一、房产证上可以加配偶的名字吗
房产证上可以加配偶的名字。通常有以下几种情况及相关流程：
一是婚前房产婚后加名。这种情况属于赠与行为，需要夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证等相关证件，共同到当地的不动产登记中心办理加名手续，一般需要缴纳一定的税费和登记费用，完成相关手续后，不动产登记中心会重新核发房产证，配偶名字会添加其中。
二是婚后购买的房产加名。如果是婚后夫妻共同购买的房产，即便只登记在一方名下，该房产通常也属于夫妻共同财产。这种情况下加名相对简单，夫妻双方同样需携带相关证件到不动产登记中心申请办理加名，缴纳少量登记费用后即可完成加名手续。
总之，房产证上加配偶名字在法律上是可行的，具体办理流程和要求可能因地区政策略有差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询确认。
二、房产证还没办下来可以改名字吗
房产证尚未办下来能否改名字，需分情况讨论：
一是购房合同已备案。这种情况下，更改名字相对复杂。若为商品房买卖，通常需征得开发商同意，撤销原购房合同备案，再重新签订合同并备案，可能涉及相关税费及手续，如重新网签等，且具体操作需遵循当地房地产管理部门规定，有些地方可能因政策限制难以办理。
二是购房合同未备案。此时相对简单，只需与开发商协商，由开发商在合同上更改购房者姓名即可，一般不涉及太多繁琐程序。
此外，若涉及赠与、继承等特殊情形，在房产证未办下来时也可能通过法定程序办理更名手续，如办理公证等相关手续，以确保更名行为合法有效。总之，房产证未办下来能否改名及具体办理方式，需结合实际情况并遵循当地相关规定。
三、商品房办理房产证费用有哪些
商品房办理房产证涉及多种费用，主要如下：
一是契税。根据房屋面积及购房者情况有所不同。首套房面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。
二是房屋维修基金。用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。一般按照购房款的一定比例收取，比例通常在2% - 3%左右，具体比例由各地规定。
三是登记费。住宅类房屋每件80元，非住宅类房屋每件550元。
四是印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
五是交易手续费。新建商品房按每平方米3元收取，由转让方承担。经济适用房减半收取。
此外，若通过中介购买，还可能涉及中介费等其他费用。具体费用标准可能因地区政策等因素有所差异，办理时应以当地规定为准。
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