保修义务，对房屋进行修复。
其二，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地建设工程质量监督管理部门、房地产管理部门等反映情况。这些部门有权对开发商的建设行为进行监督检查，责令其整改。
其三，申请质量鉴定。购房者可委托有资质的房屋质量鉴定机构对房屋质量进行鉴定，确定质量问题的严重程度和成因。依据鉴定结果，要求开发商承担相应责任，如修复、赔偿损失等。
其四，通过法律途径解决。若开发商拒绝承担责任，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商履行保修义务、赔偿因质量问题造成的损失，如房屋贬值损失、修复费用等，以维护自身合法权益。
三、商品房有赠送面积吗
商品房可能存在赠送面积的情况，但并非普遍且绝对。具体情况如下：
一是阳台赠送。部分楼盘的阳台在设计上可能会有一半面积算作赠送面积，一般来说，未封闭的阳台通常按其水平投影面积的一半计算建筑面积，这部分可视为赠送。
二是飘窗赠送。飘窗如果符合一定条件，如窗台高度、进深等达到相关标准，可能不计入建筑面积，从而形成赠送面积。
三是地下室或阁楼赠送。有些开发商会将地下室或阁楼作为赠送部分，前提是其高度、使用功能等符合相关规范，未达到计算建筑面积标准的部分可视为赠送。
不过，需要注意的是，所谓的赠送面积并非完全无代价。一方面，这可能在购房价格上有所体现；另一方面，赠送面积的产权归属、使用规范等可能存在一定限制和风险。购房者在面对赠送面积的宣传时，应仔细了解相关情况，明确权利义务，避免后续产生纠纷。
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来源：头条-商品房有赠送面积吗，商品房赠送的面积可否办产权