一、安置房变成商品房得花多少钱
安置房转变为商品房所需费用因多种因素而异。
首先，土地出让金是重要一项。若安置房土地性质为划拨，转变为商品房需补缴土地出让金，其金额通常依据当地土地基准地价、房屋建筑面积及土地分摊面积等确定。比如在某些地区，可能按房屋评估价的一定比例收取，比例范围可能在10%-30%左右。
其次，可能涉及税费。包括契税，一般按房屋价值的一定比例征收，普通住宅可能为1%-3%；还有个人所得税、增值税等，若满足一定条件，部分税费可减免，如满五唯一可免征个人所得税。
再者，办理过程中还可能有一些杂费，如房屋测绘费、登记费等，测绘费可能按每平方米一定金额收取，登记费一般为几百元。
总体而言，无法确切给出安置房变成商品房具体花费金额，需结合当地政策、房屋实际情况，通过向当地不动产登记部门、税务部门咨询，经专业评估来精准核算。
二、安置房改商品房可以买吗
安置房改商品房是否可买，需综合多方面因素考量。
从优势角度，此类房屋价格通常低于同地段普通商品房，对预算有限购房者有吸引力；且部分已完成产权转换，产权明晰，交易相对有保障。
但也存在风险。一方面，部分安置房改商品房可能存在交易限制条件，比如在一定期限内不得上市交易等，若忽视这些规定匆忙购买，可能导致交易无效，引发纠纷。另一方面，房屋质量和配套设施可能参差不齐，有的安置房在建设时标准相对较低，可能出现质量问题，周边配套如交通、商业、教育等设施也可能不完善。
购买前务必详细核实房屋产权状况，要求卖方提供完整产权证明文件；了解当地关于安置房改商品房交易政策，确认无交易障碍；实地查看房屋质量及周边配套；最好通过正规中介机构或在律师见证下签订严谨购房合同，明确双方权利义务，保障自身合法权益。若能充分评估并规避风险，也可考虑购买。
三、定向安置房有房产证吗
定向安置房通常是有房产证的。
定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从产权性质来看，只要是通过合法合规的建设程序，包括取得相应的土地使用许可、建设规划许可等一系列审批手续后建成的定向安置房，具备办理房产证的基础条件。在房屋竣工验收合格，相关建设单位按规定完善各项手续并提交资料后，购房者可以按照当地房产管理部门的要求和流程申请办理房产证。
不过，不同地区的政策和实际情况存在差异。有的定向安置房可能存在一定的交易限制期限等特殊规定。在购买或涉及定向安置房相关事宜时，建议向当地的房产管理部门、拆迁安置管理机构等进行详细咨询，了解具体的办理流程、政策要求以及相关注意事项，以保障自身合法权益。
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来源：临律-定向安置房有房产证吗，定向安置房可以交易吗