征收农民集体土地的程序是怎么样的,征收土地补偿费用包括什么等补偿费用

拆迁安置 编辑:熊汐

一、征收农民集体土地的程序是怎么样的

征收农民集体土地一般需遵循以下程序:

首先,发布拟征地通告。告知被征地农村集体经济组织和农户征地的目的、范围、面积等基本情况。

其次,开展土地现状调查和社会稳定风险评估。对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物等现状进行调查,并对征地可能引发的社会稳定风险进行评估。

然后,发布征地补偿安置方案公告。在被征地所在的村、组公告补偿安置方案,包括补偿标准、安置方式等内容,听取意见。

再者,组织听证。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织听证。

之后,签订征地补偿安置协议。与相关权益人签订协议,落实补偿安置事宜。

最后,实施征地。在完成上述程序且补偿安置落实到位后,依法进行土地征收,交付土地供建设使用。

整个征收程序需严格依法依规进行,保障农民集体及相关权益人的合法权益。

二、征收土地补偿费用包括什么等补偿费用

征收土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

此外,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

三、征收土地的补偿费多少钱一个平方

征收土地补偿费的具体标准并非按平方固定统一,而是因多种因素而异。

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

此外,征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,也由省、自治区、直辖市规定。比如有些地区经济发达,土地年产值高,补偿标准就相对较高;而经济相对落后地区,补偿标准会低一些。具体的补偿金额需根据当地实际情况,依据相关法律法规和政策来确定。

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