一、动迁房可以抵押贷款么
动迁房是否可以抵押贷款需要分情况来看。
（一）未取得房产证的动迁房
这种情况下一般不能抵押贷款。因为银行等金融机构在办理抵押贷款时，需要对抵押物有明确的产权界定，未取得房产证意味着产权不明确，无法准确确定抵押物的合法性和价值，所以难以办理抵押贷款。
（二）已取得房产证的动迁房
1. 如果动迁房符合相关政策规定，比如已满规定的限售期限等，是可以抵押贷款的。此时动迁房在产权方面与普通商品房类似，只要房屋价值评估合理，借款人具备还款能力，满足银行或其他金融机构的贷款要求，就可以进行抵押贷款。
2. 但如果动迁房虽然取得了房产证，却仍受到当地政策的限制，例如存在限售期内不得抵押等特殊规定，那也是不能进行抵押贷款的。
二、用房子做抵押贷款还不上怎么办
如果用房子做抵押贷款还不上，可能会面临以下情况。
（一）银行或贷款机构处置房产
1. 当逾期达到一定期限，按照贷款合同约定，银行或贷款机构有权通过法律途径将抵押的房子进行拍卖或者变卖。一般会先向法院提起诉讼，法院判决后执行相关处置程序。
2. 处置房产所得款项会先用于偿还贷款本金、利息、违约金等相关费用。如果所得款项足以偿还所有债务，剩余部分会返还给借款人；若不足以偿还全部债务，借款人可能仍需承担剩余的还款责任。
（二）信用受损
1. 这种逾期还款情况会被记录到个人征信系统，导致借款人信用记录不良。这将影响借款人日后申请其他贷款、信用卡等金融业务，并且在一些求职、租房等场景中，信用不良也可能带来负面影响。
如果发现自己即将无法偿还房屋抵押贷款，建议及时与贷款方沟通，看是否可以协商延长还款期限、调整还款计划等方式来避免上述不良后果。
三、有房产证怎么贷款
若有房产证贷款，一般有以下几种常见方式：
（一）银行抵押贷款
1. 准备材料：除房产证外，还需提供身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）、收入证明、银行流水等资料。
2. 房产评估：银行会安排专业评估机构对房产价值进行评估，以此确定贷款额度。一般贷款额度为房产评估价值的一定比例，通常在50% - 80%左右。
3. 贷款申请：向银行提出贷款申请，填写申请表并提交相关材料。银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核。
4. 签订合同：审核通过后，银行与申请人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。
5. 办理抵押登记：申请人与银行工作人员到房产管理部门办理房产抵押登记手续。
6. 放款：抵押登记完成后，银行按照合同约定发放贷款。
（二）民间借贷
1. 寻找合适的民间借贷机构或个人。
2. 协商贷款事宜：包括贷款金额、利率、期限、还款方式等，同时要提供房产证作为抵押担保。不过，民间借贷利率通常较高且存在一定风险，需谨慎选择。
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来源：临律-有房产证怎么贷款，有房产证怎么贷款利息最低