土地纠纷用什么证据证明,土地使用面积怎么补偿

拆迁安置 编辑:皮一

一、土地纠纷用什么证据证明

土地纠纷需多种证据证明,常见如下:

一是土地权属证书,这是证明土地归属的核心文件,如集体土地所有权证、国有土地使用证等,明确记载土地的权利人、位置、面积、用途等关键信息,是确认土地权属的直接有力证据。

二是土地承包合同,在涉及土地承包纠纷时,该合同详细规定了承包双方的权利义务、承包期限、承包土地的范围等内容,能有效证明承包关系及相关权益。

三是土地边界的证明材料,像界碑、界桩位置记录,或者历史形成的、相邻各方认可的边界划分协议等,可用于确定土地实际范围,解决边界争议。

四是相关人证,了解土地历史使用情况、纠纷产生过程的证人证言,如长期居住在当地的村民、曾经参与土地划分的工作人员等的陈述,对还原事实有重要作用。

五是视听资料,比如能反映土地现状、纠纷现场情况的照片、视频等,可直观展现土地实际状态和相关情形。

六是政府部门的批准文件、处理决定等,若土地纠纷曾经过政府部门处理或审批,这些文件能作为认定事实和处理纠纷的重要依据。

二、土地使用面积怎么补偿

土地使用面积的补偿需区分不同情况。

在征收集体土地时,补偿通常包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费一般按照被征收土地的原用途,结合该地区的土地年产值等因素来确定具体标准,旨在对土地所有权人失去土地权益给予补偿。安置补助费是用于保障需要安置的农业人口的生活,根据需要安置的农业人口数计算,其目的是确保相关人员在失去土地后有基本生活保障。地上附着物和青苗补偿费则是针对土地上附着的建筑物、构筑物以及农作物等的价值进行补偿。

若是国有土地上房屋征收涉及土地使用面积补偿,一般是通过评估被征收房屋及其所占土地的价值来确定补偿金额。评估机构会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素,采用市场比较法、收益法等专业评估方法,给出合理的补偿价格。补偿方式有货币补偿和产权调换两种,被征收人可自行选择。货币补偿直接给予相应的补偿款;产权调换则提供用于产权调换的房屋。

三、承包农村集体土地征收什么赔偿

承包农村集体土地被征收,一般涉及以下几类赔偿:

一是土地补偿费。这是对农村集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织所有。通常依据土地被征收前三年平均年产值的一定倍数计算,具体倍数由各地根据实际情况规定。

二是安置补助费。目的是保障以土地为主要生产资料和生活来源的失地农民的基本生活,这笔费用应专款专用,用于安置失地农民。若由农村集体经济组织统一安置,安置补助费支付给该组织;若由其他单位安置,支付给安置单位;若不需要统一安置,发放给被安置人员个人。

三是地上附着物及青苗补偿费。地上附着物如房屋、水井、猪圈等,青苗则是正在生长的农作物等。附着物补偿费按照重置价格结合成新确定,青苗补偿费按照一季农作物的产值计算。这些费用归附着物及青苗的所有者所有。

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