一、夫妻离婚房款如何处理
夫妻离婚时房款的处理，需根据不同情况而定：
一是房产为夫妻一方婚前全款购买，且登记在该方名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割，房款亦归购房方所有。
二是夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，房产登记在首付款支付方名下。离婚时，房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三是婚后夫妻双方共同购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会对房产进行估值，确定双方应得份额，涉及未还房款部分，由取得房产一方继续偿还，并对另一方作出相应补偿。
二、婚前房产离婚时如何分配
婚前房产在离婚时的分配，需根据不同情况确定：
一是一方婚前全款购买的房产，且登记在自己名下。这种情况下，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割，房产仍归购买方所有。
二是一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷。房产登记在首付支付方名下的，离婚时房产归首付支付方，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额根据共同还贷数额、房产增值情况等因素综合计算。
三是婚前双方共同出资购买房产。若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般按照出资比例或者均等原则进行分割；若登记在一方名下，未登记方需提供出资证据，证明其对房产有贡献，从而主张分割房产权益。
总之，婚前房产的分割要依据具体情况，遵循法律规定来确定。
三、离婚贷款房子如何分配
离婚时贷款房屋的分配需根据具体情况确定：
一是婚前一方贷款购房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房屋产权一般归购房一方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二是婚后夫妻双方共同贷款购房。不论房屋产权登记在一方还是双方名下，该房屋通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理；协商不成的，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会将房屋判给其中一方，由获得房屋的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的经济补偿。
在实际分配中，需综合考虑购房时间、出资情况、还贷情况、房屋增值等多方面因素，以确保分配公平合理。
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