一、深圳购房定金能退吗
在深圳，购房定金能否退还需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，例如购房者随意反悔不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
二是若因开发商原因导致合同未能签订，比如开发商未取得预售许可证，或者存在虚假宣传等欺诈行为，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。因为开发商的行为违反了相关法律法规和诚实信用原则。
三是若因不可归责于双方的原因，例如政策调整导致购房者丧失购房资格等，致使购房合同无法签订，那么开发商应当将定金退还给购房者。
总之，深圳购房定金能否退还需结合具体事实和相关法律规定来确定，购房者应注意保留相关证据以维护自身合法权益。
二、房产认筹金一般多长时间退回
房产认筹金的退回时间并没有统一的法定标准，通常会根据不同情况而定：
一是开发商与购房者的约定。在认筹活动中，双方一般会签订相关协议或约定，明确认筹金的退还条件和时间。如果购房者最终未选中房屋或者放弃购房，按照约定，开发商应在一定期限内退还认筹金，这个期限可能是几天到几周不等，具体时长以双方约定为准。
二是受监管要求影响。在一些地区，房地产主管部门为了规范房地产市场秩序，可能会对认筹金的退还时间作出规定。例如，要求开发商在认筹活动结束后一定时间内，将认筹金退还给未购房的认筹者。
三是出现特殊情况。如果开发商存在资金周转困难等问题，可能会影响认筹金的退还时间，但这种情况下，开发商也应及时与购房者沟通说明情况，并按照法律规定和约定承担相应责任。总之，认筹金退还时间需结合具体情况判断。
三、专业购房退定金有套路吗
在专业购房退定金方面，可能存在一些所谓“套路”，但需通过合法合规途径来处理。
从购房者角度来看，若想退定金，关键要证明存在符合法律规定或合同约定的可退情形。比如，若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大瑕疵、虚假宣传配套设施等，购房者可收集相关证据，如宣传资料、录音录像等，要求退还定金。若因不可抗力致使不能实现购房合同目的，也可主张退还。
从操作层面，要注意保留与开发商沟通的所有记录，包括聊天记录、往来函件等。若与开发商协商不成，可向相关部门投诉，如住房和城乡建设局等，请求协助调解。还可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼。
而对于一些声称有“退定金套路”的说法，部分可能涉及违法违规行为，如通过不正当手段给开发商施压等，这种做法不可取，可能会给自身带来法律风险。购房者应依靠法律和合理途径维护自身权益。
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来源：中国法院网-专业购房退定金有套路吗，专业处理退房定金是真的还是假的