一、房子产权到了70年后怎么办
依照我国《中华人民共和国民法典》的第三百五十九条款中的明确规定，当住宅建设用地使用权届满时，它将会自动延续下去，无须业主进行额外的申请程序，如此便可确保土地使用权得以自动顺延。
若是业主未主动选择续期或是不满足自动续期的相关要求，他们必须重新签署土地使用权出让合同并缴纳相应的土地出让金。
若房屋面临拆迁的情况，例如基于城市规划所需而必须予以拆除，或者由于土地老旧、处于危房状态，业主将依据当地政策及律法的规范获得适宜的经济补偿。
对于那些选择不再续约的业主们来说，国家有权收回其土地使用权，在此种情形之下，业主将按照地方规范获取相应的赔偿。
这里需要特别指出的，关于续期费用以及经济补偿标准等详细事宜，尚需依据最新修定的法律规章制度以及地方性政策进行详尽确认。
二、门面房40年产权到期后怎么办
关于店面房屋四十年产权期满之后的问题，通常情况下需要持续支付土地出让金，以便继续在该土地上享有使用权。
如下所述为您详细解答此疑问：
店面房这类拥有独立产权的物业，在四十年的产权期限结束后，其所有权仍然归属于房产所有者，然而，此时需要按照相关规定向政府部门缴纳一定数额的土地使用租金。
依据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，住宅类建筑用地使用权在期限届满后将自动延续，而对于非住宅类建筑用地使用权的延续，则需遵循法律规定进行办理。
至于续期费用的支付或者减免，则应根据法律以及行政法规的具体规定来执行。
若国家有拆迁规划，那么该土地可能会被政府无偿征收，同时对地面建筑物给予相应的补偿。
倘若土地使用者未能及时提出续期申请或者申请未得到批准，那么土地使用权及其上的房产都有可能被国家无偿收回。
三、共同联建小产权房的分配方案有效吗
关于当事人签署的小产权房共享协议之有效性问题，需结合实际情况做出评估。
此类协议本质上是一种受民法调整的法律行为，签署者需要具备基本的民事行为能力，且达成协议必须出于双方自愿，此外协议条款不得违反国家相关法律法规的强制性规定以及公共道德准则，满足上述条件之后才能被赋予法律效力。
然而值得注意的是，小产权房本身并不在法律保护范围之内，因此即使协议合法有效，也无法阻止城乡规划部门依法对该类房屋实施强制拆除措施。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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来源：头条-共同联建小产权房的分配方案有效吗，什么是共建产权房